Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2015 г. N 19АП-3519/15

г. Воронеж

06 августа 2015 г.

Дело N А64-672/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 августа 2015 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Андреещевой Н.Л.,

судей Колянчиковой Л.А.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,

при участии:

от Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов": Парыгиной Натальи Георгиевны, представителя по доверенности N 77 АБ 5839273 от 24.12.2014;

от Ерохина Валерия Валерьевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Траст-Групп": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Близак": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "ТоргЦентр": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "Лазурит": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "ПрофСтандарт": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ерохина Валерия Валерьевича на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 22.04.2015 по делу N А64-672/2015 (судья Захаров А.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "МОЙ БАНК" (ОГРН 1027739672300, ИНН 7714014756) к Ерохину Валерию Валерьевичу, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Траст-Групп", общества с ограниченной ответственностью "Близак", общества с ограниченной ответственностью "ТоргЦентр", общества с ограниченной ответственностью "Лазурит", общества с ограниченной ответственностью "ПрофСтандарт" об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "МОЙ БАНК" (далее - ООО "МОЙ БАНК", истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Ерохину Валерию Валерьевичу (далее - Ерохин В.В., ответчик) об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке N З-К-КБ-042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013, а именно:

- производственное здание площадью 5 847,1 кв.м., инвентарный номер 3, литер С, этажность 1-5, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская область, г. Уварово, мкр. Молодежный, на территории промзоны, кадастровый номер 68:30:0000000:117;

- здание нежилое площадью 3 010 кв.м. (здание отделения фтористого кальция), инвентарный номер 3, литер 41, этажность - 4, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0000000:118;

- производственное нежилое здание (ЦЗЛ) площадью 4 873 кв.м., инвентарный номер 3, литер Т, этажность - 4, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер - 68:30:0004033:280;

- здание производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями, назначение - нежилое здание, площадью 5 065,8 кв.м., инвентарный номер 3, литер Е, этажность 1-3, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер - 68:30:0004033:278.

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения производственного здания площадью 7 182 кв.м., адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г.Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер - 68:30:0004033:48;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения здания отделения фтористого кальция, площадью 2 803 кв.м., адрес (местоположение) Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер: 68:30:0004033:46;

- земельный участок площадью 1 689,49 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственного здания (ЦЗЛ), адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер - 68:30:0004033:9;

- земельный участок площадью 4 299,04 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для размещения производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер - 68:30:0004033:4 для обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщиков ООО "МОЙ БАНК", не исполнивших свои кредитные обязательства, в том числе обществом с ограниченной ответственностью "Траст-Групп" (далее - ООО "Траст-Групп") по договору N К-КБ-042/12 от 27.04.2012, обществом с ограниченной ответственностью "ТоргЦентр" (далее - ООО "ТоргЦентр") по договору N К-КБ- 057/12 от 05.06.2012 и по договору N К-КБ-117/12 от 03.10.2012, обществом с ограниченной ответственностью "ПрофСтандарт" (далее - ООО "ПрофСтандарт") по договору N К-КБ-070/12 от 28.06.2012, обществом с ограниченной ответственностью "Близак" (далее - ООО "Близак") по договору N К-КБ-071/12 от 28.06.2012, обществом с ограниченной ответственностью "Лазурит" (далее - ООО "Лазурит") по договору N К-КБ-041/12 от 27.04.2013, установив начальную продажную цену в соответствии с соглашением между залогодателем и залогодержателем, установленного в пункте 2.2 договора об ипотеке N З-К-КБ-042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013, в размере 349 106 299 руб. 50 коп.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 11.03.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Траст-Групп", ООО "Близак", ООО "ТоргЦентр", ООО "Лазурит", ООО "ПрофСтандарт".

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 22.04.2015 исковые требования ООО "МОЙ БАНК" удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, Ерохин В.В. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Тамбовской области от 22.04.2015, в связи с чем, просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Ерохин В.В. ссылается на то обстоятельство, что договор об ипотеке N З-К-КБ-042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013 был расторгнут сторонами на основании соглашения о расторжении вышеуказанного договора от 26.12.2013 и, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска об обращении взыскания на предмет залога.

В настоящее судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции ответчик и третьи лица не обеспечили явку своих полномочных представителей.

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Явившийся в арбитражный суд апелляционной инстанции представитель Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (конкурсный управляющий ООО "МОЙ БАНК", далее - ГК "Агентство по страхованию вкладов") в отношении доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в возражении, просил решение арбитражного суда области оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционную жалобу Ерохина В.В. следует оставить без удовлетворения, а решение Арбитражного суда Тамбовской области от 22.04.2015 - без изменения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 27.04.2012 между ООО "МОЙ БАНК" (кредитор) и ООО "Траст-Групп" (заемщик) был заключен кредитный договор N К-КБ-042/12, в редакции дополнительных соглашений N 1 от 03.05.2012, N 2 от 03.09.2012, N 3 от 15.04.2013, N 4 от 17.06.2013, N 5 от 27.04.2014, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на финансирование текущей деятельности в размере 55 000 000 руб. (пункты 1.1-1.2 договора), а заемщик обязался возвратить сумму кредита в срок до 09.07.2014 включительно и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых (пункты 1.3, 1.4 договора).

28.06.2012 между ООО "МОЙ БАНК" (кредитор) и ООО "ПрофСтандарт" (заемщик) был заключен кредитный договор N К-КБ-070/12, в редакции дополнительных соглашений N 1 от 13.05.2013, N 2 от 31.12.2013, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на финансирование текущей деятельности в размере 50 000 000 руб. (пункты 1.1-1.2 договора), а заемщик обязался возвратить сумму кредита в срок до 08.08.2014 включительно и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых (пункты 1.3, 1.4 договора).

28.06.2012 между ООО "МОЙ БАНК" (кредитор) и ООО "Близак" (заемщик) был заключен кредитный договор N К-КБ-071/12, в редакции дополнительных соглашений N 1 от 18.04.2013, N 2 от 28.07.2013, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на финансирование текущей деятельности в размере 29 100 000 руб. (пункты 1.1-1.2 договора), а заемщик обязался возвратить сумму кредита в срок до 28.02.2014 включительно и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 10,5 % годовых (пункты 1.3, 1.4 договора).

05.06.2012 между ООО "МОЙ БАНК" (кредитор) и ООО "ТоргЦентр" (заемщик) был заключен кредитный договор N К-КБ-057/12, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 05.07.2013, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на финансирование текущей деятельности в размере 22 250 000 руб. (пункты 1.1-1.2 договора), а заемщик обязался возвратить сумму кредита в срок до 05.02.2014 включительно и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 11 % годовых (пункты 1.3, 1.4 договора).

Также, 03.10.2012 между ООО "МОЙ БАНК" (кредитор) и ООО "ТоргЦентр" (заемщик) был заключен кредитный договор N К-КБ-117/12, в редакции дополнительных соглашений N 1 от 20.03.2013, N 2 от 03.09.2013, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на финансирование текущей деятельности в размере 29 100 000 руб. (пункты 1.1-1.2 договора), а заемщик обязался возвратить сумму кредита в срок до 05.03.2014 включительно и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 12 % годовых (пункты 1.3, 1.4 договора).

27.04.2013 между ООО "МОЙ БАНК" (кредитор) и ООО "Лазурит" (заемщик) был заключен кредитный договор N К-КБ-041/12, в редакции дополнительных соглашений N 1 от 03.05.2012, N 2 от 03.09.2012, N 3 от 29.04.2013, N 4 от 27.06.2013, в соответствии с которым кредитор обязался предоставить заемщику кредит на пополнение оборотных средств в размере 58 000 000 руб. (пункты 1.1-1.2 договора), а заемщик обязался возвратить сумму кредита в срок до 31.01.2014 включительно и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 10 % годовых (пункты 1.3, 1.4 договора).

07.11.2013 между ООО "МОЙ БАНК" (залогодержатель) и Ерохиным В.В. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке N 3-К-КБ- 042/071/057/117/041/070-13, предметом которого выступило обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО "Траст-Групп", ООО "ПрофСтандарт", ООО "Близак", ООО "ТоргЦентр", ООО "Лазурит", возникших из вышеперечисленных кредитных договоров, с учетом указанных дополнительных соглашений к ним.

В силу пункта 1.1 договора об ипотеке N 3-К-КБ- 042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013 года залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора об ипотеке.

Согласно пункту 1.2. договора об ипотеке предметом залога является:

- Объект недвижимости - производственное здание площадью 5 847,1 кв.м., инвентарный номер 3, литер С, этажность 1-5, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская область, г. Уварово, мкр. Молодежный, на территории промзоны, кадастровый номер 68:30:0000000:117.

Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации N 68-68-15/015/2013-317, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ N 721962 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области;

- Объект недвижимости - здание нежилое площадью 3 010 кв.м. (здание отделения фтористого кальция), инвентарный номер 3, литер 41, этажность - 4, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0000000:118.

Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации N 68-68-15/015/2013-321, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ N 721958 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области;

- Объект недвижимости - производственное нежилое здание (ЦЗЛ) площадью 4 873 кв.м., инвентарный номер 3, литер Т, этажность - 4, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:280.

Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации N 68-68-15/015/2013-319, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ N 721960 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области;

- Объект недвижимости - здание производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями, назначение - нежилое здание, площадью 5 065,8 кв.м, инвентарный номер 3, литер Е, этажность 1-3, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:278.

Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации N 68-68-15/015/2013-323, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ N 721974 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области;

- Объект недвижимости - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения производственного здания площадью 7 182 кв.м., адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г.Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:48.

Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации N 68-68-15/015/2013-316, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ N 721957 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области;

Объект недвижимости - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения здания отделения фтористого кальция, площадью 2 803 кв.м., адрес (местоположение) Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:46.

Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации N 68-68-15/015/2013-320, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ N 721959 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области;

Объект недвижимости - земельный участок площадью 1 689,49 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственного здания (ЦЗЛ), адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:9.

Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации N 68-68-15/015/2013-318, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ N 721961 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области;

Объект недвижимости - земельный участок площадью 4 299,04 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для размещения производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:4.

Указанный объект недвижимости принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2013 сделана запись регистрации N 68-68-15/015/2013-322, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АБ N 721973 от 07.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 23.10.2013 составляет 498 723 285 руб., что подтверждается отчетом N 12-10-13 независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация независимой оценки".

В соответствии с пунктом 2.2 договора об ипотеке предмет залога оценивается сторонами на сумму 349 106 299 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 6.1 указанного договора об ипотеке при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками своих обязательств по кредитному договору, в том числе и при досрочном истребовании суммы задолженности по кредиту, залогодержателем может быть обращено взыскание на предмет залога.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного и надлежащего исполнения обязательств заемщиков по кредитным договорам, в том числе в случае его пролонгации (пункт 9.1 договора).

04.12.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области произведена государственная регистрация договора ипотеки за номером регистрации 68-68-15/015/2013-621.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2014 по делу N А40-99218/2014 с ООО "ПрофСтандарт" в пользу ООО "МОЙ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N К-КБ-070/12 от 28.06.2012 в сумме основного долга 50 000 000 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 8 849 315 руб. 06 коп, пени в сумме 5 065 841 руб. 10 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2014 по делу N А40-102095/2014 с ООО "ТоргЦентр" в пользу ООО "МОЙ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N К-КБ-057/12 от 05.06.2012 в сумме основного долга 22 250 000 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 2 688 897 руб. 28 коп, пени в сумме 17 394 327 руб. 67 коп.; задолженность по кредитному договору N К-КБ-117/12 от 03.10.2012 в сумме основного долга 29 100 000 руб., проценты за пользование кредитом в сумме 2 659 660 руб. 28 коп., пени в сумме 12 553 647 руб. 52 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2014 по делу N А40-99207/2014 с ООО "Лазурит" в пользу ООО "МОЙ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N К-КБ-041/12 от 27.04.2013 в сумме основного долга 64 311 499 руб. 78 коп, проценты за пользование кредитом в сумме 7 522 072 руб. 12 коп, пени в сумме 32 982 158 руб. 01 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.11.2014 по делу N А40-99214/14 с ООО "Близак" в пользу ООО "МОЙ БАНК" взыскана задолженность по кредитному договору N К-КБ-071/12 от 28.06.2012 в размере 100 604 037 руб. 96 коп., из них: основной долг в размере 60 800 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 6 778 339 руб. 72 коп. и пени в размере 33 025 698 руб. 24 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2014 по делу N А40-99210/14 с ООО "Траст-групп" в пользу ООО "МОЙ БАНК" взысканы денежные средства по кредитному договору N К-КБ-042/12 от 27.04.2012 в размере 45 577 561 руб. 09 коп., в том числе задолженность по основному долгу в размере 30 985 043 руб. 01 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 7 077 762 руб. 02 коп., пени в размере 7 514 756 руб. 06 коп.

Ссылаясь на неисполнение заемщиками ООО "Траст-Групп", ООО "Близак", ООО "ТоргЦентр", ООО "Лазурит", ООО "ПрофСтандарт" своих обязательств по кредитным договорам, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с рассматриваемыми исковыми требованиями об обращении взыскания на предмет залога.

Разрешая настоящий спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "МОЙ БАНК".

Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда законным и обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 336 ГК РФ определено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как следует из пункта 1 статьи 5, пункта 4 статьи 6, а также пункта 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности, а также право аренды на земельный участок в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка.

В пункте 1 статьи 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пункта 1 статьи 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Объекты недвижимости, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке N 3-К-КБ-042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013 принадлежат залогодателю Ерохину В.В. на праве собственности, что подтверждено представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с разделом 3 договора об ипотеке N 3-К-КБ- 042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013 ипотека обеспечивает исполнение заемщиками обязательств, вытекающих из кредитных договоров, в обеспечение которых он был заключен в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, включая возмещение убытков залогодержателя, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем своих обязательств, вытекающих из настоящего договора и/или заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в том числе судебные и иные издержки по взысканию, а также расходы, связанные с реализацией предмета залога, и иные платежи, предусмотренные кредитными договорами и договором об ипотеке.

Факт наличия задолженности заемщиков ООО "Траст-Групп", ООО "Близак", ООО "ТоргЦентр", ООО "Лазурит", ООО "ПрофСтандарт" перед ООО "МОЙ БАНК" по заключенным между ними кредитным договорам подтверждается материалами настоящего дела.

Кроме того, наличие указанной задолженности также установлено решениями Арбитражного суда г. Москвы по делам N А40-99210/14, N А40- 99214/14, N А40-102095/2014, N А40-99207/2014, N А40-99218/2014, на основании которых с заемщиков ООО "Траст-Групп", ООО "Близак", ООО "ТоргЦентр", ООО "Лазурит", ООО "ПрофСтандарт" взыскана в пользу ООО "МОЙ БАНК" задолженность по вышеперечисленным кредитным договорам на общую сумму 401 559 017 руб. 87 коп.

Доказательств исполнения заемщиками ООО "Траст-Групп", ООО "Близак", ООО "ТоргЦентр", ООО "Лазурит", ООО "ПрофСтандарт", своих обязательств по кредитным договорам в материалы дела не представлено (статьи 65, 9 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В рассматриваемом случае цена заложенного имущества установлена сторонами при заключении вышеназванного договора об ипотеке, согласно пункту 2.2 которого предмет залога оценивается сторонами на сумму 349 106 299 руб. 50 коп.

Ответчик Ерохин В.В. возражений по определению первоначальной стоимости заложенного имущества не выразил.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции правомерно определил начальную продажную стоимость имущества в сумме 349 106 299 руб. 50 коп., в том числе начальная продажная стоимость:

- производственного здания площадью 5 847,1 кв.м., инвентарный номер 3, литер С, этажность 1-5, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская область, г. Уварово, мкр. Молодежный, на территории промзоны, кадастровый номер 68:30:0000000:117 установлена в размере 72 609 287 руб. 80 коп.;

- здания нежилого площадью 3 010 кв.м. (здание отделения фтористого кальция), инвентарный номер 3, литер 41, этажность - 4, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0000000:118 - в размере 43 128 183 руб.;

- производственного нежилого здания (ЦЗЛ) площадью 4 873 кв.м., инвентарный номер 3, литер Т, этажность - 4, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер - 68:30:0004033:280 - в размере 69 968 483 руб. 20 коп.;

- здания производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями, назначение - нежилое здание, площадью 5 065,8 кв.м, инвентарный номер 3, литер Е, этажность 1-3, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:278 - в размере 159 769 887 руб. 20 коп.;

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения производственного здания площадью 7 182 кв.м., адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г.Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:48 - в размере 1 231 713 руб.;

- земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для размещения здания отделения фтористого кальция, площадью 2 803 кв.м., адрес (местоположение) Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:46 - в размере 533 691 руб. 20 коп.,

- земельного участка площадью 1 689,49 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения производственного здания (ЦЗЛ), адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:9 - в размере 378 445 руб. 90 коп.;

- земельного участка площадью 4 299,04 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для размещения производственного корпуса АТЦ с мастерской и бытовыми помещениями, адрес (местоположение) Россия, Тамбовская обл., г. Уварово, мкр. Молодежный, кадастровый номер 68:30:0004033:4 - в размере 1 486 608 руб. 20 коп.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 2 статьи 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как указывалось выше, решениями Арбитражного суда города Москвы по делам N А40-99210/14, N А40-99214/14, N А40-102095/2014, N А40-99207/2014, N А40-99218/2014 с заемщиков ООО "Траст-Групп", ООО "Близак", ООО "ТоргЦентр", ООО "Лазурит", ООО "ПрофСтандарт" взыскана задолженность на общую сумму 401 559 017 руб. 87 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно обратил взыскание на заложенное по договору об ипотеке N 3-К-КБ-042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013 имущество, установив его начальную продажную цену в размере 349 106 299 руб. 50 коп.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По настоящему спору оценка доказательств произведена арбитражным судом области в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договор об ипотеке N З-К-КБ-042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013 был расторгнут сторонами на основании соглашения о расторжении от 26.12.2013, подлежит отклонению апелляционной коллегией, поскольку не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Указанное соглашение ответчиком в материалы дела не представлено ни в суде первой инстанции, ни в ходе рассмотрения апелляционной жалобы, каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о заключении данного соглашения, не имеется, истец факт расторжения договора об ипотеке N З-К-КБ-042/071/057/117/041/070-13 от 07.11.2013 отрицает.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Тамбовской области от 22.04.2015 не имеется.

Расходы по государственной пошлине в сумме 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на её заявителя - Ерохина В.В.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 22.04.2015 по делу N А64-672/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Ерохина Валерия Валерьевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Н.Л. Андреещева

Судьи

Л.А. Колянчикова Л.М. Мокроусова