Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2015 г. N 05АП-6333/15

г. Владивосток

14 августа 2015 г.

Дело N А51-32140/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 12 августа 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 августа 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.Б. Култышева, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.О. Филипповой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия "Национальные рыбные ресурсы",

апелляционное производство N 05АП-6333/2015

на решение от 28.05.2015

судьи А.К. Калягина

по делу N А51-32140/2014 Арбитражного суда Приморского края

по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Национальные рыбные ресурсы" (ИНН 7702252795, ОГРН 1027700128488, дата государственной регистрации: 15.08.2002)

к открытому акционерному обществу "Терминал Астафьева" (ИНН 2508001618, ОГРН 1022500704820, дата государственной регистрации: 27.11.2002)

о взыскании 2 037 220 рублей 69 копеек,

при участии:

от истца - Балашов по доверенности от 18.09.2014 N 351/14 сроком действия до 31.12.2015, паспорт, Скрынникова Н.В. по доверенности от 27.11.2014 N 418/14 сроком действия до 31.12.2015, удостоверение,

от ответчика - Пивень Е.В. по доверенности от 12.01.2015 N 11 сроком действия до 31.12.2015, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Национальные рыбные ресурсы" (далее - ФГУП "Нацрыбресурс", истец, апеллянт) обратился с исковыми требованиями к открытому акционерному обществу "Терминал Астафьева" (далее - ОАО "Терминал Астафьева", ответчик) о взыскании 2 037 220 рублей 69 копеек, в том числе 1 957 499 рублей 98 копеек основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору N 423/01 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации от 17.08.2001 за период апрель 2014 года, июнь 2014 года - февраль 2015 года, 80 250 рублей 62 копейки начисленной на спорную сумму основного долга пени за период с 11.04.2014 по 04.02.2015. (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АП РФ).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.05.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись вынесенным судебным актом, ФГУП "Нацрыбресурс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Приморского края от 28.05.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы апеллянт указал на то, что истец не является стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, но является арендодателем по договору аренды N 423/01. Таким образом, внесение арендных платежей ОАО "Терминал Астафьева", до момента государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, подлежит зачислению на счет лица, на балансе которого оно находится, то есть ФГУП "Нацрыбресурс". Считает, что ответчиком в 2014 году были внесены платежи за пользование арендованным имуществом за январь, февраль, март и май 2014 года. Арендные платежи за апрель 2014 года оплачены не были.

В судебном заседании 12.08.2015 представитель ФГУП "Нацрыбресурс" доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям, решение суда первой инстанции просил отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ОАО "Терминал Астафьева" на доводы апелляционной жалобы возразил, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края, как арендодателем, и открытым акционерным обществом "Находкинская жестянобаночная фабрика" (переименованным впоследствии в открытое акционерное общество "Терминал Астафьева"), как арендатором, 17.08.2001 заключен договор N 423/01 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации (края), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: причалы NN 47,48, железнодорожный путь, расположенные по адресу: г. Находка, ул. Астафьева, 1. Договор заключен сроком на 5 лет.

В пункте 1 раздела 3 договора N 423/01 от 17.08.2001 установлено, что арендная плата составляет 29 432 рубля 55 копеек в месяц; оплата производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. При этом в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 3 раздела 3 договора N 423/01 от 17.08.2001).

Дополнительным соглашением N 57 к договору N 423/01 от 17.08.2001 было установлено, что права арендодателя по договору N 423/01 перешли к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - ТУ ФАУГИ по Приморскому краю), изменен размер арендной платы, с 01.07.2005 за имущество, указанное в договоре N 423/01 от 17.08.2001. Арендная плата составляет 238 581 рубль в месяц. Кроме того, пункт 3 раздела 3 договора N 423/01 от 17.08.2001 изложен в следующей редакции: в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные в договоре 423/01 от 17.08.2001, начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В дополнительном соглашении N 83 от 01.10.2006 к договору N 423/01 от 17.08.2001 указано, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующее имущество, расположенное по адресу : г. Находка, ул. Астафьева, 1: причал N 47 - длина 187 м., причал N 48 - длина 170 м., железнодорожные пути на причале: железнодорожный путь N 2 - общая длина 314,5 м., железнодорожный путь N 3 - общая длина 332,5 м.; срок действия договора до 30.09.2011.

В соответствии с дополнительным соглашением N 4 от 24.03.2010 к договору N 423/01 от 17.08.2001 была произведена замена арендодателя с ТУ ФАУГИ по Приморскому краю на ФГУП "Нацрыбресурс".

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в 2014 году ответчик внес арендую плату за пользование имуществом по договору N 423/01 за период с января по май 2014 года, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N143 от 24.01.2014, N49 от 15.01.2014, N350 от 04.03.2014, N571 от 04.04.2014, N17 от 06.05.2014, N170 от 04.06.2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 25.11.2013 по делу N А51-21385/2013, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2014, суд обязал Федерального агентства по управлению государственным имуществом заключить с ответчиком договор купли-продажи на условиях предлагаемого проекта купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, следующего имущества: сооружение-причал N 47, общей площадью 3740 кв.м., инв.N 05:414:001:010445340, кадастровый (или условный) номер: 25-25-18/059/2009-105, адрес объекта: Приморский край, г.Находка, ул.Астафьева, 1Б, в 35-м. к юго-западу от здания; сооружение-причал N 48, общей площадью 3400 кв.м., инв. N 05:414:001:010445350, кадастровый (или условный) номер: 25-25-18/059/2009-104, адрес объекта: Приморский край, г. Находка, ул. Астафьева, 1Б, в 35-м. к юго-западу от здания; сооружение- железнодорожный путь необщего пользования, назначение: нежилое, протяженностью 377,24 м., инв. N 05:414:002:000010070, литер 1, кадастровый (или условный) номер: 25-25-18/031/2012-215, адрес объекта: Приморский край, г. Находка, начинается от ворот в 35 м. к западу от здания по ул. Астафьева, 1Б, до упора в 22 м. к северу от здания ул. Астафьева, 1Б; сооружение - подъездной железнодорожный путь N 2, назначение: сооружение, протяженностью 314,5 п. м., инв. N 05:414:001:010445470, литер 1, кадастровый (или условный) номер: 25-25-18/062/2008-307, адрес объекта: Приморский край, г. Находка, начинается в 20 м. к северо-западу от здания по ул. Астафьева, 1Б, заканчивается в 33 м. к юго-западу от здания ул. Астафьева, 1Б; сооружение - подъездной железнодорожный путь N 3, назначение: сооружение, протяженностью 332,5 п. м., инв. N 05:414:001:010445480, литер 1, кадастровый (или условный) номер: 25-25-18/062/2008-308, адрес объекта: Приморский край, г. Находка, начинается в 8 м. к северо-западу от здания по ул. Астафьева, 1Б, заканчивается в 25 м. к юго-западу от здания ул. Астафьева, 1Б, с условием приобретения имущества по цене в размере 86 042 000 (восемьдесят шесть миллионов сорок две тысячи) рублей с учетом НДС, при этом стоимость имущества уплачивается ОАО "Терминал Астафьева" в рассрочку в безналичном порядке ежемесячно, равными частями, в течение 12 месяцев после проведения государственной регистрации перехода права собственности на имущество к ОАО "Терминал Астафьева" не позднее 15 числа каждого месяца.

Полагая, что до даты государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к ОАО "Терминал Астафьева", арендатор обязан вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора аренды N 423/01 от 17.08.2001, ФГУП "Нацрыбресурс" обратилось в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции счел требования необоснованными и отказал в их удовлетворении.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, апелляционная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы в силу следующего.

При квалификации спорных отношений суд первой инстанции правильно установил, что отношения сторон возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ с последующим заключение договора купли-продажи недвижимого имущества и соответствующем применении положений главы 30 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 1 статьи 438 ГК РФ предусмотрено, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего арбитражного суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

При рассмотрении настоящего иска судом первой инстанции обоснованно учтены положения пункта 5 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". В указанном пункте закреплено, что основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

При этом в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 13.10.2011 N 4408/11 по делу N А68-6859/10 содержатся положения о том, что договор купли-продажи, условия которого определены решением суда, признается заключенным с даты вступления в законную силу решения суда, заключение договора купли-продажи прекращает на будущее время обязательство арендатора по внесению арендной платы за нежилые помещения. С момента заключения договора купли-продажи изменяется основание владения арендованным имуществом: основанием владения становится не договор аренды, а договор купли-продажи.

В связи с тем, что вступившим в законную силу 04.03.2014 решением арбитражного суда Приморского края от 25.11.2013 по делу N А51-21385/2013 были определены условия договора купли-продажи имущества, ранее арендованного ответчиком по договору N 423/01, данный договор купли-продажи имущества считается заключенным с 04.03.2014, то есть, со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-21385/2013.

Поскольку ни указанным решением Арбитражного суда Приморского края, ни соглашением сторон не предусмотрено иного момента с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы, обязательства ответчика, как арендатора по договору N 423/01, в том числе и обязательства по внесению арендной платы, прекращены с 04.03.2014. В связи с чем, ссылка апеллянта на то, что истец является арендодателем по договору аренды N423/01 и должен получать арендные платежи за числящееся на его балансе имущество до даты государственной регистрации перехода права, несостоятельна.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции об отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендной платы до момента государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимого имущества, поскольку, к моменту заключения договора купли-продажи приобретаемое имущество уже находилось во владении ответчика. Таким образом, обязательство ответчика по внесению арендной платы по договору N 423/01 было прекращено с момента заключения названного договора купли-продажи имущества.

Оценивая представленный в материалы дела платежные документы, суд первой инстанции верно установил отсутствие на 04.03.2014 у ответчика задолженности по внесению арендной платы по договору N 423/01. Довод апеллянта о том, что у ответчика, согласно актам сверки, на начало 2014 года имеется задолженность перед истцом в размере 856 507 рублей 80 копеек апелляционным судом не принимается, поскольку акты сверки, на которые ссылается истец, суду не представлены. Указание апеллянта на отсутствие арендных платежей за апрель 2014 года необоснованно, поскольку обязательства по внесению арендной платы прекратились с 04.03.2014.

Таким образом, платежными поручениями N 143 от 24.01.2014, N 49 от 15.01.2014, N 350 от 04.03.2014, N 571 от 04.04.2014, N 17 от 06.05.2014, N 170 от 04.06.2014, подтверждено то обстоятельство, что на 04.03.2014 ответчик исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору N 423/01 в полном объеме.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании основного долга, исковые требований о взыскании начисленной на сумму основного долга пени необоснованны.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.05.2015 по делу N А51-32140/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

С.Б. Култышев Н.А. Скрипка