|
14 августа 2015 г.
|
Дело N А50-2619/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 августа 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Семенова В. В.,
судей Виноградовой Л. Ф., Зелениной Т. Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кычевой С. В.,
при участии:
от истца, Заместителя прокурора Пермского края, - Демотко С. А., служебное удостоверение,
от ответчиков, Уинского муниципального района Пермского края в лице главы Уинского муниципального района Пермского края, общества с ограниченной ответственностью "Уинскавтотранс", - не явились,
от третьих лиц, Финансового управления администрации Уинского муниципального района, Администрации Уинского муниципального района, - не явились,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрев апелляционную жалобу третьего лица, Администрации Уинского муниципального района,
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 28 апреля 2015 года
по делу N А50-2619/2015,
вынесенное судьей Елизаровой И. В.,
по иску Заместителя прокурора Пермского края
к Уинскому муниципальному району Пермского края в лице главы Уинского муниципального района Пермского края, обществу с ограниченной ответственностью "Уинскавтотранс" (ОГРН 1065951012313, ИНН 5951042681),
третьи лица: Финансовое управление администрации Уинского муниципального района, Администрация Уинского муниципального района,
о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,
установил:
Заместитель прокурора Пермского края (далее - "истец", "прокурор") в порядке статьи 52 АПК РФ в интересах Уинского муниципального района Пермского края обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском (с учетом удовлетворения ходатайства о замене ответчика протокольным определением от 30.03.2015) к Уинскому муниципальному району Пермского края в лице главы Уинского муниципального района Пермского края (далее - "ответчик 1", "муниципальный район", "глава района"), обществу с ограниченной ответственностью "Уинскавтотранс" (далее - "ответчик 2", "общество") с иском о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества N 12 от 26.03.2014, заключенного между ответчиками, и применении последствий недействительности сделки.
Определением от 16.03.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Финансовое управление администрации Уинского муниципального района (далее - "управление").
Определением от 30.03.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Уинского муниципального района (далее - "администрация").
Решением Арбитражного суда Пермского края от 28 апреля 2015 года исковые требования удовлетворены, договор купли-продажи недвижимого имущества N 12 от 26.03.2014, заключенный между ответчиками, признан недействительным (ничтожным); судом применены последствия недействительности ничтожной сделки - суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Уинскавтотранс" возвратить Уинскому муниципальному району Пермского края 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки, общей площадью 663,9 кв. м, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования здания теплой стоянки, общей площадью 968 кв. м, расположенные по адресу: Пермский край, Уинский район, с. Уинское, ул. Коммунистическая, 89; а также обязал Уинский муниципальный район Пермского края возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Уинскавтотранс" уплаченные по договору купли-продажи N 12 от 26.03.2014 денежные средства в сумме 449 077 руб. 24 коп.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, администрация обратилась в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Пермского края от 28 апреля 2015 года отменить и принять по делу новый судебный акт.
В качестве доводов апелляционной жалобы администрация указывает, что суд первой инстанции при применении последствий недействительности сделки необоснованно обязал муниципальный район возвратить сумму 5 000 руб., что оспариваемый договор купли-продажи N 12 от 26.03.2014 заключен с соблюдением действующего законодательства, и общество является добросовестным приобретателем.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица - без удовлетворения.
Остальные участвующие в деле лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Ответчики, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что на основании части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ранее и далее - "АПК РФ").
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации Уинского муниципального района (арендодателем) и обществом (арендатором) подписан договор аренды недвижимого имущества от 15.06.2008 (далее - "договор аренды") в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование здание теплой стоянки и здание диспетчерской, расположенные по адресу: с. Уинское, ул. Коммунистическая, 89, а арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре; срок действия договора с 01 июля 2008 года по 30 июня 2009 года (пункты 1.1, 1.3 договора аренды).
Здания теплой стоянки и диспетчерской переданы ответчику 2 по акту приема-передачи от 01.07.2008 (приложение N 3 к договору аренды).
Между сторонами неоднократно подписывались дополнительные соглашения к договору аренды о продлении срока аренды: от 28.12.2009 - до 30.06.2010, от 12.04.2010 - до 31.12.2010, от 28.12.2010 - до 01.04.2011, от 01.04.2011 - до 31.12.2011, от 10.01.2012 - до 31.12.2012, от 09.01.2013 - до 01.07.2013, от 01.07.2013 - до 01.12.2013.
Дополнительным соглашением от 12.04.2010 к договору аренды изменен арендодатель по договору на "Уинский муниципальный район Пермского края в лице главы муниципального района".
Дополнительным соглашением от 17.03.2011 к договору аренды из перечня имущества, переданного в аренду, исключено здание диспетчерской, и арендатор возвратил арендодателю здание диспетчерской по акту приема-передачи муниципального имущества от 17.03.2011.
Решением Земского собрания Уинского муниципального района Пермского края от 27.06.2013 N 575 здание теплой стоянки включено в план приватизации муниципального имущества.
Письмом от 28.06.2013 N 155 общество обратилось к главе района с предложением о приобретении здания теплой стоянки в целях реализации преимущественного права, предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства..." (далее - "Закон N 159-ФЗ").
Письмом от 21.11.2013 N СЭД-01-02-20-730 ответчик 1 направил ответчику 2 проект договора купли-продажи здания теплой стоянки.
26.03.2014 между муниципальным районом в лице главы района (продавцом) и обществом (покупателем) подписан договор купли-продажи N 12 (далее - "договор купли-продажи"), предметом которого является 1-этажное кирпичное здание теплой стоянки, общей площадью 663,9 кв. м, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования здания теплой стоянки, общей площадью 968 кв. м, расположенные по адресу: Пермский край, Уинский район, с. Уинское, ул. Коммунистическая, 89 (пункт 1.1 договора купли-продажи).
В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи стоимость имущества составляет 965 894 руб. Порядок уплаты стоимости имущества установлен пунктом 2.2 договора купли-продажи. Кроме того, в соответствии с пунктом 2.2 договора купли-продажи покупатель обязуется уплатить стоимость расходов по определению рыночной стоимости имущества в размере 5 000 руб.
Считая, что преимущественное право на приобретение недвижимого имущества у ответчика 2 отсутствует, что от
