Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2015 г. N 21АП-1300/15

12 августа 2015 г.

Дело N А83-266/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2015 года.

В полном объёме постановление изготовлено 12 августа 2015 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Калашниковой К.Г.,

судей Гоголя Ю.М., Баукиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кисилевой М.И.,

от истца (Администрации г. Симферополя Республики Крым) - Соколовой М.А., представителя по доверенности N 24/01-55/120 от 22.12.2014,

от ответчика (Общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания") - Арбузова Д.В., представителя по доверенности б/н от 02.02.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 15.05.2015 по делу N А83-266/2015, принятое судьей Лагутиной Н.М.,

по иску Администрации г. Симферополя Республики Крым (ОГРН 1149102098749, ИНН 9102048470; ул. Горького, 15, г. Симферополь, Республика Крым, 295000) к Обществу с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" (ОГРН 1149102032056, ИНН 9102020651; ул. Дыбенко, 62-64, г. Симферополь, Республика Крым, 295022) о взыскании задолженности,

установил:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" арендной платы за землю в размере 105 163,05 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 15.05.2015 иск удовлетворен полностью, с Общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" в пользу Администрации г. Симферополя Республики Крым взыскана задолженность в размере 105163,05 руб.

Не согласившись с данным судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" (далее по тексту обратилось с апелляционной жалобой в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение арбитражного суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2015 апелляционная жалоба принята производству.

В судебном заседании представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал. Заявитель апелляционной жалобы утверждает, что арбитражным судом при вынесении решения в нарушение норм материального и процессуального права признаны надлежащими и достаточными доказательствами наличия у ответчика задолженности по арендной плате за землю сведения, указанные в учетной карточке плательщика налога и письмах департамента финансов Администрации города Симферополя N 37/02-06/399 от 15.01.2015, N 37/02/2/220 от 24.02.2015. Анализируя разночтения в расчетах и доказательствах, представленных сторонами по настоящему делу, суд первой инстанции необоснованно отдал предпочтение доводам истца и не принял во внимание доводы ответчика, чем нарушил статьи 8, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании против апелляционной жалобы возражал, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменений.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

16.09.2009 между Симферопольским городским советом (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 598-Р.

Согласно пункту 1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства жилого дома со встроенными помещениями, который находится по адресу: г. Симферополь, Автономная Республика Крым, Украина, ул. Набережная им. 60 лет СССР, план (схема) которого является неотъемлемой частью договора, кадастровый номер - 01 101 000 00:01:006:0066.

На основании Законов Украины "Об аренде земли" и "О местном самоуправлении в Украине", во исполнение решения 61-й сессии Симферопольского городского совета V созыва N 1018 от 30.06.2010, в аренду передан земельный участок площадью 0,5615 га с целью несельскохозяйственного использования согласно статьи 19 пункта "б" Земельного кодекса Украины, а именно: для строительства жилого дома со встроенными помещениями (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора определено, что нормативная денежная оценка земельного участка составляет 397 527,46 грн.

Согласно условиям указанного договора арендная плата устанавливается в размере 19869,05 грн. в год и вносится Арендатором в денежной форме: ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем - 1 655,75 грн. Арендатор несет ответственность за несвоевременное и внесение не в полном объеме арендной платы в соответствии с действующим законодательством (пункты 4.1, 4.4 договора).

Пунктом 6.1.3 договора предусмотрено право Арендодателя требовать от Арендатора своевременно вносить арендную плату, а пунктом 6.4.4 договора установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Договор аренды земельного участка от 16.09.2009 N 598-Р зарегистрирован в Крымском региональном филиале Государственного предприятия "Центр Государственный земельный кадастр", в Книге записей регистрации договоров аренды земли Железнодорожного района под N 041002600039 от 01.09.2010.

Согласно акту приема-передачи от 01.09.2010 Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет до 23.07.2014 земельный участок площадью 0,2297 га по ул. Набережная им. 60 лет СССР. Акт приема-передачи подписан обеими сторонами, подписи скреплены печатями.

30.08.2010 между Симферопольским городским советом (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 814-Р.

Согласно п. 1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства объекта жилищно-гражданского назначения, который находится по адресу: г. Симферополь, Автономная Республика Крым, Украина, ул. Дыбенко, 62-64, план (схема) которого является неотъемлемой частью договора, кадастровый номер - 01 101 000 00:01:006:0502.

На основании Законов Украины "Об аренде земли" и "О местном самоуправлении в Украине", во исполнение решения 61-й сессии Симферопольского городского совета V созыва N 1018 от 30.06.2010, в аренду передан земельный участок площадью 0,5615 га с целью несельскохозяйственного использования согласно статьи 19 пункта "б" Земельного кодекса Украины, а именно: для строительства объекта жилищно-гражданского назначения (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора определено, что нормативная денежная оценка земельного участка составляет 102 9153,70 грн.

Согласно условиям указанного договора арендная плата устанавливается в размере 51 433,40 грн. в год и вносится Арендатором в денежной форме: ежемесячно до 30 числа, следующего за расчетным месяцем - 4 286,12 грн. Арендатор несет ответственность за несвоевременное и внесение не в полном объеме арендной платы в соответствии с действующим законодательством (пункты 4.1, 4.4 договора).

Пунктом 6.1.3 договора предусмотрено право Арендодателя требовать от Арендатора своевременно вносить арендную плату, а пунктом 6.4.4 договора установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Договор аренды земельного участка от 30.08.2010 N 814-Р зарегистрирован в управлении Госкомзема в г. Симферополе АР Крым в книге записей регистрации договоров аренды земли Железнодорожного района под N 011010004000001 от 07.04.2011.

Согласно акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет до 30.06.2015 земельный участок площадью 0,5615 га по ул. Дыбенко, 62-64. Акт приема-передачи подписан обеими сторонами, подписи скреплены печатями.

Обратившись в суд за защитой своих имущественных прав и законных интересов, истец ссылается на то, что в нарушение взятых на себя договорных обязательств ответчиком не оплачена в полном объеме арендная плата по договорам аренды земельных участков от 16.09.2009 N 598-Р и от 30.08.2010 N 814-Р, в связи с чем за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 за ним образовалась задолженность в размере 105 163,05 руб.

Так, согласно письму Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Симферополю от 09.02.2015 N 17-25/01348 Общество с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" является плательщиком арендной платы за земельные участки, расположенные в Железнодорожном районе г. Симферополя по адресам: ул. Дыбенко, 62-64 (площадью 0,5615 га), ул. Набережная (площадью 0,2297 га). Поскольку учет начислений и поступлений, а также наличие налогового долга по отдельным договорам аренды земли в карточках лицевых счетов по арендной плате за землю не предусмотрен, сумма налогового долга предоставлена по двум указанным участкам и по состоянию на 01.01.2015 составила 202,5 тыс. руб.

Из налоговой декларации по оплате земельного налога на 2014, представленной ответчиком, следует, что объектом налогообложения являются земельные участки, расположенные на территории Железнодорожного района г. Симферополя, находящиеся в аренде у ответчиков на основании договоров аренды от 16.09.2009 N 598-Р и от 30.08.2010 N 814-Р.

Письмом от 15.01.2015 N 37/02-06/39 Департаментом финансов Администрации города Симферополя сообщалось главе Администрации города Симферополя, что согласно реестров юридических и физических лиц - плательщиков арендной платы за землю по городу Симферополю, переданных Налоговой инспекцией в г. Симферополе Налоговой службы Республики Крым по акту приема-передачи от 12.12.2014 задолженность Общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" по платежам за аренду земельного участка по состоянию на 01.12.2014 составляет 206286,86 руб.

Письмом Муниципального казенного учреждения Департамента финансов от 24.02.2015 N 37/02/2/220 Правовому департаменту Администрации года Симферополя Республики Крым предоставлены данные по арендным платежам за земельные участки, согласно информации Налоговой инспекции в г. Симферополе Налоговой службы Республики Крым относительно Общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания":

сальдо на 01.03.2014 - 57408,52 руб., начисление на 31.12.2014 - 708921,01 руб., поступление на 31.12.2014 - 451752,92 руб., недоимка на 31.12.2014 - 202469,31 руб., переплата на 31.12.2014 - 0,00, остаток пени на 31.12.2014 - 1924,80 руб.

Согласно учетной карточке плательщика Общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" сальдо на начало года по состоянию на 01.01.2014 составило 57408,52 рублей, которые значатся в графе переплата.

Как усматривается из письма Муниципального казенного учреждения Департамента финансов от 30.03.2015 N 37/02/2/399, Департаментом финансов осуществлена сверка расчетов по арендной плате за землю по данным Общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" и данным Налоговой инспекции в г. Симферополе Налоговой службы Республики Крым, в результате которой установлено следующее. Согласно учетной карточке плательщика - Общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" - сумма начисленной арендной платы за землю за 2014 год составила 708921,01 руб., по данным предприятия - 708921,01 руб. По данным учетной карточки плательщика сумма перечисленной арендной платы за землю за период март - декабрь 2014 года составила 451752,92 руб., по данным предприятия за 2014 год - 658035,90 руб., по данным, полученным в электронном виде из Управления Казначейской службы в г. Симферополе за 2014 год - 658035,90 руб. С учетом сальдо расчетов по состоянию на 01.03.2014 по данным учетной карточки плательщика в сумме 57408,52 руб. (переплата), сальдо по состоянию на 01.01.2015 составляет 202469,31 руб. (недоимка), в том числе пеня в сумме 2709,74 руб. В учетной карточке плательщика не отражены суммы поступлений за январь и февраль 2014 года в размере 111686,46 руб. (16424,48 грн х 3,4 коэффициент перерасчета х 2) и поступление за 23.12.2014 в размере 94596,52 руб. По данным Общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" переплата по состоянию на 01.01.2015 составила 6523,41 руб.

Исходя из проведенной сверки и анализа данных, переданных ГНИ Департаменту финансов Администрации года Симферополя Республики Крым в электронной форме, и данных, предоставленных ответчиком, следует, что в учетной карточке плательщика не было отражено поступление за 23.12.2014 в размере 94596,52 руб.

Ввиду изложенных обстоятельств истцом был уменьшен размер исковых требований до 105163,05 руб.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами отношений, вытекающих из договоров аренды земельных участков, доказанного факта наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы по состоянию на 31.12.2014, отсутствия надлежащих доказательств оплаты ответчиком указанной суммы задолженности.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рамках настоящего дела правоотношения между сторонами возникли из договоров аренды земельного участка. Предметом спора является взыскание задолженности по арендной плате за 2014 год. Таким образом, суду необходимо установить наличие правовых оснований для взыскания указанной задолженности, в том числе период ее образования, размер.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит основания для его отмены и принятия нового судебного акта ввиду следующего.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что правоотношения сторон по делу регулируются нормами материального права Украины, поскольку правоотношения между сторонами возникли в период действия законодательства Украины.

Статьей 11 Гражданского кодекса Украины определено, что гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и другие сделки.

Согласно части 1 статьи 509 Гражданского кодекса Украины и статьи 173 Хозяйственного кодекса Украины, которая содержит аналогичные положения, обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и т.п.) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника выполнения его обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 792 Гражданского кодекса Украины по договору найма (аренды) земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, которые находятся на нем, или без них.

Согласно части 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с арендатора взимается оплата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно статье 526 Гражданского кодекса Украины обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям Гражданского кодекса Украины, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - соответственно обычаям делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются.

Аналогичное положение содержится в части 1 статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины, которой определено, что субъекты хозяйствования и другие участники хозяйственных отношений должны выполнять хозяйственные обязательства надлежащим образом в соответствии с законом, другими правовыми актами, договорами, а при отсутствии конкретных требований к выполнению обязательства - согласно требованиям, которые в определенных условиях обычно применяются.

Статьей 525 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, если другое не установлено договором или законом.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Украины, нарушением обязательства является его невыполнение или выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства (ненадлежащее выполнение).

В силу статьи 599 Гражданского кодекса Украины обязательство прекращается выполнением, проведенным надлежащим образом.

Аналогичные правовые нормы предусмотрены положениями статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав представленные в дело доказательства и исходя из пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, коллегия судей апелляционного суда пришла к выводу о том, что фактически спор касается арендных платежей за январь-февраль 2014 года, которые не были признаны истцом и не отражены в учетной карточке плательщика, а именно: в размере 16424,48 грн. от 30.04.2014 и 16424,48 грн. от 26.02.2014 (что в пересчете с четом применения коэффициента 3,4 составило 111 686,46 рублей). Так истец утверждает, что поступления в сумме 111 686,46 руб., на которые ссылается ответчик и которые не отражены в учетной карточке плательщика, частично пошли в счет погашения ранее имевшейся задолженности за 2013 год и впоследствии ее оставшаяся часть была отражена в данных ГНИ в графе сальдо на 01.03.2014 в сумме 57408,52 руб.

Вместе с тем, истцом не представлено суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ни одного доказательства существования у ответчика кредиторской задолженности по оплате арендной платы за землю за 2013 год. Из представленной истцом учетной карточки плательщика налога следует, что у ответчика отсутствовала задолженность по оплате арендной платы за землю за 2013 год, поскольку на 01.01.2014 существовала переплата (положительное сальдо) в размере 57 408,52 руб.

В материалах дела имеются платежные поручения и банковские выписки, свидетельствующие об оплате арендной платы за землю за 2014 год на общую сумму 658 035,90 рублей, доказательства о зачислении денежных средств в соответствующий бюджет, представленные Казначейской службой Республики Крым.

Истцом не оспаривается и не опровергается материалами дела правильность начисления ответчиком размера арендной платы за землю в налоговой декларации по оплате за землю за 2014 год.

Коллегия судей считает ошибочным вывод суда первой инстанции о невозможности отнесения платежей 11.07.2014, 14.07.2014, 28.11.2014, 02.12.2014 и 16.12.2014, а также согласно банковских выписок, 30.01.2014 и 26.02.2014 именно к договорам аренды от 16.09.2009 N 598-Р и от 30.08.2010 N 814-Р. В судебном заседании стороны пояснили, что иных договоров между ними заключено не было, таким образом апелляционный суд приходит к выводу, что все произведенные ответчиком платежи по арендной плате за землю по коду классификации доходов бюджета 1350200 "Арендная плата с юридических лиц", зачисленные в бюджет Железнодорожного района г. Симферополя, относятся к оплате арендных платежей по договорам аренды N 814-Р от 13.08.2010, N 598-Р от 16.09.2010.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о наличии задолженности ответчика по оплате арендных платежей по договорам аренды N 814-Р от 13.08.2010, N 598-Р от 16.09.2010 по состоянию на 31.12.2015 не доказан и не соответствует обстоятельствам дела.

В силу пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными.

При указанных выше обстоятельствах Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Крым от 15.05.2015 по делу N А83-266/2015 с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом судом в иске расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 руб. подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

постановил:

апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 15.05.2015 по настоящему делу отменить, принять новый судебный акт по делу.

В удовлетворении иска Администрации города Симферополя отказать.

Взыскать с Администрации города Симферополя в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Южная строительная компания" 3000 рублей судебных расходов по уплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

К.Г. Калашникова

Судьи

Ю.М. Гоголь Е.А. Баукина