|
13 августа 2015 г.
|
Дело N А52-1009/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 13 августа 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Виноградова О.Н. и Шумиловой Л.Ф.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Малиновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Апрель" на решение Арбитражного суда Псковской области от 03 июня 2015 года по делу N А52-1009/2015 (судья Шубина О.Л.),
установил:
открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный Банк" в лице Псковского регионального филиала (местонахождение: 180000, г. Псков, ул. Некрасова, д. 44; ОГРН 1027700342890; ИНН 7725114488; далее - Банк), ссылаясь на статьи 11, 12, 309, 310, 334, 337, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Апрель" (местонахождение: 180004, г. Псков, ул. Зональное шоссе, д. 26; ОГРН 1026000964098; ИНН 6027003031; далее - Общество) об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 22.02.2013 N 136800/0011-7.1 имущество, а именно: на нежилое помещение 1001 площадью 69,7 кв. м с кадастровым номером 60:27:020202:0007:1094-А:1001, расположенное по адресу: г. Псков, ул. Я Фабрициуса, д. 6а.
Определением от 07.04.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Кроника" (местонахождение: 180006, г. Псков, ул. Леона Поземского, д. 121; ОГРН 1116027014674; ИНН 6027139089; далее - Фирма).
Определением от 27.04.2015 судом в порядке части 1 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят к производству встречный иск Общества к Банку о признании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.02.2013 N 136800/0011-7.1 незаключенным.
Решением от 03.06.2015 иск Банка удовлетворен; взыскание суммы 30 280 395 руб. 72 коп. обращено на нежилое помещение 1001 площадью 69,7 кв. м с кадастровым номером 60:27:020202:0007:1094-А:1001, расположенное по адресу: г. Псков, ул. Я Фабрициуса, д. 6а; определено продажу произвести с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 3 840 000 руб. В удовлетворении встречного иска отказано.
Общество с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просило решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в первоначальном иске и удовлетворении заявленных Обществом требований. По мнению подателя жалобы, договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.02.2013 N 136800/0011-7.1 является незаключенным в связи с отсутствием в нем сведений о том, у какой из сторон договора находится предмет залога.
Банк доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, приведенным в отзыве.
Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились, в связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.02.2013 Банком и Фирмой (заемщик) заключен договор N 136800/0011 об открытии кредитной линии, по условиям которого Банк принял на себя обязательство открыть заемщику кредитную линию с лимитом в сумме 30 000 000 руб. под 14 % годовых на срок по 30.01.2015.
Банк обязательство исполнил, предоставив заемщику денежные средства в названной сумме.
В целях обеспечения исполнения Фирмой своих обязательств по договору об открытии кредитной линии 22.02.2013 Обществом (залогодатель) и Банком (залогодержатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 136800/0011-7.1, в силу которого залогодатель передал в залог Банку следующее свое имущество:
нежилое помещение 1001 площадью 69,7 кв. м с кадастровым номером 60:27:020202:0007:1094-А:1001, расположенное по адресу: г. Псков, ул. Я Фабрициуса, д. 6а.
Обязательства по договору об открытии кредитной линии Фирма не исполнила, в связи с этим Банк обратился в арбитражный суд в рамках дела о ее банкротстве (А52-3281/2013) с требованием о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника.
Определением от 29.12.2014 по указанному делу требование Банка в сумме 30 280 395 руб. 72 коп., в том числе 27 880 000 руб. долга, 2 152 325 руб. 49 коп. просроченных процентов за пользование кредитом, 77 911 руб. 23 коп. комиссии за обслуживание кредита, 170 159 руб. неустойки, признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов Фирмы.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и условия договора об ипотеке, Банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Полагая договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 136800/0011-7.1 незаключенным, Общество обратилось с встречным иском.
Удовлетворяя заявленные Банком требования и отказывая во встречном иске, суд первой инстанции признал первоначальный иск обоснованным как по праву, так и по размеру, а встречный иск - необоснованным.
Оценив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований не согласиться с принятым решением.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог возникает в силу договора (пункт 1 статьи 334.1 названного Кодекса).
В статье 341 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно статье 348 указанного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (статья 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 337 Кодекса установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в дело доказательства и доводы сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание отсутствие спора между залогодателем и залогодержателем в отношении размера начальной продажной цены спорного имущества, правомерно определил ее на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 22.02.2013 N 136800/0011-7.1 (пункт 3.2) в сумме 3 840 000 руб.
Довод заявителя о том, что договор об ипотеке является незаключенным в связи с отсутствием в нем сведений о том, у какой из сторон договора находится предмет залога, отклоняется как противоречащий установленным по делу фактическим обстоятельствам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений пункта 3 статьи 433 этого Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 339 Кодекса (в редакции, действовавшей на момент заключения договора об ипотеке) в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также должно содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (пункт 1)
