Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2015 г. N 09АП-28985/15

г. Москва

14 августа 2015 г.

Дело N А40-22050/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мухина С.М.,

судей: Кольцовой Н.Н., Румянцева П.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тер-Акопян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "ЗВИ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.05.2015 по делу N А40-22050/2015, принятое судьей Михайловой О.И. (133-145)

по заявлению: открытого акционерного общества "ЗВИ"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве

о признании незаконным решения

при участии:

от заявителя:	Лозовский О.И. по дов. от 11.01.2013;
от ответчика:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ОАО "ЗВИ" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (далее - ответчик, Управление) оформленное письмом от 15.12.2014 N 05/042/2014-823 об отказе в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в отношении объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, 65, стр.1; обязании Управления внести изменения в ЕГРП в отношении указанного объекта.

Решением от 05.05.2015 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, Управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель заявителя просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, поскольку считает ее незаконной и не обоснованной, оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд апелляционной инстанции не направил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие его представителя.

Судебная коллегия, рассмотрев материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав правовую позицию заявителя, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, заявитель является собственником объекта недвижимого имущества - здания площадью 1 709,4 кв. м, расположенного по адресу:. Москва, ул. Дубининская, 65, стр.1.

Общество 28.10.2014 г. обратилось в Управление с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРП в отношении указанного объекта недвижимого в связи с изменением технических характеристик объекта недвижимого имущества - площади с 1709,4 кв.м. на 1743,4 кв.м.

К заявлению были приложены: экспликация от 21.01.2014, поэтажный план от 21.01.2014.

При изучении содержания документов, Управление пришло к выводу о том что площадь объекта недвижимости увеличилась за счет появления в составе объекта помещения IV с комн. 1 площадью 34 кв.м. на первом этаже.

Управление письмом от 15.12.2014 N 05/042/2014-823 отказало во внесении изменений в записи ЕГРП на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 1). К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2).

Частью 1 статьи 17 Закона о регистрации установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают такие обстоятельства - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", запись об изменениях объекта недвижимого имущества вносится в ЕГРП в случае, если не произошло существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся, в том числе, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством), без изменения внешних границ.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным Законом, вид регистрируемого права.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона N 122-ФЗ. Согласно абзацу 4 пункта 1 данной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

26 декабря 1991 года Общество заключило Договор с Государственным Комитетом РСФСР по управлению государственным имуществом о выкупе предприятия. В перечень выкупаемого недвижимого имущества, согласно Акта описи, приложение к договору, вошли 47 (сорок семь) административно-производственные зданий, в.ч. котельная, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Дубининская, д. 65, стр.1.

31.05.1995 г. заявителю было выдано свидетельство на здание котельной о внесении в реестр собственности на территории Москвы N 0010901 площадью 1709 кв. метров.

21.02.2003 г. Управлением было на основании указанного свидетельства была осуществлена регистрация права заявителя на все здание площадью 1709,4 кв. метров.

28.07.2011 г. Южное ТБТИ города Москвы провела повторный замер здания котельной и установила новую площадь здания в размере 1743,4 кв. метров, т.е. разница в площадях составила 34 кв. метра.

Увеличение площади на 34 кв. метра произошло в результате включения в общую площадь здания котельной ранее не учтенной площади - дымовой трубы, 1990 года постройки (Акт ввода в эксплуатацию прилагается), что подтверждается письмом Южного ТБТИ от 30.04.2014 г. N 1118.

Площадь здания (котельной) в размере 1743,4 кв. метров также подтверждается: кадастровым паспортом на здание, выданным Государственным кадастром недвижимости (ГКН); выпиской из технического паспорта ТБТИ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права N 77 АБ 131159 объектом прав заявителя является отдельно стоящее здание, в составе которого, согласно письму ГУП МосгорБТИ от 30.04.2014 N 1118 была учтена ранее не учтенная площадь помещения IV, комната 1, 1-этажа здания, что в свою очередь подтверждает наличие права собственности заявителя на здание с учетом ранее не учтенной площади объекта.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в том числе, связанные с толкованием норм материального права, признаются коллегией несостоятельными, не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Таким образом, апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, поскольку оно принято по представленному и рассмотренному заявлению, с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства.

Нарушений, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.05.2015 по делу N А40-22050/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.М. Мухин

Судьи

Н.Н. Кольцова П.В. Румянцев