Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2015 г. N 09АП-29203/15

город Москва

13 августа 2015 г.

Дело N А40-188645/14

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Р.Г. Нагаева

Судей М.В. Кочешковой, Е.А. Солоповой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А. Солодовником

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ЗАО "МосДом" и ОАО "Сбербанк России"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.06.2015

по делу N А40-188645/14, вынесенное судьей Э.В. Мироненко

по заявлению Гейне С.С. о применении в деле А40-188645/14 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "МосДом" правил параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и передаче дела по подсудности

при участии в судебном заседании:

от ЗАО "МосДом" - Антонов А.В. по дов. от 01.10.2014

от Гейне С.С. - Зайцева Н.Н. по дов. от 22.05.2015

от ОАО "Сбербанк России" - Макаров Ф.В. по дов. от 03.06.2015

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.01.2015 в отношении ЗАО "МосДом" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Ихлов П.А., о чем опубликованы сведения в газете "КоммерсантЪ" от 31.01.2015.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 16.03.2015 принято к рассмотрению требование Гейне С.С. о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "МосДом".

В Арбитражный суд г. Москвы поступило ходатайство Гейне С.С. о применении в деле А40-188645/2014 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "МосДом" правил параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также о передаче дела о банкротстве ЗАО "МосДом" на рассмотрение Арбитражного суда Тверской области по месту нахождения объектов строительства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.06.2015 по делу N А40-188645/14 удовлетворено ходатайство Гейне С.С. Применены в деле о банкротстве ЗАО "МосДом" (ОГРН 1047796621619, ИНН 7708534122) правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Дело N А40-188645/14 (шифр судьи 24-212Б) о банкротстве ЗАО "МОСДОМ" передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Тверской области.

Не согласившись с вынесенным определением, ЗАО "МосДом" и ОАО "Сбербанк России" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение суда, принять новый судебный акт. В апелляционных жалобах заявители указывают на ненадлежащее исследование судом первой инстанции фактических обстоятельств дела и отсутствие в определении суда надлежащей оценки доказательств по делу.

Информация о процессе размещена на сайте ВАС РФ в сети Интернет.

Представитель ЗАО "МосДом" заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель ОАО "Сбербанк России" поддержал заявленное ходатайство.

Представитель Гейне С.С. возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Суд, руководствуясь ст. ст. 159, 184, 266, 268 АПК РФ, определил: отказать в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционных жалоб и отзыва на нее, руководствуясь ст.ст. 123, 156, 266 и 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционных жалоб исходя из следующего.

Между ЗАО "МосДом" и Гейне Светланой Сергеевной заключен договор N 3/17 участия в долевом строительстве жилья, по которому ЗАО "МосДом" обязалось сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2012 года построенный многоквартирный дом и передать, Гейне Светлане Сергеевне в собственность по акту приема-передачи четырехкомнатную квартиру N 17 общей площадью 93.6 кв.м. на втором этаже дома по адресу: г. Тверь, пер. Трудолюбия, д. 4 корп. 2 (строительная позиция 3 по СПОЗУ) в течение 2 месяцев после принятия дома в эксплуатацию, т.е. до 28.02.2013. В свою очередь Гейне С.С. обязалась уплатить ЗАО "МосДом" денежные средства в сумме 4 024 800 руб. в срок до 31.12.2011. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра но Тверской области и 14.09.2011 за N 69-69-02/105/2011-188.

Свои обязательства по оплате цены, установленные пунктами 2.2.1.. З.1., 3.2., 3.3 договора участия в долевом строительстве, Гейне С.С выполнила в полном объеме и своевременно, что подтверждается выставленными ЗАО "МосДом" счетами на оплату N 1 от 08.09.2011, N 2 от 29.12.2011 и платежными поручениями N 161 от 09.09.2011 на сумму 1 207 360 руб. и N 150 от 30.12.2011 на сумму 2 817 360 руб.

ООО "Сепектр" выданы следующие разрешения на строительство: N RU 69340000-20 от 16.04.2013, N RU 69340000-51 от 25.10.2014, N RU 69340000-55 от 24.03.2015 объекта капитального строительства "Многоквартирные жилые дома по адресу: г. Тверь, пер. Трудолюбия, 2".

Как следует из информационного письма ООО "Спектр" 25.10.2013 на основании соглашений о передачи объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Тверь, переулок Трудолюбия, 2, ЗАО "МосДом" переуступил права застройщика ООО "Спектр".

В связи со сменой застройщика ЗАО "МосДом" уведомил заказными письмами дольщиков о смене застройщика и передаче прав на завершение строительства новому застройщику - ООО "Спектр" и необходимости заключить тройственное соглашение о передаче всех прав и обязанностей новому застройщику.

В настоящий момент из 65 заключенных договоров между ЗАО "МосДом" и дольщиками не заключили тройственные соглашения о передачи всех прав и обязанностей ЗАО "МосДом" ООО "Спектр" 10 дольщиков.

Таким образом, смена застройщика в полном объеме не произведена.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.1 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для целей настоящего параграфа лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), являются юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В силу п. 3 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7.

Поскольку ЗАО "МосДом" является застройщиком, при банкротстве должника подлежат применению правила параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с п. 4 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства, если арбитражным судом установлено, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства.

Объекты строительства и участники строительства, в том числе и заявитель ходатайства Гейне С.С., находятся в Тверской области, приходит к выводу о том, что передача дела о банкротстве ЗАО "МосДом" по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Тверской области будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что приведенные в апелляционных жалобах доводы не могут служить основанием для отмены определения, вынесенного Арбитражным судом г. Москвы. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.06.2015 по делу А40-188645/14 оставить без изменения, а апелляционные жалобы ЗАО "МосДом" и ОАО "Сбербанк России" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

М.В. Кочешкова Е.А. Солопова