Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2015 г. N 11АП-9352/15

г. Самара

18 августа 2015 г.

Дело N А65-28019/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 августа 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 августа 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Активист"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 мая 2015 года по делу N А65-28019/2014 (судья Андреев К.П.)

по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674),

к обществу с ограниченной ответственностью "Витязь и СК", г. Краснодар (ОГРН 1061655068441, ИНН 1655118622),

и обществу с ограниченной ответственностью "Активист", г. Казань (ОГРН 1121690088761, ИНН 1659126783),

при участии третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "Энергетическая сетевая компания",

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Витязь и СК" о взыскании 746 866,21 руб. долга за период с 01.02.2014 по 31.03.2015, а также 155 602,37 руб. пени за период с 15.05.2014 по 31.03.2015.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.03.2015 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО "Активист".

В судебном заседании 17.04.2015 истец заявил об отказе от иска в части требований к обществу с ограниченной ответственностью "Витязь и СК".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.05.2015 отказ истца от иска в части требований к обществу с ограниченной ответственностью "Витязь и СК" принят, производство по делу в указанной части прекращено.

Иск удовлетворен.

С ООО "Активист" в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" взыскано 746 866,21 руб. долга, 155 602,37 руб. пени.

Также с ООО "Активист" в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" взысканы проценты, начисленные на всю присужденную истцу по настоящему решению денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых, за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.

Кроме того, с ООО "Активист" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 21 049 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Активист" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 09.02.2011 г. N 604 между истцом (арендодатель) и ответчиком ООО "Витязь и СК" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 11.03.2011 г. N 15400 сроком до 08.02.2014 г., согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 12782 кв.м., кадастровый номер 16:50:080704:21, расположенный по адресу г.Казань, Приволжский район, ул.Поперечно-Кукушкинская, 1 (лит.В, Г3, Е), занимаемый зданием трансформаторной подстанции, гаражом, бытовым корпусом, без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости) на свободной от застройки территории.

14.01.2013 г. был заключен договор купли-продажи недвижимости N 1, в соответствии с которым в собственность ООО "Активист" перешли нежилое здание (гараж) кадастровый номер 16:50:080704:35, незавершенный строительством производственный корпус, кадастровый номер 16:50:06:02012:004, нежилое здание (бытовой корпус) кадастровый номер 16:50:06:02012:01, расположенные по адресу г.Казань, Приволжский район, ул.Поперечно-Кукушкинская, д.1

14.01.2013 г. ООО "Витязь и СК" (правообладатель) и ООО "Активист" (Правоприобретатель) заключили договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 15400 от 11.03.2011 г., согласно которому правообладатель (арендатор) передает все права и обязанности правоприобретателю (новому арендатору) в отношении земельного участка кадстровый номер 16:50:080704:21, предоставленного истцом для использования под зданием трансформаторной подстанции, гаражом, бытовым корпусом площадью 12 782 кв.м., расположенного по адресу Республики Татарстан, г.Казань, Приволжский район, ул.Поперечно-Кукушкинская, 1 (лит.В, Г3, Е).

Во исполнение договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 15400 от 11.03.2011 г. ООО "Витязь и СК" передало ООО "Активист" земельный участок кадастровый номер 16:50:080704:21.

01.04.2013 г. Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани было издано распоряжение о разрешении ООО "Витязь и СК" передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.03.2011 г. N 15400 ООО "Активист" (ИНН 1659126783, ОГРН 1121690088761).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на нежилое здание (гараж), кадастровый номер 16:50:080704:35, расположенный по адресу г.Казань, Приволжский район, ул.Поперечно-Кукушкинская, д.1, 11.04.2013 г. перешло к ООО "Активист" (ИНН 1659126783, ОГРН 1121690088761), в связи с чем 17.04.2015 г. истец заявил об отказе от иска в части требований к ООО "Витязь и СК", г. Краснодар, (ОГРН 1061655068441, ИНН 1655118622). Судом ходатайство об отказе от иска к ООО "Витязь и СК" удовлетворено.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к договору в графе "Сумма арендной платы".

Согласно расчету задолженности по договору аренды N 604 в период с 01.02.2014 г. по 31.03.2015 г., истец указывает, что за ответчиком N 2 ООО "Активист" образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 746 866,21 руб., а также пени за период с 15.05.2014 г. по 31.03.2015 г. в размере 155 602,37 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истец обратился с настоящим иском в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу норм статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования поскольку доказательств оплаты задолженности в полнм объеме ответчиком не представлено.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении N 15837/11 от 17.04.2012 г., поскольку регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков без внесения в указанных договоры соответствующих изменений.

Постановлением Кабинета Министров РТ от 9.02.1995 г. N 74 "Об арендной плате за землю" определен порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РТ и государственная собственность на которые не разграничена.

Данным постановлением установлено, что при определении размера арендной платы используется, в том числе, кадастровая стоимость земельного участка (как составляющая ставки земельного налога) и поправочный коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле А=Рс*Кф, где Рс - размер ставки земельного налога, Кф - поправочный коэффициент.

Расчет задолженности проверен и признан правомерным. Размер ежемесячной арендной платы в 2014 г. составлял 53 649,25 руб. Размер ежемесячной арендной платы в 2015 г. составлял 53 649,25 руб.

Истец просил взыскать с ответчика N 2 ООО "Активист" 746 866,21 руб. долга за период с 01.02.2014 г. по 31.03.2015 г., 155 602,37 руб. пени за период с 15.05.2014 г. по 31.03.2015 г.

При этом суд первой инстанции верно указал, что в нарушение норм статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком ООО "Активист" не были представлены допустимые доказательства оплаты истцу задолженности по арендной плате в размере 746 866,21 руб.

Кроме того, удовлетворяя требование о взыскании неустойки в сумме 155 602,37 руб. за период с 15.05.2014 г. по 31.03.2015 г. суд первой инстанции правомерно не нашел правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны, поскольку ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного не представил. Платежи по платежным поручениям представленным в апелляционной жалобе в Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани не поступали в связи с указанием неверных реквизитов при перечислении денежных средств. Верные реквизиты указаны на сайте МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани".

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 мая 2015 года по делу N А65-28019/2014, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 мая 2015 года по делу N А65-28019/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Активист" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

С.Ю. Николаева Н.Ю. Пышкина