Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2015 г. N 10АП-7871/15

г. Москва

21 августа 2015 г.

Дело N А41-19830/15

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Коновалова С.А., Огурцова Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства": Спирин С.А. по доверенности б/н от 01.09.14,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Серпуховского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2015 года по делу N А41-19830/15, принятое судьей Богатиной Ю.Г., по иску администрации Серпуховского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства" о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Серпуховского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Управление капитального строительства" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 961 от 21.12.07 за период с 3 квартала 2008 года по 4 квартал 2008 года в размере 43 482 рубля 67 копеек, пени за период с 21.12.07 по 24.03.15 в размере 51 062 рубля 67 копеек (л.д. 3-4).

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2015 года в удовлетворении требований было отказано (л.д. 52-53).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация Серпуховского муниципального района Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента направления претензии о погашении задолженности (л.д. 55).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "Управление капитального строительства" возражал протии доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя администрации Серпуховского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, присутствующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 21.12.07 между администрацией Серпуховского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Управление капитального строительства" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 961, по условиям которого Арендодатель предоставил в аренду Арендатору сроком с 21.12.07 по 20.11.08 земельный участок площадью 12 020 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, п. Большевик, в границах, указанных в кадастровом плане, для строительства детского сада на 220 мест (л.д. 8-9).

В силу пункта 3.3. договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 24.01.08 к договору аренды земельного участка N 961 от 21.12.07 размер арендной платы на 2008 год составляет 112 687 рублей 50 копеек в год или 28 171 рубль 88 копеек в квартал (л.д. 11).

ООО "Управление капитального строительства" принятые на себя обязательства исполняло ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 94 545 рублей 34 копейки за период с 3 квартала 2008 года по 4 квартал 2008 года, в том числе основная задолженность в размере 43 482 рубля 67 копеек и пени в размере 49 866 рублей 90 копеек (л.д. 5).

29.01.15 администрация Серпуховского муниципального района Московской области направила в адрес ООО "Управление капитального строительства" претензию N 30/411, в которой указала на наличие данной задолженности и необходимость ее погашения в двухнедельный срок (л.д. 13).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции применил срок исковой давности.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывалось выше, по договору аренды земельного участка N 961 от 21.12.07 администрация Серпуховского муниципального района Московской области (Арендодатель) передала в аренду сроком с 21.12.07 по 20.11.08 ООО "Управление капитального строительства" земельный участок площадью 12 020 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, п. Большевик, в границах, указанных в кадастровом плане, для строительства детского сада на 220 мест (л.д. 8-9).

Пунктом 3.3. договора закреплено, что арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 24.01.08 к договору аренды земельного участка N 961 от 21.12.07 размер арендной платы на 2008 год составляет 112 687 рублей 50 копеек в год или 28 171 рубль 88 копеек в квартал (л.д. 11).

Обосновывая заявленные требования, администрация Серпуховского муниципального района Московской области указывает на наличие у ООО "Управление капитального строительства" задолженности в размере 94 545 рублей 34 копейки за период с 3 квартала 2008 года по 4 квартал 2008 года (л.д. 5).

Между тем, ответчик в суде первой инстанции заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности (л.д. 43).

Согласно статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из материалов дела следует, что администрацией Серпуховского муниципального района Московской области заявлено требование о взыскании задолженности за период с 3 квартала 2008 года по 4 квартал 2008 года.

Пунктом 3.3. договора аренды N 961 от 21.12.07 закреплено, что арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Таким образом, ответчик был обязан оплатить арендную плату по договору за 3 квартал 2008 года до 15.09.08, а за 4 квартал 2008 года до 15.12.08, то есть о не поступлении арендных платежей истец должен был узнать не позднее 16.12.08.

Согласно штампу канцелярии суда первой инстанции с настоящим иском администрация Серпуховского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области 26.03.15, то есть за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на необходимость отсчета срока исковой давности со дня направления претензии о погашении долга признается апелляционным судом несостоятельной.

Как указывалось выше, в силу части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку договор аренды предусматривает срок внесения арендных платежей, а именно - до 15 числа последнего месяца текущего квартала, именно по истечении данного срока истец должен был узнать о нарушении его прав и законных интересов.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2015 года по делу N А41-19830/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.А. Коновалов Н.А. Огурцов