Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2010 г. N 13АП-21153/10

г. Санкт-Петербург

24 декабря 2010 г.

Дело N А56-39901/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2010 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21153/2010) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2010 г. по делу N А56-39901/2010 (судья Васильева Н.В.), принятое

по заявлению ООО "Петербургская недвижимость"

к 1) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, 2) Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании действий незаконными

при участии:

от заявителя: Гордиец Е.В. доверенность от 17.12.2010 г. N 18, паспорт

от заинтересованных лиц: 1) Киселева А.О. доверенность от 20.08.2010 г. N 19, паспорт, 2) Меледин А.А. доверенность от 29.12.2009 г. N 33225-42, удостоверение

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Петербургская недвижимость" (далее - ООО "Петербургская недвижимость", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о признании действий Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по приостановке государственной регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 78:7:3170:56, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Графтио, д. 5, лит. Б незаконными и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать прекращение права собственности Общества на указанный земельный участок.

В качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены Управление Росрегистрации, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга).

В связи с реорганизацией путем присоединения Управление Росрегистрации заменено в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу).

Заявитель уточнил требование, просил признать действия Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по отказу в государственной регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 78:7:3170:56, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Графтио, д. 5, лит. Б незаконными и обязать зарегистрировать прекращение права собственности Общества на указанный земельный участок. В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство удовлетворено судом.

Решением суда от 11.10.2010 г. заявленные требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Управление Росреестра по Санкт-Петербургу просит решение от 11.10.2010 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении требований Общества.

По мнению подателя апелляционной жалобы, ООО "Петербургская недвижимость" может прекратить свое право собственности на указанный земельный участок только в связи с его переходом к собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного на этом земельном участке в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с государственной регистрацией прав собственников квартир и нежилых помещений, расположенных в доме 5 по ул. Графтио, ООО "Петербургская недвижимость" фактически лишилось права собственности на земельный участок в доле, равной суммарной доле в праве общей долевой собственности на общее имущество.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавших в судебном заседании представителей Общества и КУГИ Санкт-Петербурга, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 12.05.2010 г. Общество обратилось в Управление Росрегистрации с заявлением о прекращении права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 78:7:3170:56, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Графтио, д. 5, в связи с отказом от права собственности.

К указанному заявлению было приложено Решение единственного участника N 2/2010 Общества от 15.03.2010 г. о принятии решения об отказе от права собственности на земельный участок в порядке статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Извещением от 22.06.2010 г. N 31/022/2010-69 Управление Росрегистрации сообщило о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности на спорный земельный участок на срок по 21.07.2010 г., по истечении которого указанные в извещении основания будут являться основанием для отказа в государственной регистрации. В обоснование приостановления регистрации Управление Росрегистрации указало, что право собственности заявителя на спорный земельный участок может быть прекращено на основании возникновения права на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме, который находится на данном участке; поскольку вследствие отказа от права собственности на земельный участок в соответствии со статьей 18 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок должен стать собственностью Санкт-Петербурга, регистрация отказа от права собственности будет противоречить статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

Полагая данные действия Управления Росрегистрации не соответствующими закону, нарушающими права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Из части 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в силу норм части 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ и части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах (права собственности на объект долевого строительства) одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, право общей долевой собственности на земельный участок возникает одновременно с государственной регистрацией прав на помещение в многоквартирном доме.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку Общество не является собственником помещений в многоквартирном доме, оно не является также и участником долевой собственности на общее имущество, а следовательно ему не может принадлежать право собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, заявив об отказе от права собственности, Общество намеревалось осуществить отчуждение принадлежащего ему земельного участка, который в силу закона не может ему принадлежать.

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Общества, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 октября 2010 года по делу N А56-39901/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина