Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2015 г. N 09АП-29698/15

г. Москва

21 августа 2015 г.

Дело N А40-165597/14

Резолютивная часть постановления объявлена 17.08.2015 г.

В полном объеме постановление изготовлено 21.08.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е., судей: Левиной Т.Ю., Сумароковой Т.Я., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Абдуловой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ибис-Максима" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.05.2015 г. по делу N А40-165597/14, принятое судьей Селиверстовой Н.Н.

по иску Федерального государственного бюджетного образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана" (ОГРН 1027739051779, 105005, г.Москва, ул.Бауманская 2-я, д.5 стр.1)

к 1) ООО "Пафос" (ОГРН 1137746959910, 127473, г.Москва, ул.Достоевского, д.4, к.8);

2) ООО "Ибис-Максима" (ОГРН 1035002604328, 127550, г.Москва, ул.Пасечная,4) третьи лица: 1) Росимущество; 2) ТУ Росимущества по г.Москве,

о признании договора ничтожным и изъятии имущества

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчиков, третьих лиц: неявка;

УСТАНОВИЛ:

Федерального государственного бюджетного образовательное учреждение высшего профессионального образования "Московский государственный технический университет имени Н.Э. Баумана" предъявило иск к ООО "Пафос" и ООО "Ибис-Максима", с учетом принятого в порядке ст. 49 АПК РФ изменения иска, о признании ничтожными договоров субаренды от 09.02.2013 г. и от 13.11.2013 г., выселении ответчиков из занимаемых нежилых помещений и обязании возвратить имущество по передаточному акту.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 26.05.2015 г. (т. 2 л.д. 42-44) иск удовлетворен в части требований о признании ничтожными договоров субаренды от 09.02.2013 г. и от 13.11.2013 г. и о выселении ответчиков из занимаемых нежилых помещений, в остальной части иска отказано.

На состоявшееся Решение 2-м Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 46-47).

В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица не явились, будучи уведомленными о времени и месте судебного разбирательства применительно к ст.ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: Истец, 2-й Ответчик и 2-е Третье лицо участвовали в судебном заседании суда первой инстанции (т. 1 л.д. 40); 1-му Ответчику и 1-му Третьему лицу доставлялось определение о судебном заседании суда первой инстанции (т. 2 л.д. 34-39); информация о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы размещена на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 2 л.д. 67).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между Департаментом имущества города Москвы и ООО "Ибис-Максима" был заключен Договор от 04.08.2004 г. N 04-524/04 (т.1 л.д.18-26) на аренду нежилого помещения общей площадью 572,5 кв. м., расположенного по адресу: Москва, Измайловский проспект, д.75/1, являющегося собственностью города Москвы; срок действия договора установлен с 01.01.2004 г. по 31.12.2009 г.

Распоряжением Правительства Москвы от 18.12.2009 г. N 3249-РП указанное нежилое помещение подлежит передаче из собственности города Москвы в федеральную собственность. На основании вышеуказанного распоряжения за Российской Федерацией на праве собственности зарегистрированы спорные нежилые помещения (свидетельство о праве от 16.08.2011 г. 77-АН 439447).

Согласно распоряжению ТУ Росимущества в городе Москве от 16.04.2010 г. N 686 спорное недвижимое имущество передано Истцу ФГБОУ ВПО "Московский государственный технический университет имени Н.Э.Баумана" в оперативное управление.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-59778/12 (т.1 л.д. 28-29), вступившим в законную силу 05.03.2013 г. удовлетворены исковые требования ФГБОУ ВПО "Московский государственный технический университет имени Н.Э.Баумана" о выселении ООО "Ибис-Максима" из указанного объекта недвижимости, при этом судом было установлено, что уведомлением от 12.09.2011 г. N02.02/180 Истец отказался от Договора аренды от 04.08.2004 г. N 04-524/04 на основании ст. 610, 621 ГК РФ.

В ходе совершений исполнительных действий по делу N А40-59778/12 в рамках исполнительного производства N 16039/13/22/77, судебным приставом-исполнителем было установлено, что ООО "Ибис-Максима" в вышеуказанных помещениях не располагается, спорные помещения занимает и использует ООО "Пафос" по Договору субаренды от 09.02.2013 г., заключенного с ООО "Ибис-Максима". Ввиду отсутствия должника по исполнительному производству в спорных помещениях, судебный акт от 05.03.2013 г. не исполнен.

09.02.2013 г. между ООО "Ибис-Максима" (Арендатор) и ООО "Пафос" был заключен Договор субаренды нежилого помещения N б/н общей площадью 572,5 кв. м., расположенного по адресу: Москва, Измайловский проспект, д.75/1 для использования под столовую, продуктовый магазин, спортивно-оздоровительный комплекс сроком на 12 месяцев.

13.11.2013 г. между ООО "Ибис-Максима" (Арендатор) и ООО "Пафос" был заключен Договор субаренды нежилого помещения N б/н общей площадью 572,5 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Измайловский проспект, д.75/1 для использования под кафе, магазин продуктов, спортивно-оздоровительный комплекс.

Поскольку Договоры субаренды от 09.02.2013 г. и от 13.11.2013 г. заключены между ООО "Ибис-Максима" и ООО "Пафос" без согласия собственника - 3-го лица, и к моменту заключения оспариваемых договоров арендные правоотношения между Истцом и 2-м Ответчиком прекращены, судом первой инстанции был сделан правильный вывод о том, что названные договоры в силу ст. 168 ГК РФ являются недействительными (ничтожными) сделками.

В ходе проверки, проведенной Истцом по определению Арбитражного суда г.Москвы 20.01.2015 г. совместно с Ответчиками, по результатам которой составлен Акт осмотра (т.1 л.д.107-108), было установлено, что помещения общей площадью 572,5 кв.м занимает и использует ООО "Пафос" на основании Договора субаренды от 13.11.2013 г.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для занятия и использования ООО "Пафос" спорных помещений, в связи с чем он правомерно присужден к выселению в судебном порядке на основании ст.ст. 301, 305 ГК РФ.

В остальной части иска о выселении ООО "Ибис-Максима" и об обязании возвратить имущество по передаточному акту отказано правомерно, поскольку Истцом не представлено доказательств фактического нахождения спорного имущества в чужом незаконном владении ООО "Ибис-Максима" на момент рассмотрения спора, а также Ответчикам спорные помещения во владение не передавались, в связи с чем отсутствуют основания и для их возврата

Возражений по существу предъявленных требований в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.05.2015 г. по делу N А40-165597/2014 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Т.Ю. Левина Т.Я. Сумарокова