Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2015 г. N 02АП-6494/15

г. Киров

25 августа 2015 г.

Дело N А28-376/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Кобелевой О.П., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калининым А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

представителей истца - Могилевкиной М.П., действующего на основании доверенности от 20.04.2015, Абраменкова Д.А., действующего на основании доверенности от 15.04.2015, директора Шуклиной С.В.;

Представителя ответчика - Клещевниковой О.И., действующей на основании доверенности от 12.01.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области

на решение Арбитражного суда Кировской области от 09.06.2015 по делу N А28-376/2015, принятое судом в составе судьи Кулдышева О.Л.,

по иску негосударственной автономной некоммерческой дошкольной образовательной организации "Детский сад "Улыбка" (ИНН: 4312128540, ОГРН: 1044313500186)

к Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (ИНН: 4341007902, ОГРН: 1024300751177)

о возмещении затрат в сумме 145331,97 руб.,

установил:

негосударственная автономная некоммерческая дошкольная образовательная организация "Детский сад "Улыбка" (далее - НАНДОО "Детский сад "Улыбка", истец) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области (далее - Администрация г. Кирово-Чепецка, ответчик), в котором просило признать право истца на зачет в сумме 145331,97 руб., затраченных на ремонтные работы в арендуемом жилом помещении, в счет уменьшения арендной платы по договору N 320-02 от 30.07.2013 аренды нежилого помещения в здании муниципальной собственности, заключенному с ответчиком.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял требования, окончательно просил произвести зачет в счет арендной платы по договору аренды N 320-02 от 30.07.2013 нежилого помещения в здании муниципальной собственности в сумме 145331,97 руб., затраченных на ремонтные работы в арендуемом помещении.

Решением Арбитражного суда Кировской области исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

По мнению ответчика, арендатор нарушил пункт 2.2.6 договора, произвел работы по устройству неотделимых улучшений нежилого помещения, без предварительного письменного разрешения арендодателя, следовательно, возмещение затрат на такие работы не производится. Ремонт туалетной комнаты для детей раннего возраста и ремонт кухни, буфетно-раздаточной догрупповой детского сада связан с деятельностью арендатора. Это напрямую относится к деятельности арендатора, следовательно, денежные средства, затраченные на данный ремонт, не подлежат возмещению, согласно пункту 2.2.6 договора.

Истец в отзыве доводы жалобы отклонил, просит решение суда оставить без изменения, жалобу ответчика - без удовлетворения.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 09.06.2015 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил.

Как следует из материалов дела, 30.07.2013 между Администрацией города Кирово-Чепецка (арендодатель) и НАНДОО "Детский сад "Улыбка" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения в здании муниципальной собственности N 320-02 (л.д.15-19).

По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение в здании детского сада, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области, расположенное по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. Почтовая, д. 14б, общей площадью 398,1 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Нежилое помещение передается "Арендатору" для использования под дошкольное образование (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его регистрации и действует в течение пяти лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Права и обязанности сторон отражены в разделе 2 договора.

Согласно пункту 2.2.6 договора арендатор производит за свой счет капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения и проведение иных работ по устройству неотделимых улучшений нежилого помещения, при согласовании с арендодателем, с его предварительного письменного разрешения.

Арендодатель вправе возместить арендатору затраты на капитальный ремонт нежилого помещения на условиях, предусмотренных соглашением, заключенным между сторонами.

Арендодатель возмещает арендатору затраты, обусловленные необходимостью исполнения предписаний надзорных органов.

При этом, возмещение затрат, произведенных арендатором на капитальный ремонт нежилого помещения, связанных с деятельностью арендатора в данном нежилом помещении, арендодателем не производится.

29.10.2013, 30.04.2014 Кирово-Чепецким городским прокурором по результатам проверки помещений НАНДОО "Детский сад "Улыбка", проведенной совместно с территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Кировской области в Кирово-Чепецком районе, государственным инспектором Кирово-Чепецкого района и г. Кирово-Чепецка Кировской области по пожарному надзору, вынесено представление в адрес истца об устранении нарушений санитарно-гигиенического законодательства. Требований пожарной безопасности, законодательства об образовательной деятельности (л.д.131-134, 135-136).

В целях устранения указанных нарушений истец провел ремонтные работы с привлечением сторонних организаций, уведомил об этом ответчика и просил его возместить затраты, обусловленные необходимостью исполнения предписания надзорных органов.

Письмом от 18.09.2014 ответчик отказал в возмещении затрат, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении иска.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции и не находит основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта исходя из нижеследующего.

Сложившиеся между сторонами отношения являются обязательствами из договора аренды и подлежат регулированию положениями § 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имеющийся в материалах дела договор N 320-02 аренды нежилого помещения в здании муниципальной собственности от 30.07.2013 свидетельствует о передаче ответчиком истцу нежилого помещения в аренду для использование под дошкольное образование.

Пунктом 2.2.6 выше названного договора предусмотрена обязанность арендодателя возместить арендатору затраты, обусловленные необходимостью исполнения предписаний надзорных органов.

Материалами дела подтверждено, что работы, стоимость которых предъявлена в рассматриваемом иске, выполнены истцом во исполнение предписания надзорных органов.

Иного ответчиком не доказано.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца.

Обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 09.06.2015 по делу N А28-376/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации муниципального образования "Город Кирово-Чепецк" Кировской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

О.П. Кобелева В.Г. Сандалов