Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2015 г. N 10АП-4845/15

г. Москва

27 августа 2015 г.

Дело N А41-11119/15

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Игнахиной М.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Шакуровым И.И.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Ванаг" - Малышева А.А. (представителя по доверенности от 01.07.2015),

от администрации Чеховского муниципального района Московской области - Рощупкиной Т.Я. (представителя по доверенности от 16.04.2015),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ванаг" на решение Арбитражного суда Московской области от 31.03.2015 по делу N А41-11119/155, принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,

УСТАНОВИЛ:

администрация Чеховского муниципального района Московской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ВАНАГ" (далее - общество), в котором просила взыскать с общества в пользу администрации 4 289 405 рублей 51 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2014 N 2080 и 321 018 рублей 27 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2015 требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе общество просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение им обстоятельств по делу и неправильное применение судом норм правам, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представитель общества в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель администрации в судебном заседании против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Между администрацией и обществом заключен договор аренды от 21.04.2014 N 2080 земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040504:141 площадью 22 332 кв.м. по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Центральная, из земель населенных пунктов, для развития застроенной территории микрорайона "Олимпийский" (далее -договор аренды).

Государственная регистрация договора аренды произведена 13.05.2014.

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы на дату подписания договора определена сторонами в приложении N 2 к договору "расчет арендной платы". Согласно приложению N 2 расчет арендной платы производится в соответствии со статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S. Размер арендной платы на дату подписания договора составил 4997365 рублей 41 копеек в год (в квартал - 1 249 341 рублей 41 копеек). Арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 договора).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,05% за нарушение сроков внесения арендной платы.

Поскольку за период действия договора аренды общество не вносило арендную плату, за обществом по состоянию на 22.01.2015 образовалась задолженность в размере 4 289 405 рублей 51 копеек, на которую администрация начислила пени в размере 321 018 рублей 27 копеек.

В связи с этим администрация направила в адрес общества претензию от 26.01.2015 о погашении задолженности.

Поскольку ответа на претензию не последовало, администрация обратилась в арбитражный суд с заявлением о взыскании с общества задолженности по арендной плате и пени в указанных суммах.

Удовлетворяя требования администрации, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Общество за период действия договора аренды не вносило арендную плату, что признал представитель общества в судебном заседании апелляционного суда.

В связи с этим у общества возникла задолженность, составившая по состоянию на 22.01.2015 - 4 289 405 рублей 51 копеек согласно расчету представленному администрацией. Доказательств погашения задолженности либо контррасчет общество не представило, доводов о ее погашении не заявляло, факт наличия задолженности по арендной плате в указанной сумме не оспаривало.

Расчет задолженности, представленный администрацией, судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным.

При данных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части удовлетворения требования администрации о взыскании с общества 4 289 405 рублей 51 копейки задолженности по арендной плате является правильным.

Между тем удовлетворяя требование администрации о взыскании с общества 321 018 рублей 27 копеек пени, суд первой инстанции не учел следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В данном случае администрация 321 018 рублей 27 копеек пени начислила за период с 15.03.2014 по 22.01.2015.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение внесения арендной платы предусмотрена пени, которая начисляется с даты государственной регистрации. Договор был зарегистрирован 13.05.2014. Соответственно, неустойка подлежала определению на основании статьи 330 Гражданского кодекса с учетом условий договора в период с 13.05.2014 по 22.01.2015.

Согласно расчету администрации, представленному апелляционному суду, пени составили 296 739 рублей 41 копейку. Расчет администрации проверен и принят апелляционным судом. Расчет, представленный обществом, отклонен апелляционным судом как ошибочный.

Исходя из положений статьи 110 АПК РФ в связи с тем, что администрация при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу в арбитражный суд заявления, данная пошлина подлежит взысканию с общества в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 31.03.2015 по делу N А41-11119/15 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ванаг" (ОГРН: 1027727014600; ИНН: 7727231660) в пользу администрации Чеховского муниципального района Московской области (ОГРН: 1025006396040 ИНН: 5048051080) задолженность по договору аренды земельного участка от 21.04.2014 N 2080 в размере 4 289 405 рублей 51 копейки и пени в размере 296 739 рублей 41 копейки, всего: 4 586 144 рублей 92 копеек. Во взыскании остальной заявленной к взысканию суммы пени отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ванаг" (ОГРН: 1027727014600; ИНН: 7727231660) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 45 931 рубль.

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

М.В. Игнахина М.А. Немчинова