Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2015 г. N 10АП-5460/15

г. Москва

27 августа 2015 г.

Дело N А41-3117/15

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 августа 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Игнахиной М.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Шакуровым И.И.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского Муниципального района - Ильинской М.Ю. (представителя по доверенности от 08.06.2015),

от общества с ограниченной ответственностью "Экология" - Гришко П.И. (представителя по доверенности от 19.08.2015),

от Правительства Московской области - извещено, представитель не явился,

от Министерства имущественных отношений Московской области - извещено, представитель не явился,

от Управления Росреестра по Московской области - извещено, представитель не явился.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района на решение Арбитражного суда Московской области от 27.04.2015 по делу N А41-3117/155, принятое судьей Гриневой А.В.,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского муниципального района (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Экология" (далее - общество) со следующими требованиями:

- взыскать с общества в пользу муниципального образования Наро-Фоминский муниципальный район Московской области в лице комитета задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.03.1999 N 23 земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером 50: 26:0060703:4 - за период с 05.03.1999 по 31.12.2014 в сумме 1 009 653 рублей 70 копеек, а также начисленную неустойку (пеню) за период 15.09.1999 по 05.03.2014 в размере 1 497 534 рублей 13 копеек;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.03.1999 N 23 земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0060703:4, расположенного у дер. Василисино, сельского поселения Волченковское, Наро-Фоминского района, под разработку песчаного карьера, арендатором которого является общество.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Правительство Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.04.2015 в удовлетворении требования отказано.

В апелляционной жалобе комитет просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств по делу, неправильное применение им норм права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Представитель комитета в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель общества в судебном заседание возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей третьих лиц.

Изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, материалы дела, выслушав представителей явившихся в судебное заседание лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Между комитетом и обществом заключен договор аренды от 05.03.1999 N 23 земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0060703:4, расположенного по адресу: Московская область. Наро-Фоминский район, дер. Василисино, сельского поселения Волченковское, под разработку песчаного карьера. Срок аренды земельного участка составил 5 лет.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата за земельный участок вносится в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок за 1999 год составляет 22 500 рублей, в последующем эта сумма должна была уточняться.

В соответствии с договором арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 2 договора нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в предусмотренном законом порядке.

Комитет выполнил взятые на себя обязательства и передал по передаточному акту в пользование на правах аренды указанный земельный участок.

Считая, что общество пользовалось данным земельным участком в течение 1999 по 2004 гг. в течение срока аренды, предусмотренного договором, и продолжало пользоваться этим земельным участком впоследствии - с 2004 по 2014 гг., комитет 26.01.2015 обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с общества задолженности по аренде, пени и о расторжении договора аренды.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции признал их необоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба комитета не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем апелляционным судом установлено, что общество по истечении срока действия договора аренды (2004 г.) прекратило пользоваться указанным земельным участком, фактически он находился во владении муниципального образования (Наро-Фоминского муниципального района), действие договора аренды не возобновлялось.

В связи с тем, что общество не смогло найти документы по оплате аренды, начиная с 1999 года, оно заявило о применении срока исковой давности.

Его применение исключает удовлетворение требования комитета в части взыскания задолженности по арендной плате и пени с 1999 по 2012 гг. (за период ранее чем за три года, предшествовавших подаче комитетом иска по настоящему делу -26.01.2015)

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскании с общества задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 05.03.1999 по 31.12.2014, неустойки (пени) за период 15.09.1999 по 05.03.2014, а также для расторжения договора аренды является правильным.

Из доводов комитета, материалов дела оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения суда не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.05.2015 по делу N А41-3117/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

М.В. Игнахина М.А. Немчинова