Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2015 г. N 13АП-18424/15

г. Санкт-Петербург

31 августа 2015 г.

Дело N А56-7256/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Трушляковой Е.А.

при участии:

от истца: Стырикович М.А. доверенность от 19.05.2015 г.

от ответчика: Кузьмин В.В. доверенность от 21.03.2015 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18424/2015) ООО "Регион"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2015 г. по делу N А56-7256/2015 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к ООО "Регион"

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом, правопреемник Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион" (далее - ООО "Регион", Общество) о взыскании 161 386 377 руб. 51 коп. по договору аренды от 07.08.2014 г. N 00/ЗК-006083, из которых 141 132 472 руб. 62 коп. задолженность по арендной плате за период с 07.08.2014 г. по 31.12.2014 г., 20 253 904 руб. 89 коп. пени за период с 17.08.2014 г. по 29.01.2015 г.

Решением суда от 08.06.2015 г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 08.06.2015 г. изменить в части взыскания с Общества 20 253 904 руб. 89 коп. пени.

По мнению подателя апелляционной жалобы, суд первой инстанции неправомерно взыскал с ответчика пени за период с 17.08.2014 г. по 29.01.2015 г., в то время как договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке только 26.11.2014 г.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 07.08.2014 г. N 00/ЗК-006083 аренды земельного участка на инвестиционных условиях (далее - Договор), в соответствии с условиями которого истец предоставил, а ответчик принял для использования на условиях аренды земельный участок площадью 2 586 кв.м. с кадастровым номером 78:31:1028:11, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Таврический пер., уч. 1 (северо-западнее пересечения с Орловской ул.) (далее - земельный участок), что подтверждается актом приема-передачи от 07.08.2014 г., подписанным сторонами.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора земельный участок предоставлялся для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству административного здания.

Пунктом 9.1. Договора установлено, что Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 31.03.2016 г.

26.11.2014 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 4 Договора.

Пунктом 4.3.1. Договора установлено, что в соответствии с графиком перечисления денежных средств по Договору 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, перечисляется Ответчиком в месячный срок после заключения Договора единовременно и 50% от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором, перечисляется ответчиком поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала, в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 8.3. Договора в случае нарушения условий пунктов 4.3., 6.2.7. договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору аренды послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика пени, начисленных на основании пункта 8.3. Договора, размер которых согласно расчету истца за период с 17.08.2014 г. по 29.01.2015 г. составил 20 253 904 руб. 89 коп.

Довод ответчика о неправомерности взыскания пени за период с 17.08.2014 г. по 29.01.2015 г., в то время как Договор, на основании которого были заявлены указанные требования, был зарегистрирован в установленном законом порядке 26.11.2014 г., не принимается судом апелляционной инстанции в связи со следующим.

Материалами дела подтверждается, что договор аренды фактически исполнялся сторонами. При таком положении отсутствие государственной регистрации не освобождает стороны от исполнения принятых на себя договорных обязательств, в том числе в части уплаты арендатором предусмотренной данным договором неустойки.

Указанная позиция соответствует разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 июня 2015 года по делу N А56-7256/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина