Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2015 г. N 09АП-30696/15

г. Москва

2 сентября 2015 г.

Дело N А40- 122758/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 2 сентября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи: Пирожкова Д.В.,

судей: Лялиной Т.А., Крыловой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касумовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы АКОО "Сивитария лимитед" и ОАО "Мир фантазий" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 мая 2015 года по делу N А40-122758/2014 (170-1046), принятое судьей И.И. Ереминой, по иску АО банк "СНОРАС" к Акционерной компании с ограниченной ответственностью "Сивитария Лимитед", Открытому акционерному обществу Инвестиционная компания "Мир фантазий", третье лицо: Управление Росреестра по г. Москве о признании (восстановлении) права залога,

при участии в судебном заседании:

от истца - Ларичкин А.А. по доверенности от 29.01.2015 N 15-010;

от ответчиков:

от АКОО "Сивитария Лимитед" - Еналиева Е.К. по доверенности от 14.05.2015 N 77АБ7293249;

от ОАО "Мир фантазий" - Зекалашвили З.В. по доверенности от 31.10.2014 N б/н;

от третьего лица - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество банк "СНОРАС" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Акционерной компании с ограниченной ответственностью "Сивитария Лимитед", Открытому акционерному обществу Инвестиционная компания "Мир фантазий", третье лицо: Управление Росреестра по г. Москве о признании (восстановлении) права залога (ипотеки), вытекающей из Договора об ипотеке б/н от 20.12.2006 г., заключенного между АО банк СНОРАС и ОАО "Инвестиционная компания "МИР ФАНТАЗИЙ", в редакции Дополнительных соглашений от 01 марта 2007 года, 11 июня 2007 года, 09 августа 2007 года и 14 июля 2009 года, в отношении однокомнатной квартиры N 8, расположенной по адресу: г. Москва, Островной проезд, д. 3, общей площадью 108 (сто восемь) кв.м., кадастровый (условный) номер 2-3119706.

Решением от 22 мая 2015 года по делу N А40-122758/2014 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, представители ответчиков АКОО "Сивитария лимитед" и ОАО "Мир фантазий" обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, указав на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального права.

Представители заявителей жалоб в судебном заседании доводы апелляционных жалоб поддержали.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционных жалоб.

Апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы апелляционных жалоб, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены оспариваемого решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АО банк СНОРАС (далее по тексту - "Банк") является залогодержателем объекта недвижимого имущества, расположенного в г. Москве (далее - "Объект"), а именно: однокомнатная квартира N 8, расположенная по адресу: г. Москва, Островной проезд, д. 3, общей площадью 108 (сто восемь) кв.м., кадастровый (условный) номер 2-3119706.

Основанием возникновения залога в отношении Объекта является Договор об ипотеке б/н от 20 декабря 2006 года, заключенный между Банком и ОАО "Инвестиционная компания "МИР ФАНТАЗИЙ", в редакции Дополнительных соглашений от 01 марта 2007 года, 11 июня 2007 года, 09 августа 2007 года и 14 июля 2009 года (далее по тексту - "Договор об ипотеке"). Права залогодержателя по Договору об ипотеке закладной не удостоверялись.

Договор об ипотеке заключен в обеспечение исполнения обязательств ОАО "Инвестиционная компания "МИР ФАНТАЗИЙ" по возврату кредита в размере 13 899 992,42 долларов США, возникших их Договора о предоставлении кредитной линии (с лимитом выдачи) юридическому лицу N 088/0б-КЛ ("Кредитный договор"), в редакции Дополнительных соглашений N 1 от 20.12.2006, N 2 от 01.03.2007, N 3 от 09.07.2007 и N 4 от 14.09.2009. между ОАО АКБ "КОНВЕРСБАНК-МОСКВА" и ОАО "Инвестиционная компания "МИР ФАНТАЗИЙ". Права кредитора по Кредитному договору перешли к Банку на основании Договора цессии б/н от 20 декабря 2006 года между ОАО АКБ "КОНВЕРСБАНК-МОСКВА" и АО банк СНОРАС.

ОАО "Инвестиционная компания "МИР ФАНТАЗИЙ" 6 апреля 2012 года обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием признать обременение (ипотеку) в отношении вышеперечисленных объектов недвижимости прекратившимся.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу А40- 52660/12 от 17 января 2013 года требование ОАО "Инвестиционная компания "МИР ФАНТАЗИЙ" о признании обременения в форме ипотеки прекратившимся было удовлетворено. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-8324/2013-ГК от 21 июня 2013 года решение было оставлено без изменения.

Постановлением ФАС Московского округа от 23 сентября 2013 года по делу А40- 52660/12 решение от 17 января 2013 года и постановление от 21 июня 2013 года были отменены, дело было направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорного имущества, переданного в залог банку, является Акционерная компания с ограниченной ответственностью "СИВИТАРИЯ ЛИМИТЕД".

Договор об ипотеке, полностью или в части не был расторгнут, прекращен, оспорен или признан недействительным.

В мае 2014 года Банку из полученных выписок стало известно, что в ЕГРП отсутствуют сведения о ранее зарегистрированном в пользу Банка обременении Объектов, ОАО "Инвестиционная компания "МИР ФАНТАЗИЙ" утратила право собственности на переданные в залог Банку Объекты.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 Гражданского кодекса и пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку решение Арбитражного суда города Москвы по делу А40-52660/12 от 17 января 2013 года, которым было удовлетворено требование ОАО "Инвестиционная компания "МИР ФАНТАЗИЙ" о признании обременения в форме ипотеки прекратившимся, и на основании которого было снято обременение регистрирующим органом, на дату рассмотрения иска отменено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для прекращения ипотеки объектов недвижимости в пользу Банка, вытекающей из Договора об ипотеки, и, соответственно, об удовлетворении исковых требований.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для изменения обжалуемого судебного акта по приведенным в жалобах доводам не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 мая 2015 года по делу N А40-122758/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Д.В. Пирожков

Судьи

А.Н. Крылова Т.А. Лялина