Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2015 г. N 01АП-4101/15

г. Владимир

31 августа 2015 г.

Дело N А79-8305/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Бухтояровой Л.В., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Гранит" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 29.04.2015 по делу N А79-8305/2014, принятое по иску товарищества собственников жилья "Гранит" (ОГРН 1032129004412) к обществу с ограниченной ответственностью "АЛНА" (ОГРН 1022101140467), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц Седойкиной Наталии Валерьяновны, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике-Чувашии, г.Чебоксары, о демонтаже вентиляционной системы.

При участии представителей:

от заявителя (истца) - ТСЖ "Гранит" - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (почтовое уведомление N 23342);

от ответчика - ООО "АЛНА"- представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (почтовый конверт N 23337, почтовое уведомление N 23341);

от третьего лица - ИП Седойкиной Н.В. - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (почтовый конверт N 23340);

от третьего лица - Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике-Чувашии - представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом (почтовое уведомление N 23338).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Товарищество собственников жилья "Гранит" (далее - истец, ТСЖ "Гранит") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АЛНА" (далее - ответчик, ООО "АЛНА"), о демонтаже вентиляционной системы на стене дома N 10 по улице Университетская в городе Чебоксары.

Исковые требования основаны на статьях 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы установкой ответчиком вентиляционной системы на стене дома без согласия собственников помещений этого многоквартирного дома.

Определениями от 26.11.2014, от 24.02.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Седойкина Наталия Валерьяновна, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 29.04.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ТСЖ "Гранит" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (с дополнением), в которой просит отменить судебный акт в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заявитель жалобы указал, что решение вопроса относительно использования третьими лицами общего имущества собственников помещений в доме относится к исключительной компетенции общего собрания таких собственников. Вместе с тем, ответчик не пытался инициировать проведение такого собрания.

ООО "Ална" в отзыве на апелляционную жалобу указало, что обжалуемый судебный акт является законным, обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем просило оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Седойкина Н.В. в отзыве указала на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц участвующих в деле по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, распоряжением Администрации г. Чебоксары от 18.07.2002 N 1843-р утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 11.07.2002 о приемке в эксплуатацию встроенно-пристроенного помещения под продовольственный магазин (площадью -84,8 кв.м), в многоквартирном жилом доме N 10 по ул. Университетская, г.Чебоксары.

Распоряжением Администрации г.Чебоксары от 26.11.2003 N 3447-р утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 24.11.2003 о приемке в эксплуатацию встроенно-пристроенного помещения под кафе (площадью -51,3 кв.м), в многоквартирном жилом доме N 10 по ул. Университетская, г.Чебоксары.

Седойкиной Наталии Валерьяновне на праве собственности принадлежит помещение N 15, расположенное в подвале жилого десятиэтажного кирпичного дома переменной этажности с цокольным этажом, назначение: нежилое, общая площадь 50,2 кв.м, этаж подвал, адрес объекта: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. Университетская, д.10, помещение N 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2011 серии 21 АД 487814.

Седойкиной Наталии Валерьяновне также по указанному адресу на праве собственности принадлежит помещение N 16, расположенное в цокольном этаже жилого дома переменной этажности с подвалом, назначение: нежилое, общая площадь 84,6 кв.м., этаж цокольный, адрес объекта: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул. Университетская, д.10, помещение N 16, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2011 серии 21 АД 487818.

В отношении указанных помещений между Седойкиной Н.В. (арендодатель) и ООО "АЛНА" (арендатор) заключены договоры аренды N 2 и N 1.

В соответствии с договором аренды от 13.08.2014 N 1 в аренду передано помещение N 16 для использования в коммерческой деятельности арендатора под продовольственный магазин.

В соответствии с условиями договора аренды от 13.08.2014 N 2 в аренду передано помещение N 15 для использования в коммерческой деятельности арендатора под кафе.

Договоры заключены на 12 лет до 31.12.2026 (п. 5.2 договоров аренды). 19.08.2014 договоры аренды N 1 и N 2 прошли государственную регистрацию.

По акту приема-передачи от 13.08.2014 нежилые помещения переданы арендатору в пользование.

Между истцом и ООО "АЛНА" 01.01.2006 заключено соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту.

06.03.2014 в Управление Роспотребнадзора по Чувашской Республике поступило обращение жильца дома N 10 по ул. Университетская г.Чебоксары N 11-0419-14 с жалобами, в том числе, на запахи из магазина "Елисей", расположенного на цокольном этаже данного дома.

04.04.2014 на основании обращения возбуждено дело об административном правонарушении и проведении административного расследования N 29. 14.04.2015 вынесено определение о назначении экспертизы N 14, проведение которой поручено ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Чувашской Республике". В экспертном заключении санитарно-эпидемиологического обследования от 28.04.2014 N 21 сделан вывод, что организация общественного питания и организация торговли ООО "АЛНА" не соответствует требованиям СП 2.3.6.1079-01 и СП 2.3.6.1066-01. 19.06.2014 в отношении ООО "АЛНА" вынесено постановление о наложении административного штрафа в размере 10000 руб. и представление о принятии мер по устранению причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения.

23.06.2014 ООО "АЛНА" заключило с ООО "Элитстрой" договоры N 8 и N 9 на изготовление и поставку вентиляционного оборудования и договор от 25.06.2014 N 10 на выполнение работ по устройству вентиляции магазина "Елисей" и кафе "Трактир у Петровича" по адресу: г.Чебоксары, ул.Университетская, д.10.

Строительно-монтажные работы произведены на основании проектов, разработанных ООО "Градпромпроект", имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства П-108-2124028740-244, выданное СРО НП "Союз проектировщиков Поволжья".

ООО "АЛНА" установку вентиляционной системы производило с согласия собственника помещений Седойкиной Н. В., что подтверждается письмом арендодателя от 27.06.2014 N 3.

17.07.2014 комиссия в составе управляющего ТСЖ Збруева Д.Н., главного инженера Кукарова А.С. в присутствии собственника квартиры N 14 Савиновой Л.В. составила акт о монтаже на торцевой стене 1 подъезда жилого дома N 10 по ул.Университетская вентиляционного канала из оцинкованного металла без одобрения жильцов 1 подъезда.

Истец, ссылаясь на письмо, подписанное собственниками квартир, которые возражают против установки вентиляционных каналов, ссылаясь на нарушение целостности стены и комфорта проживания, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьей 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и самостоятельно избирают способ защиты гражданских прав, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что установка вентиляционного воздуховода произведена на основании проекта, разработанного специализированной организацией, во исполнение представления Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике-Чувашии от 19.06.2014 N 142, вынесенного по обращению жильца жилого дома N 10.

Суд также учел, что изначально при строительстве и вводе жилого дома в эксплуатацию предусматривались нежилые помещения под продовольственный магазин, кафе и до установки ответчиком вентиляционного оборудования в жилом доме проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза, которая выявила несоответствие организации общественного питания и организации торговли требованиям санитарных правил.

Кроме того, суд исходил из того, что сам по себе факт размещения вентиляционного оборудования ответчиком (либо иным лицом) на фасаде здания не означает осуществление им действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Иное означало бы правовую незащищенность интересов ответчика как законного владельца в отношении объекта его прав.

ТСЖ "Гранит" не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих какие именно права и законные интересы истца, а также собственников жилых помещений нарушены в результате установки вентиляционного оборудования.

Сам по себе факт размещения вентиляционного оборудования на фасаде здания не означает осуществление ответчиком действий, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Также не представлено доказательств несоответствия спорных конструкций требованиям градостроительных и санитарных норм и правил.

С учетом изложенного оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 29.04.2015 по делу N А79-8305/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Гранит" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

Л.В. Бухтоярова Е.Н. Наумова