Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2015 г. N 10АП-8427/15

г. Москва

03 сентября 2015 г.

Дело N А41-10133/15

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от администрации Чеховского муниципального района Московской области: Рощупкина Т.Я. по доверенности N 18/18-4 от 16.04.15,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Феникс" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2015 года по делу N А41-10133/15, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску администрации Чеховского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" к администрации Чеховского муниципального района Московской области об уменьшении размера арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чеховского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Феникс" о взыскании задолженности в размере 438 625 рублей 37 копеек, пени в размере 117 029 рублей 55 копеек (т. 1, л.д. 2-4).

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2015 года на основании указанного иска было возбуждено производство по делу N А41-10133/15 (т. 1, л.д. 1).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил взыскать с ООО "Феникс" 447 387 рублей 94 копейки задолженности по договору аренды земельного участка N 1665 от 29.04.08 за период с 05.01.11 по 30.03.15, 171 387 рублей 54 копейки пени за период с 05.07.08 по 30.03.15 (т. 1, л.д. 96-97).

ООО "Феникс" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Чеховского муниципального района Московской области об обязании уменьшить размер платы, исходя из размера площади земельного участка (объекта аренды), свободной от коммуникаций и охранных зон и пригодной для строительства административного здания, с начала действия договора аренды земельного участка N 1665 от 29.04.08 и обязании произвести перерасчет арендной платы за весь период действия договора аренды земельного участка N 1665 от 29.04.08, исходя из размера площади земельного участка, свободной от подземных коммуникаций и охранных зон (т. 2, л.д. 2-5).

Иск заявлен на основании статей 611, 612, 613 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2015 года исковое заявление ООО "Феникс" было принято к производству с присвоением ему номера А41-29762/15 (т. 2, л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2015 года по делу N А41-29762/15 производство по делам N А41-29762/15 и N А41-10133/15 было объединено в одно производство, объединенному делу присвоен номер А41-10133/15 (т. 2, л.д. 46).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2015 года с ООО "Феникс" в пользу администрации Чеховского муниципального района Московской области было взыскано 337 556 рублей 97 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1665 от 29.04.08 за период с 19.02.12 по 30.03.15 и пени за период с 19.02.12 по 30.03.15 в размере 91 838 рублей 40 копеек, в удовлетворении встречного иска отказано (т. 2, л.д. 94-96).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Феникс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела (т. 2, л.д. 98-101).

В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации Чеховского муниципального района Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО "Феникс", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя администрации Чеховского муниципального района Московской области, присутствующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 29.04.08 между администрацией Чеховского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Феникс" (Арендатор) был заключен договор аренды N 1665 земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030812:29 площадью 1 495 кв.м. по адресу: Московская область, Чеховский район, г.п. Столбовая, р.п. Столбовая, сроком на 5 лет, для размещения административного здания (т. 1, л.д. 12-15).

В соответствии с пунктом 3.1. договора и приложением N 2 к нему расчет арендной платы производится в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 16).

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца расчетного квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ООО "Феникс" арендную плату вносило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 447 387 рублей 94 копейки за период с 05.01.11 по 30.03.15 (т. 1, л.д. 98-100).

22.01.15 администрация Чеховского муниципального района Московской области направила в адрес ООО "Феникс" претензию, в которой указала на необходимость погашения имеющейся задолженности в срок до 10.02.15 (т. 1, л.д. 6).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Обосновывая необходимость проведения перерасчета арендной платы, ООО "Феникс" указало, что на арендуемом земельном участке расположены подземные коммуникации, о которых обществу не было известно на момент заключения договора и наличие которых значительно мешает в освоении участка. По мнению ООО "Феникс", ему неправомерно начисляется арендная плата за часть земельного участка, на которую накладывается охранная зона подземных коммуникаций, поскольку в данной части участок не используется.

Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции указал, что арендная плата начислялась в соответствии с условиями договора, доказательств ее внесения в полном объеме не представлено.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора и приложением N 2 к договору аренды земельного участка арендная плата определяется в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 16).

Размер ежегодной арендной платы по договору N 1665 от 29.04.08 был рассчитан администрацией Чеховского муниципального района Московской области в 2012 году в размере 96 674 рубля 16 копеек, в 2013 году - 106 339 рублей 35 копеек, в 2014 году - 116 968 рублей 80 копеек, в 2015 году - 122 933 рубля 85 копеек, исходя из следующих показателей:

S = 1 495 кв.м.;

Кд = 1,5, Пкд = 1, Км = 1 в соответствии с решениями Совета депутатов Чеховского муниципального района N 87/11 от 17.12.10 "О порядке определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Чеховский муниципальный район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Чеховского муниципального района Московской области" и N 123/19 от 25.12.13 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Чеховского муниципального района Московской области";

Аб (руб./кв.м.) = 43,11 в 2012 году; 47,42 в 2013 году; 52,16 в 2014 году; 54,82 в 2015 году на основании Закона Московской области N 170/2011-ОЗ от 21.10.11 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые на разграничена на территории Московской области на 2012 год"; Закона Московской области N 203/2012-ОЗ от 26.12.12 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые на разграничена на территории Московской области на 2013 год"; Закона Московской области N 2166/2013-ОЗ от 02.10.13 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые на разграничена на территории Московской области на 2014 год"; Закона Московской области N 113/2014-ОЗ от 16.09.14 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые на разграничена на территории Московской области на 2015 год" соответственно.

Данный расчет проверен судом первой инстанции и признан правильным, соответствующим соглашению сторон и нормам действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды N 1665 от 29.04.08 арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в полном объеме до 05 числа первого месяца расчетного квартала.

Согласно расчету истца, сумма арендной платы за период с 19.02.12 по 1 квартал 2015 года составила 337 556 рублей 97 копеек (т. 1, л.д. 98-100).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Феникс" доказательств уплаты арендных платежей за спорный период не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Руководствуясь названным положением договора администрация Чеховского муниципального района Московской области начислила ООО "Феникс" пени за период с 19.02.12 по 30.03.15 в размере 91 838 рублей 40 копеек (т. 1, л.д. 98-100).

Поскольку материалами дела подтверждается факт несвоевременного внесения арендных платежей, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в указанной части.

Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости перерасчет арендной платы в связи с невозможностью использования земельного участка по его целевому назначению и в полном объеме, по причине нахождения на нем подземных коммуникаций, подлежит отклонению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка N 1665 от 29.04.08 ООО "Феникс" приняло в аренду земельный участок площадью 1 495 кв.м.

Арендная плата в соответствии с приложением N 2 к данному договору рассчитывается, исходя из площади арендуемого участка.

Таким образом, для проведения перерасчета арендной платы необходимо изменение площади арендуемого земельного участка с внесением необходимых изменений в договор аренды.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств изменения площади земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030812:29 в установленном законом порядке не представлено, равно как и обращения ООО "Феникс" к администрации Чеховского муниципального района Московской области с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части указания арендуемой площади участка или о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать земельный участок по целевому назначению не представлено.

Кроме того, ООО "Феникс" не представило контррасчет размера арендной платы с указанием фактически используемой площади арендуемого земельного участка.

При таких обстоятельствах оснований для пересмотра размера арендной платы не установлено.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на прекращение договора аренды признается апелляционным судом несостоятельной.

В соответствии с пунктом 2.1. договора N 1665 от 29.04.08 земельный участок считается переданным Арендатору в аренду с 12.12.07 по 12.12.12 без оформления акта приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ООО "Феникс" доказательств возврата спорного земельного участка администрации Чеховского муниципального района Московской области не представлено, равно как и доказательств использования этого участка иными лицами, оснований полагать арендные отношения сторон прекратившимися не имеется.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2015 года по делу N А41-10133/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.Ю. Бархатов Е.Н. Короткова