Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2015 г. N 11АП-8539/15

г. Самара

01 сентября 2015 г.

Дело N А55-18630/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 сентября 2015 года.

председательствующего судьи Садило Г.М.,

судей Александрова А.И., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Смирновым А.В.,

с участием:

от ФНС России - представитель Бородина С.В. по доверенности от 09.04.2015 г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 августа 2015 года в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу ИП Андреенко Дмитрия Анатольевича, г. Самара, на определение Арбитражного суда Самарской области от 20 мая 2015 г. об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества по делу N А55-18630/2012 (судья Серебрякова О.И.) о несостоятельности (банкротстве) ИП Андреенко Дмитрия Анатольевича, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.03.2014 года Индивидуальный предприниматель Андреенко Дмитрий Анатольевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Конкурсным управляющим должника утверждена Новикова Наталья Сергеевна.

Конкурсный управляющий Новикова Н.С. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 06.04.2015)об установлении начальной продажной стоимости имущества, залогом которого обеспечены требования Публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие", в размере 13 827 920 руб.:

п/п	Наименование	Назначение	Адрес	Кадастровый номер	Площадь, кв.м	Рыночная стоимость, руб
1	Земельный участок	Земли сельскохозяйственн ого назначения	Самарская область, Безенчукский чэайон	63:12:0301001:0194	50755	11 310 640
2	Земельный участок	Земли сельскохозяйственн ого назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301001:0199	13 527	2 517 280

установить начальную продажную стоимость имущества, залогом которого обеспечены требования Открытого акционерного общества "Росгосстрах Банк" в размере 5 455 040 руб.:

N .	Наименование	Год ввода	Кадастровый номер (или условный)	Площадь,	Рыночная стоимость, руб.
п / п			номер	кв.м
1	Гараж для грузовых автомашин	1976	63-63-12/036/2006-113	877	1 378 160
2	Мастерская	1971	63-63-12/039/2006-123	399,6	1 121 360
3	Право аренды земельного участка		63:12:0301001:0188	133415	195 200
4	Склад фуражный	1970	63-63-12/036/2006-114	1044,5	1 345 280
5	Склад продовольственный	1980	63-63-12/039/2006-112	860,2	1 152 080
6	Право аренды земельного участка		63:12:0301001:0186	79236	146 720
7	Право аренды земельного участка		63:12:0301001:0189	62738	116 240

установить начальную продажную стоимость имущества, залогом которого обеспечены требования Открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк", в размере 14 297 380 руб.

п/п	Наименование	Кадастровый номер (или условный)	Площадь, кв.м	Рыночная стоимость, руб.
		номер
1	Зерносклад	63-63-12/039/2006-123	783,1	969 840
2	Коровник четырёхрядный	63-63-12/036/2006-122	1411,4	1 349 682
3	Телятник	63-63-12/036/2006-118	1253,3	1 323 280
4	Коровник двухрядный	63-63-12/036/2006-119	427,8	492 996
5	Коровник двухрядный	63-63-12-;036/2006-120	970,1	826 045
6	Коровник четырёхрядный	63-63-12/036/2006-121	1354,6	1 347 830
7	Телятник	63-63-12/036/2006-117	1074,4	815 847
8	Правление	63-63-12/009/2007-391	86,0	171 284
9	Кормоцех	63-63-12/036/2006-125	206,6	124 197
10	Коровник	63-63-12/036/2006-124	454,0	506 699
11	Право аренды земельного участка	63:12:0301001:0187	203852	473 040

N ,		Наименован	Назначение	Адрес	Кадастровый	Площадь, кв.м	Рыночная
п/п		ие			номер		стоимость
1		Земельный участок	Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301002:69	688 596,0	720 000
2		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	324 749,0	356 480
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район	40
3		Земельный участок	Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301001:9739	137 024,0	167 280
4		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301003:80	185 868,0	226 800
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район
5		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	36 379,0	49 760
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район	38
6		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	289 601,0	317 840
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район	43
7		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	9 464,0	8 000
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район	42
8		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	263 603,0	289 360
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район	46
9		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	220 268,0	241 760
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район	45
10		Земельный участок	Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301002:67	125 769,0	150 560
11		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	1 877 266,0	1 836 720
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район	34
12		Земельный участок	Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский	63:12:0301002:70	91 377,0	184 080
	район
13	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301001:97 36	29 251.0	40 000
14	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301002:71	204 077,0	249 120
15	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301001:97 35	35 718,0	48 800
16	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301003:81	8 883,0	7 520
17	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301003:82	236 597,0	288 800
18	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301003:83	146 962,0	179 440
19	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301003:76	72 859,0	146 800
20	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301003:78	4 698,0	5 600
21	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301003:79	81 552,0	164 240
22	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301001:97 44	181 765,0	217 520

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2015 утверждена начальная цена продажи имущества Индивидуального предпринимателя Андреенко Дмитрия Анатольевича, находящегося в залоге у ОАО "Росгосстрах Банк" в размере 5 455 040 руб.:

N .	Наименование	Год ввода	Кадастровый номер (или условный)	Площадь,	Рыночная стоимость, руб.
п / п			номер	кв.м
1	Гараж для грузовых автомашин	1976	63-63-12/036/2006-113	877	1 378 160
2	Мастерская	1971	63-63-12/039/2006-123	399,6	1 121 360
3	Право аренды земельного участка		63:12:0301001:0188	133415	195 200
4	Склад фуражный	1970	63-63-12/036/2006-114	1044,5	1 345 280
5	Склад продовольственный	1980	63-63-12/039/2006-112	860,2	1 152 080
6	Право аренды земельного участка		63:12:0301001:0186	79236	146 720
7	Право аренды земельного участка		63:12:0301001:0189	62738	116 240

Утверждена начальная цена продажи имущества Индивидуального предпринимателя Андреенко Дмитрия Анатольевича, находящегося в залоге у ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в размере 14 297 380 руб.:

п/п	Наименование	Кадастровый номер (или условный) номер	Площадь, кв.м	Рыночная стоимость, руб.
1	Зерносклад	63-63-12/039/2006-123	783,1	969 840
2	Коровник четырёхрядный	63-63-12/036/2006-122	1411,4	1 349 682
3	Телятник	63-63-12/036/2006-118	1253,3	1 323 280
4	Коровник двухрядный	63-63-12/036/2006-119	427,8	492 996
5	Коровник двухрядный	63-63-12-;036/2006-120	970,1	826 045
6	Коровник четырёхрядный	63-63-12/036/2006-121	1354,6	1 347 830
7	Телятник	63-63-12/036/2006-117	1074,4	815 847
8	Правление	63-63-12/009/2007-391	86,0	171 284
9	Кормоцех	63-63-12/036/2006-125	206,6	124 197
10	Коровник	63-63-12/036/2006-124	454,0	506 699
11	Право аренды земельного участка	63:12:0301001:0187	203852	473 040

N ,		Наименован	Назначение	Адрес	Кадастровый	Площадь, кв.м	Рыночная
п/п		ие			номер		стоимость
1		Земельный участок	Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301002:69	688 596,0	720 000
2		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	324 749,0	356 480
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район	40
3		Земельный участок	Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301001:9739	137 024,0	167 280
4		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301003:80	185 868,0	226 800
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район
5		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	36 379,0	49 760
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район	38
6		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	289 601,0	317 840
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район	43
7		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	9 464,0	8 000
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район	42
8		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	263 603,0	289 360
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район	46
9		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	220 268,0	241 760
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский район	45
10		Земельный участок	Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301002:67	125 769,0	150 560
11		Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:97	1 877 266,0	1 836 720
		участок	сельскохозяйственного назначения	область, Безенчукский	34
	район
12	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301002:70	91 377,0	184 080
13	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301001:97 36	29 251.0	40 000
14	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301002:71	204 077,0	249 120
15	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301001:97 35	35 718,0	48 800
16	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301003:81	8 883,0	7 520
17	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301003:82	236 597,0	288 800
18	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301003:83	146 962,0	179 440
19	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301003:76	72 859,0	146 800
20	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301003:78	4 698,0	5 600
21	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301003:79	81 552,0	164 240
22	Земельный участок		Земли сельскохозяйственного назначения	Самарская область, Безенчукский район	63:12:0301001:97 44	181 765,0	217 520

Выделено в отдельное производство заявление конкурсного управляющего Новиковой Н. С. об установлении начальной продажной стоимости имущества, залогом которого обеспечены требования ПАО Банк "ФК Открытие", в размере 13 827 920 руб. (с учетом уточнении принятых определением суда от 06.04.2015 ).

п/п	Наименование	Назначение	Адрес	Кадастровый номер	Площадь, кв.м	Рыночная стоимость, руб.
1	Земельный	Земли	Самарская	63:12:0301001:0194	50755	11 310 640

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Андреенко Д.А. обратился с апелляционной жалобой, просит отменить определение суда первой инстанции и разрешить вопрос по существу с утверждением начальной цены продажи имущества должника, находящиеся в залоге у ОАО "Росгосстрах Банк" в размере 6818800 руб., у ОАО "Российский Сельскохозяйственный Банк" в размере - 15 412 378 руб. По мнению заявителя, судом первой инстанции необоснованно принято уточнение конкурсного управляющего по заявленным требованиям, поскольку после уточнения требований стоимость имущества снизилась на 20%, тем самым нарушены права заявителя.

В судебном заседании представитель ФНС России возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

От Публичного акционерного общества "Росгосстрах Банк" по почте поступило возражение на апелляционную жалобу. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Заявитель жалобы в суд апелляционной инстанции не явился, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными, а также, при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Доказательства, подтверждающие, что Андреенко Д.А. просит отложить судебное заседание в связи с необходимостью представления новых доказательств, совершения иных процессуальных действий, не представлены; причина, указанная в ходатайстве в обоснование необходимости отложения судебного разбирательства, судом не признается в качестве уважительной.

По результатам рассмотрения суд апелляционной инстанции считает ходатайство об отложении судебного разбирательства не подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствуют правовые основания, по которым рассмотрение апелляционной жалобы невозможно в данном судебном заседании, с учетом положений статей 158,267 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Самарской области от 28.05.2014 включены требования Открытого акционерного общества "Росгосстрах Банк" в реестр требований кредиторов третьей очереди Индивидуального предпринимателя Андреенко Д.А. с суммой требований в размере 318 463 рубля 39 копеек, в том числе просроченная задолженность по основному долгу - 254 731 рубль 00 копеек, начисленные проценты и комиссии - 63 732 рубля 39 копеек, государственную пошлину в размере 12 110, 83 руб., как обеспеченные залогом следующего имущества индивидуального предпринимателя Андреенко Д,А. в соответствии с договором ипотеки N 0007/2007-1-3. от 02.03.2007 г.:

- право аренды земельного участка площадью 62 738 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, южнее с. Кануевка; под объектами недвижимости (склады) категория земель -земли сельскохозяйственного назначения,

кадастровый номер 63:12:0301001:0189, принадлежащее Андреенко Д.А. на праве собственности. Стоимостью 71 841,29 руб.

- нежилое помещение - Склад продовольственный, расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, южнее с. Кануевка; назначение - нежилое здание, этажность 1 литера Г3, инвентарный номер 2003035, площадью 860,20 кв.м., кадастровый или условный номер 63-63-12/036/2006-1 12, принадлежащее Андреенко Д.А. на праве собственности. Стоимостью 1 610 000 руб.

- право аренды земельного участка площадью 79 236 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, южнее с. Кануевка; под объектами недвижимости - (склады), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 63:12:0301001:0186, принадлежащее Андреенко Д.А. на праве собственности. Стоимостью 90 733,15 руб.

Включено требование Открытого акционерного общества "Росгосстрах Банк" в реестр требований кредиторов третьей очереди Индивидуального предпринимателя Андреенко Дмитрия Анатольевича с суммой требований в размере 3 704 438 рублей 82 копеек, в том числе просроченная задолженность по основному долгу - 3 168 813 рублей 56 копеек, начисленные проценты и комиссии - 535 625 рублей 26 копеек; а так же госпошлину в размере 46 342 руб., как обеспеченные залогом следующего имущества индивидуального предпринимателя Андреенко Д.А. в соответствии с договором об ипотеке N ООП/2007-1-3 от 12 апреля 2007 г.:

- нежилое здание - Мастерская, расположенная по адресу: Самарская область, Безенчукский район, с. Кануевка, ул. Рабочая, д.29, Назначение нежилое здание, этажность 1, Литера Г7, инвентарный номер 2006029, площадью, 399, 60 кв. м. кадастровый (условный) номер 63-63-12/036/2006-123. Стоимостью в соответствии с решением суда от 06.04.2011 года 1 163 700 руб.

- нежилое здание - гараж для грузовых автомашин, расположенный по адресу. Самарская область, Безенчукский район, с. Кануевка, ул. Рабочая, д.27, Назначение нежилое здание, этажность 1, Литера Г5, инвентарный номер 2006027, площадью, 877, 00 кв. м. кадастровый (условный) номер 63-63-12/036/2006-113. Стоимостью в соответствии с решением суда от 06.04.2011 года 1 932 600 руб.

- нежилое здание - Склад фуражный -, расположенный по адресу: Самарская область, Безенчукский район, с. Кануевка, ул. Полевая, д.35е, Назначение нежилое здание, этажность 1, Литера Г4аа1, инвентарный номер 2003035, площадью, 1004, 50 кв. м. кадастровый (условный) номер 63-63-12/036/2006-1 14. Стоимостью в соответствии с решением суда от 06.04.2011 года 1 445 000 руб.

- права аренды земельного участка, площадью 133415 кв.м., расположенным по адресу: Самарская область, Безенчукский район, южнее с.Кануевка, разрешенное использование - под объектами недвижимости (гараж, мастерская), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 63:12:0301001:0188, Стоимостью в соответствии с решением суда от 06.04.201 1 года 149 600 руб.

- право аренды земельного участка, площадью 79 236 кв.м. расположенным по адресу: Самарская область, Безенчукский район, южнее с.Кануевка, разрешенное использование - под объектами недвижимости (склады), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 63:12:0301001:01 86, Стоимостью в соответствии с решением суда от 06.04.2011 года 88 900 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2014 включены требования Открытого акционерного общества "Российской Сельскохозяйственный банк" в реестр требований кредиторов третьей очереди Индивидуального предпринимателя Андреенко Дмитрия Анатольевича в общей сумме 10 725 835 руб. 17 коп., в том числе: основной долг - 4 500 000 руб., просроченные проценты - 2 829 808 руб. 23 коп., неустойка - 3 394 026 руб. 94 коп., госпошлина - 2 000 руб., как требования обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2014 включены требования Открытого акционерного общества "Российской Сельскохозяйственный банк" в общей сумме 7 955 698 руб. 19 коп., в том числе: просроченный основной долг - 4 500 000 руб., просроченные проценты - 1 653 287 руб. 65 коп., неустойка по просроченным процентам - 311 485 руб. 72 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 439 876 руб. 68 коп., госпошлина - 51 048 руб. 14 коп., в реестр требований кредиторов третьей очереди Индивидуального предпринимателя Андреенко Дмитрия Анатольевича, как требования обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2014 г. включены требования Открытого акционерного общества "Российской Сельскохозяйственный банк" в реестр требований кредиторов третьей очереди Индивидуального предпринимателя Андреенко Дмитрия Анатольевича в общей сумме 7 862 179 руб. 83 коп., в том числе: просроченный долг - 4 500 000 руб., просроченные проценты - 1 788 656 руб. 45 коп., неустойка по просроченным процентам - 302 527 руб. 86 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 233 754 руб. 59 коп., госпошлина - 37 240 руб. 93 коп., из них 6 965 279 руб. 83 коп. как требования необеспеченные залогом имущества должника, 897 000 руб. как требования обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2014 включены требования Открытого акционерного общества "Российской Сельскохозяйственный банк" в реестр требований кредиторов третьей очереди Индивидуального предпринимателя Андреенко Дмитрия Анатольевича в общей сумме 12 081 620 руб. 87 коп., в том числе: просроченный основной долг - 6 600 000 руб., просроченные проценты - 2 523 127 руб. 36 коп., неустойка по просроченным процентам - 384 080 руб. 49 коп., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 2 514 147 руб. 95 коп., госпошлина - 60 265 руб. 07 коп., из них 10 141 620 руб. 87 коп. как требования необеспеченные залогом имущества должника, 1 940 000 руб. как требования обеспеченные залогом имущества должника.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8, 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Кроме того, в силу пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке, которая учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (пункт 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58).

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим Новиковой Н.С. произведена оценка имущества должника, являющегося предметом залога.

Отчеты N 24/10-2014 (1), N 24/10-2014 (2), N 24/10-2014 (3), N 24/10-2014 (4), N 24/10-2014 (5), N 24/10-2014 (6), N 24/10-2014 (7), N 24/10-2014 (8) об определении рыночной стоимости земельных участков, расположенных по адресу: Самарская область, Безенчукский район представлены в материалы дела.

Как следует из материалов дела, разногласий между конкурсным кредитором ОАО "Росгосстрах Банк", ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и конкурсным управляющим Новиковой Н.А. о порядке, сроках и условиях продажи имущества Индивидуального предпринимателя Андреенко Д.А., находящегося в залоге, не имеется.

При указанных обстоятельствах, заявление конкурсного управляющего Новиковой Натальи Сергеевны об утверждении начальной цены продажи залогового имущества, находящегося в залоге у ОАО "Росгосстрах Банк", ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк", судом обоснованно удовлетворено.

Доводы заявителя жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4,5,8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона 16.07.1998 г. "Об Ипотеке" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной а в отчете оценщика.

Аналогичные положения содержатся в пункте 11 статьи 28.2. Закона Российской Федерации "О залоге".

В связи с чем, довод заявителя о занижении цены заложенного имущества является необоснованным.

Кроме того, заявителем жалобы не приведено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов вынесенным определением, учитывая, что начальная продажная цена установлена в соответствии с нормами действующего законодательства, при этом альтернативных предложений заявитель не представил.

Доказательств того, что утверждение начальной продажной цены может негативно повлиять на доступ к торгам, не представлено.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 20 мая 2015 года по делу N А55-18630/2012 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 20 мая 2015 г. по делу N А55-18630/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

Г.М. Садило

Судьи

А.И. Александров Е.А. Серова