Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2015 г. N 07АП-7285/15

г. Томск

1 сентября 2015 г.

Дело N А03-433/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26.08.2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 01.09.2015.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Б. Нагишевой

судей Е.И. Захарчука, И.И. Терехиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.Б. Романовой

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Наш Дом" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 02.06.2015 года по делу N А03-433/2015 (07АП-7285/15) (судья Т.В. Бояркова)

по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Алтайская 169" (г. Рубцовск, ОГРН 1142209000207, ИНН 2209043384) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" (ОГРН 1082209001137, ИНН 2209034968, г. Рубцовск) о понуждении передачи документов, связанных с управлением многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Алтайская 169" (далее - ТСЖ "Алтайская 169") обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" (далее - ООО "УК "Наш Дом"), в котором просило истребовать от ответчика следующие документы:

- технический паспорт на дом с экспликацией и поэтажными планами;

- акты осмотра проверки конструктивных элементов здания, в том числе крыши, ограждающих конструкций, фасадов), дымоходов, радио и телевизионных сетей на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- кадастровый план земельного участка, расположенного по адресу: г.Рубцовск ул.Алтайская, 169;

- схемы инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения);

- сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту за период с 01.10.2008 года по 01.02.2014 года;

- протоколы измерения сопротивления электросетей и вентиляции;

- актуальную информацию в электронном виде и (или) на бумажных носителях о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Рубцовск, ул.Алтайская, 169.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02.06.2015 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ООО "УК "Наш Дом" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства нахождения истребуемой документации у общества, как и доказательства передачи данной документации в адрес общества от предшествующей управляющей организации; судом не учтено, что по акту приема передачи технической документации дома по ул. Алтайская, 169 от 30.09.2014 в адрес ТСЖ "Алтайская 169" был передан технический паспорт ул. Алтайская, 169; не доказан факт направления в адрес ответчика уведомления о принятом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решении, которое предусмотрено п. 18 гл. V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

Отзыв в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на апелляционную жалобу не поступал.

Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили, о времени его проведения надлежаще уведомлены. Апелляционный суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 2008 года ООО "Управляющая компания "Наш Дом" осуществляло управление многоквартирным домом N 169, расположенном в городе Рубцовске по ул. Алтайская, на основании заключенных договоров управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 169 по ул. Алтайская в г. Рубцовске, оформленным протоколом от 23.12.2013 года, собственники помещений приняли решение о расторжении с 01.02.2014 года договоров управления с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш Дом".

18.01.2014 решением общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Рубцовск ул. Алтайская, 169, был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья и создано ТСЖ "Алтайская 169".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ "Алтайская 169" было зарегистрировано в качестве юридического лица 10.02.2014 года.

30.09.2014 года в адрес общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" было направлено письмо о создании ТСЖ "Алтайская 169", которое приступает к управлению многоквартирным домом по адресу: г.Рубцовкс ул.Алтайская, 169 и предложено передать техническую документацию на дом.

30.09.2014 года истцу были переданы паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии, горячей и холодной воды, технический паспорт, изготовленный в 1967 году. 12.09.2014 года истцу были переданы документы регистрационного учета граждан.

Вместе с тем, документов, связанных с управлением и эксплуатацией многоквартирным домом, а именно: технического паспорта на дом с экспликацией и поэтажными планами; актов осмотра проверки конструктивных элементов здания, в том числе крыши, ограждающих конструкций, фасадов), дымоходов, радио и телевизионных сетей на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: г.Рубцовск ул.Алтайская, 169; схем инженерных коммуникаций (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения); смет, описи работ по текущему и капитальному ремонту за период с 01.10.2008 года по 01.02.2014 года; протоколов измерения сопротивления электросетей и вентиляции; актуальной информацию в электронном виде и (или) на бумажных носителях о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Рубцовск, ул.Алтайская, 169, не представлено.

В связи с тем, что техническая документация полном объеме до настоящего времени ответчиком не передана, что препятствует истцу в реализации его прав и исполнении обязанностей по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции признал их обоснованными и подтвержденными документально.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное или оспоренное право, а также законный интерес.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определен в п. п. 24, 26 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме". Однако данный перечень не конкретизирован и не является исчерпывающим.

Так, в соответствии с п. 24 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав технической документации на многоквартирный дом включен и технический паспорт жилого дома.

Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При этом отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, установленной ст. 162 Жилищного кодекса РФ. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Учитывая, что законодательство, регулирующее отношения в сфере технической эксплуатации жилого фонда, не устанавливает последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, применению общие правила ответственности за нарушение обязательств.

Следовательно, в случае предъявления вновь выбранной управляющей организацией требования о передаче технической документации предшествующая управляющая организация обязана ее передать, а при отсутствии - восстановить за свой счет и передать вновь выбранной управляющей организации.

Как следует из материалов дела, на письменный запрос истца общество не представило никакой информации, в том числе и о размещении запрашиваемых документов, пояснения ответчика об отсутствии у него документации ничем не подтверждены.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно со ссылкой на ст. ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ", п. 1.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003, п/п. 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ и п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, удовлетворил исковые требования.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства нахождения истребуемой документации у общества, как и доказательств передачи данной документации в адрес общества от предшествующей управляющей организации судом апелляционной инстанции отклоняются, по следующим основаниям.

Из п. 1 ст. 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Взяв на себя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению МКД в установленном законом порядке.

Довод о том, что истцом не было представлено достаточных доказательств в обоснование исковых требований и надлежащего уведомления по правилам п. 18 гл. V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416), отклоняется судом апелляционной инстанции как противоречащий материалам дела и установленным фактическими обстоятельствами.

Таким образом, ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, иные доводы ООО "УК "Наш Дом", изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, а сводятся лишь к переоценке установленных судом первой инстанции обстоятельств, исходя из имеющихся в деле доказательствах.

При принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 110, 271 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 02.06.2015 г. по делу N А03-433/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

О.Б. Нагишева

Судьи

Е.И. Захарчук И.И. Терехина