Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2015 г. N 03АП-3973/15

г. Красноярск

04 сентября 2015 г.

Дело N А33-4755/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "01" сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "04" сентября 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шошина П.В.,

судей: Белан Н.Н., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис" (истца) - Петрулевич Д.Г. - представителя по доверенности от 15.03.2015 N 6,

от общества с ограниченной ответственностью "ЮКО" (ответчика) - Клепова А.С. - представителя по доверенности от 13.11.2014,

третьего лица - Карпенко Юрия Анатольевича,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮКО"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "16" июня 2015 года по делу N А33-4755/2015, принятое судьёй Петроченко Г.Г.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис" (ИНН 2465090650, ОГРН 1052465032278, далее - ООО УК "Красжилсервис") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЮКО" (ИНН 2465115625, ОГРН 1072465010045, далее - ООО "ЮКО") об обязании передать нежилое помещение площадью 44,8 кв.м, расположенное в подвальном помещении в седьмом подъезде многоквартирного дома N 36 по пр. Металлургов г. Красноярске в надлежащем техническом и санитарном состоянии по акту приема-передачи в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 19 марта 2015 года к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Карпенко Юрий Анатольевич.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2015 года иск удовлетворен. Суд обязал ООО "Юко" возвратить ООО УК "Красжилсервис" полученное по договору аренды от 04 апреля 2013 года N А-18/13-с помещение площадью 44,8 кв.м по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов 36, по акту приема передачи в течение 14 дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование своих доводов заявитель в апелляционной жалобе указывает на то, что судом не дана надлежащая оценка факту неполучения ответчиком уведомления истца о расторжении договора аренды в установленный пунктом 5.2 договора срок, в связи с чем основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации могло стать только существенное нарушение условий договора одной из его сторон.

Кроме того, суд первой инстанции не установил факт использования арендованного имущества ответчиком и не принял во внимание, что спорное имущество было ранее предоставлено истцом по договору аренды третьему лицу - Карпенко Ю.А. и не возвращено последним арендодателю.

От истца и третьего лица отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Определением от 04.08.2015 апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 01.08.2015.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, отклонил доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель третьего лица письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

ООО УК "Красжилсервис" осуществляет полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, пр. Металлургов, д. 36, на основании договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2007 N 585-у.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 20 июля 2009 года N 128 ООО УК "Красжилсервис" предоставлено право заключать договоры на предоставление общего имущества дома и обращаться в суд (т.1, л.д. 30-32).

Между ООО УК "Красжилсервис" и индивидуальным предпринимателем Карпенко Ю.А. 01 февраля 2007 года заключен договор N 1-а на оказание услуг по предоставлению нежилого подвального помещения общей площадью 60 кв.м по адресу:

г. Красноярск, пр. Металлургов, 36, на срок до 31 декабря 2007 года для использования под подсобное помещение для косметического салона (т.1, л.д. 42-44). Помещение передано по акту приема-передачи.

01 июня 2007 года между ООО УК "Красжилсервис" и индивидуальным предпринимателем Карпенко Ю.А. подписано дополнительное соглашение к договору от 01 февраля 2007 года N 1-а, в котором изменена площадь нежилого подвального помещения на 44,8 кв.м. Дополнительным соглашением от 30 октября 2007 года к договору от 01 февраля 2007 года N 1-а стороны продлили срок договора по 31 декабря 2008 года (т.1, л.д. 45, 46).

28 апреля 2010 года Карпенко Юрий Анатольевич прекратил деятельность в качестве предпринимателя.

04 апреля 2013 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор нежилого подвального помещения общей площадью 44,8 кв.м по адресу: г. Красноярск пр. Металлургов 36, на срок 11 месяцев с 01 апреля 2013 года для использования в качестве подсобного помещения для косметического салона "О Кей" (т.1, л.д. 33-36). Согласно пункту пункт 2.1.1 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи помещения.

13 января 2015 года истец обратился к ответчику с письмом о расторжении с 01 февраля 2015 года договора аренды от 04 апреля 2013 года N А18/13-С в связи с частыми жалобами граждан. Согласно почтовому уведомлению указанное письмо вручено ответчику 19.01.2015 (т.1, л.д. 29).

Письмом от 25 января 2015 года ООО "Юко" указало на необоснованность требований истца о расторжении договора аренды.

В дело представлены платежные поручения за период с 29 мая 2013 года по 31 марта 2015 года о перечислении ООО "ЮКО" платеже й во исполнение договора аренды от 04 апреля 2013 года N А18/13-С (т.1, л.д. 82-102).

Указанные факты послужили основанием для обращения ООО УК "Красжилсервис" в арбитражный суд с иском об обязании возвратить в освобожденном виде нежилое помещение.

Решением суда от 16 июня 2015 года иск удовлетворен.

Считая решение суда незаконным и необоснованным, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с рассматриваемой жалобой.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды нежилого подвального помещения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендодателя по предоставлению объекта аренды во владение арендатору исполнена истцом, что подтверждается договором аренды от 04 апреля 2013 года N А18/13-С, в силу пункта 2.1.1 имеющего силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 5.1 договора аренды стороны согласовали, что договор вступает в силу с 01.04.2013 и действует 11 месяцев.

Согласно пункту 5.2 договора аренды настоящий договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за десять дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

Согласно пункту 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, при условии отсутствия сообщений сторон о расторжении договора очередные сроки действия договора истекали 01.03.2014 и 01.02.2015.

Письмом от 13.01.2015 N 1 и почтовым уведомлением N 66011211613220 (т.1, л.д. 29) подтверждаются факты направления арендодателем сообщения арендатору о расторжении договора с 01.02.2015 и получения последним указанного сообщения 19.01.2015, то есть с соблюдением установленного пунктом 5.2 договора срока сообщения о расторжении договора.

При указанных обстоятельствах договор аренды от 04 апреля 2013 года N А18/13-С прекратил свое действие с 01.02.2015.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата истцу имущества, переданного ответчику по аренды от 04 апреля 2013 года N А18/13-С, в материалы дела не представлены, с чем иск ООО УК "Красжилсервис" о возврате нежилого помещения обоснованно удовлетворен судом первой инстанции.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что он ему не передавалось владение нежилым помещением в связи с невозвратом указанного помещения арендодателю предыдущим арендатором - Карпенко Ю.А. подлежит отклонению как противоречащий договору аренды от 04 апреля 2013 года N А18/13-С, имеющему силу акта приема-передачи, а также доказательствам внесения ООО "ЮКО" оплаты по договору аренды. При указанных обстоятельствах само по себе отсутствие акта приема-передачи нежилого помещения Карпенко Ю.А. обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Красжилсервис" во исполнение обязанности по возврату имущества по истечению срока действия договора от 01 февраля 2007 года N 1-а не может служить основанием для вывода об отсутствии у ООО "ЮКО" владения спорным имуществом.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы не содержат достаточных фактов, способных повлиять на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергнуть выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Красноярского края от 16 июня 2015 года по делу N А33-4755/2015 не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы и понесены им при обращении с апелляционной жалобой.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "16" июня 2015 года по делу N А33-4755/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи

Н.Н. Белан В.В. Радзиховская