Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2015 г. N 10АП-8630/15

г. Москва

04 сентября 2015 г.

Дело N А41-28472/15

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом города Долгопрудный Московской области: Степенников С.А. по доверенности N 58д от 11.10.13;

от общества с ограниченной ответственностью "Долгопрудненское инвестиционно-строительное общество": Файзрахманов А.Р. по доверенности б/н от 20.07.15,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Долгопрудненское инвестиционно-строительное общество" на решение Арбитражного суда Московской области от 26 июня 2015 года по делу N А41-28472/15, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску Комитета по управлению имуществом города Долгопрудный Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Долгопрудненское инвестиционно-строительное общество" о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Долгопрудный обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Долгопрудненское инвестиционно-строительное общество" (ООО "ДИСО") об обязании в течение семи дней с момента вступления в силу решения по настоящему делу, подписать со своей стороны и сдать в Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный дополнительное соглашение N 2 от 18.08.14 к договору аренды земельного участка N 42001-Z от 12.08.03 (л.д. 2-3).

Иск заявлен на основании статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Комитет по управлению имуществом города Долгопрудный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил обязать ООО "ДИСО" в течение семи дней, с момента вступления в силу решения по настоящему делу, подписать со своей стороны и сдать в Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный Дополнительное соглашение N 2 от 18.08.14 к Договору аренды земельного участка N42001-Z от 12.08.03 с приложением (три экземпляра оригинала) в следующей редакции:

"Дополнительное соглашение N 2 к Договору аренды земельного участка N 42001-Z от 12.08.2003 г.

Московская область, г. Долгопрудный "_____"______________201___г.

Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный, действующий от имени Муниципального образования город Долгопрудный, в лице и.о. председателя Комитета по управлению имуществом г. Долгопрудный Герасимова Алексея Александровича, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Главы г. Долгопрудный от 15.05.2001 г. N 452, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 22.05.2001 г. (Свидетельство о государственной регистрации юридического лица N 50:00:00850, ОГРН 1025001203204, ИНН 5008031289, КПП 500801001), постановлений главы г. Долгопрудный от 25.12.2001 г. N 1086, от 13.05.2003 г. N 359-ПГ, распоряжения администрации г.о. Долгопрудного от 23.06.2014 г. N 275-к, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью "Долгопрудненское инвестиционно-строительное общество" (ООО "ДИСО"), ИНН 5008046920, КПП 504701001, запись о котором внесена Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 13 по Московской области в Единый государственный реестр юридических лиц 08.04.2008 г. за основным государственным регистрационным номером 1085047004283 (свидетельство серия 50 N 011233579), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Ершова Кирилла Александровича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны,

в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящее Дополнительное соглашение N 2 к Договору аренды земельного участка N 42001-Z от 12.08.2003 г., заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный и ООО "ДИСО" на земельный участок площадью 10 000 (Десять тысяч) квадратных метров с кадастровым номером 50:42:0030401:0003, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "для строительства многоэтажного жилого дома", имеющий местоположение: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Хлебниково, ул. Госпитальная, именуемый в дальнейшем "Договор" о нижеследующем:

1. Раздел N 3 "Размер и условия внесения арендной платы" Договора в прежней редакции считать утратившим силу и принять в новой редакции в соответствии с установленным с 01.01.2005 г. Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ:

3.1. Размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с порядком, установленным Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ и нормативным решением Совета депутатов г. Долгопрудный "Об установлении повышающих коэффициентов и коэффициентов, учитывающих местоположение земельного участка на территории муниципального образования г. Долгопрудный" от 26.11.2004 г. N 68-НР. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

3.3. Внесение арендной платы осуществляется путем перечисления на счета, предусмотренные в г. Долгопрудный для внесения арендной платы за землю, с обязательным указанием кода бюджетной классификации.

3.4. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы (при ее изменении) осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно- территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

3.5. В случае, если "Арендатор" просрочит внесение арендной платы, или любой другой суммы, подлежащей уплате в соответствии с договором, он обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

2. Размер арендной платы за земельный участок на момент подписания настоящего Дополнительного соглашения определен сторонами в приложении N 1 (расчет арендной платы) к Дополнительному соглашению N 2, которое является его неотъемлемой частью. На момент подписания настоящего Дополнительного соглашения действуют следующие реквизиты для перечисления арендной платы за земельный участок:

Получатель: Управление Федерального Казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный), ИНН 5008031289, КПП 500801001,

Банк получателя: Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва, БИК 044583001, Счет получателя: 40101810600000010102, КБК 907 111 05012 04 0000 120 (Аренда земельного участка), ОКТМО 46716000001.

3. Пункт 5.2. раздела N 5 "Ответственность Сторон" Договора в прежней редакции считать утратившим силу и принять в новой редакции в соответствии с действующим в настоящее время законодательством:

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

4. Дополнить раздел N 5 "Ответственность Сторон" Договора следующим пунктом:

5.4. При невнесении Арендатором арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода, Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя.

5. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего соглашения распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с даты его подписания.

6. Обязательства сторон не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде.

7. Проведение государственной регистрации, а также расходы, связанные с регистрацией настоящего дополнительного соглашения, возлагаются на Арендатора.

8. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых: первый хранится у "Арендатора", второй хранится у "Арендодателя", третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Приложения к Договору: Расчет арендной платы - 1 экземпляр на 1 листе.

10. Реквизиты сторон:

"Арендодатель": Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный ОГРН 1025001203204, ИНН 5008031289, КПП 500801001	"Арендатор": ООО "ДИСО" ОГРН 1085047004283, ИНН 5008046920, КПП 504701001
141700, Московская область, г. Долгопрудный, ул. Циолковского, д. 24. тел./факс: (495) 408-17-68, 408-12-54	141407, Московская область, г. Химки, ул. Молодежная, д.30.

Подписи сторон:

"Арендодатель": "Арендатор":

_________________ А.А. Герасимов ____________________К.А. Ершов

м.п. м.п.

Приложение N 1.

Расчет арендной платы

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Московской области от 07.06.96 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

1) Порядок определения арендной платы Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.96г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где

Апл - арендная плата.

Аб - базовый размер арендной платы - 57 руб. 78 коп. /кв.м. (установлен Законом Московской области от 16 сентября 2014 года N 113/2014-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год").

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке - 4,2 (Закон Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области").

Пкд -корректирующий коэффициент - 1 (Решение Совета Депутатов г. Долгопрудный от 24.12.2008 г. N 118-нр "О внесении изменений в решение Совета депутатов г. Долгопрудного от 26.11.2004 г. N 68-нр "Об установлении повышающих коэффициентов и коэффициентов, учитывающих местоположение земельного участка на территории муниципального образования г. Долгопрудный").

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования - 2,1 (Решение Совета Депутатов г. Долгопрудный от 24.12.2008 г. N 118-нр "О внесении изменений в решение Совета депутатов г. Долгопрудного от 26.11.2004 г. N 68-нр "Об установлении повышающих коэффициентов и коэффициентов, учитывающих местоположение земельного участка на территории муниципального образования г. Долгопрудный").

S - площадь арендуемого земельного участка - 10 000 кв.м.

Апл (годовая 2015 г.) = 57 руб. 78 коп / кв.м. * 4,2 * 1 * 2,1 * 10 000 кв.м.= 5 096 196 (Пять миллионов девяносто шесть тысяч сто девяносто шесть) руб. 00 коп.

Апл (ежеквартальная 2015 г.) = (57 руб. 78 коп / кв.м. * 4,2 * 1 * 2,1 * 10 000 кв.м.)/4 = 1 274 049 (Один миллион двести семьдесят четыре тысячи сорок девять) руб. 00 коп.

"Арендодатель": "Арендатор":

_________________ А.А. Герасимов ____________________К.А. Ершов

м.п. м.п." (л.д. 44-48).

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 июня 2015 года исковые требования были удовлетворены, ООО "ДИСО" было обязано в течение семи дней, с момента вступления в силу решения по настоящему делу, подписать со своей стороны и сдать в Комитет по управлению имуществом г. Долгопрудный Дополнительное соглашение N 2 от 18.08.14 к Договору аренды земельного участка от 12.08.03 N 42001-Z с приложением (три экземпляра оригинала) в редакции, предложенной Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудный (л.д. 57-61).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ДИСО" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на незаконность изменения методики расчета арендной платы (л.д. 63-66).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "ДИСО" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.

Представитель Комитета по управлению имуществом г. Долгопрудный возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 12.08.03 между Министерством имущественных отношений Московской области (Арендодатель) и ООО "Фабрика театральных принадлежностей СТД РФ" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности, N 42001-Z, по условиям которого Арендодателю в аренду был передан земельный участок площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 50:42:0030401:0003, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства многоэтажного жилого дома, местоположение: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Хлебниково, ул. Госпитальная (л.д. 6-9).

В соответствии с приложением N 2 к данному договору размер арендной платы определяется на основании п. 3 Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области, утвержденного постановлением Губернатора Московской области от 09.03.1999 г. N62-ПГ, по формуле:

Ап = Сзн х S х Кд, где:

Ап - арендная плата, руб.;

Сзн - ставка земельного налога;

S - площадь земельного участка;

Кд - коэффициент по видам деятельности Арендатора (л.д. 11 оборот).

На основании договора от 30.05.08 права и обязанности Арендатора по договору аренды N 42001-Z от 12.08.03 были переданы ООО "СистемаСтройИнвест" (л.д. 13).

По договору от 07.06.08 права и обязанности Арендатора по договору аренды N 42001-Z от 12.08.03 были переданы ООО "ДИСО" (л.д. 15-16).

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 29.06.12 к договору аренды N 42001-Z от 12.08.03 права и обязанности Арендодателя были переданы Комитету по управлению имуществом городского округа Долгопрудный (л.д. 17).

Письмом исх. N 1131 от 18.08.14 Комитет по управлению имуществом городского округа Долгопрудный направил в адрес ООО "ДИСО" уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 12.08.03, которым устанавливается новый порядок расчета арендной платы - в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (л.д. 18-21).

Оставление указанного письма без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что арендная плата должна рассчитываться в соответствии с нормами действующего законодательства.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении условий договора в судебном порядке обязательства сторон считаются низменными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и используемого для ведения предпринимательской деятельности, N 42001-Z от 12.08.03, договорами о передаче прав и обязанностей от 30.05.08, о 07.06.08, дополнительным соглашением N 1 от 29.06.12 к договору аренды N 42001-Z от 12.08.03, ООО "ДИСО" в аренду был передан земельный участок площадью 10 000 кв.м., с кадастровым номером 50:42:0030401:0003, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства многоэтажного жилого дома, местоположение: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Хлебниково, ул. Госпитальная (л.д. 6-9, 13, 15-17).

В соответствии с приложением N 2 к договору N 42001-Z от 12.08.03 размер арендной платы определяется на основании п. 3 Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области, утвержденного постановлением Губернатора Московской области от 09.03.1999 г. N62-ПГ, по формуле:

Ап = Сзн х S х Кд, где:

Ап - арендная плата, руб.;

Сзн - ставка земельного налога;

S - площадь земельного участка;

Кд - коэффициент по видам деятельности Арендатора (л.д. 11 оборот).

Письмом исх. N 1131 от 18.08.14 Комитет по управлению имуществом городского округа Долгопрудный направил в адрес ООО "ДИСО" уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 12.08.03, которым устанавливается новый порядок расчета арендной платы - в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 18-21).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из содержания пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Пунктом 19 названного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.01 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Субъектом Российской Федерации - Московской областью 07.06.96 был принят Закон N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", которым определен порядок исчисления арендной платы.

В силу пункта 8 статьи 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" исчисление арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент-дефлятор Кд, коэффициенты Пкд, Км, базовый размер арендной платы) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Разрешая настоящий спор по существу, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что поскольку стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Указанный вывод соответствует позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлении от 15 апреля 2015 года по делу N А41-38787/14.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При этом статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, поскольку в отношениях аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, применяется регулируемая арендная плата, устанавливаемая соответствующим органом власти.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о неправомерности изменения методики исчисления арендной платы подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на установление в рамках дела N А41-21539/11 факта незаконности применения методики расчета арендной платы, определенной Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" признается апелляционным судом несостоятельной.

В рамках названного дела Министерство имущественных отношений Московской области (бывший Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ДИСО" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 42001-Z от 12.08.03 в сумме 3 005 856 рублей и неустойки в сумме 179 406 рублей 34 копейки, при этом расчет задолженности был произведен на основании Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части, суды трех инстанций указали, что в договор N 42001-Z от 12.08.03 изменения в части порядка расчета арендной платы не вносились.

Таким образом, в рамках дела N А41-21539/11 был установлен лишь факт отсутствия изменений в договоре аренды, а не невозможность их внесения.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 26 июня 2015 года по делу N А41-28472/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.А. Коновалов Е.Н. Короткова