Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2015 г. N 05АП-6984/15

г. Владивосток

04 сентября 2015 г.

Дело N А51-34392/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 01 сентября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 сентября 2015 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей С.Б. Култышева, Н.А. Скрипки,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Д. Беспаловой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гаражно-строительного кооператива "Строитель",

апелляционное производство N 05АП-6984/2015

на решение от 29.06.2015

судьи Е.В. Кобко

по делу N А51-34392/2014 Арбитражного суда Приморского края

по иску Гаражно-строительного кооператива "Строитель" (ИНН 2502049363, ОГРН 1142502001070, дата государственной регистрации: )

к администрации Артемовского городского округа (ИНН 2502012187, ОГРН 1022500538444, дата государственной регистрации: )

о признании права собственности на имущество,

при участии:

от Гаражно-строительного кооператива "Строитель": представитель Загуменная Р.П. по доверенности от 09.12.2014 на два года, паспорт; представитель Назарова Н.И. по доверенности от 17.02.2015 на два года, паспорт, администрация Артемовского городского округа в судебное заседание не явилась,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив "Строитель" (далее - ГСК "Строитель", истец, апеллянт) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к администрации Артемовского городского округа (далее - Администрация, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Приморский край, г. Артем, в районе дома N 4 по ул. Михайловская, кадастровый номер здания 25:27:060102:5912. Нормативным обоснованием иска являются статьи 218, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации

Решением Арбитражного суда Приморского края от 29.06.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись вынесенным судебным актом, ГСК "Строитель" обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Приморского края от 29.06.2015 отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы апеллянт указал на то, что Уставом ГСК "Строитель" и Протоколом общего собрания N 2 от 22.11.2014 подтверждается, что правомочие владения спорным имуществом принадлежит кооперативу, при этом члены кооператива осуществляют пользование этим имуществом. Считает, что суда первой инстанции сделал противоречивые выводы относительно строительства кооперативом спорного здания. Отмечает, что кооперативом были получены разрешительные документы на спорный объект.

В канцелярию суда от администрации Артемовского городского округа поступили письменный отзыв на апелляционную жалобу, по тексту которого Администрация на доводы апелляционной жалобы возражает, решение суда первой инстанции считает законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, и ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя. Заявленное ходатайство удовлетворено судом, на основании статей 156, 159, 184, 185, 258 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 01.09.2015 представитель ГСК "Строитель" доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям, решение суда первой инстанции просил отменить и принять по делу новый судебный акт.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей кооператива, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Решением Исполнительного комитета Артемовского городского совета народных депутатов N 3-44 от 09.02.1984 зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива "Строитель" в поселке Заводской города Артема, а также предварительно согласовать земельный участок площадью 2,0 га гаражно-строительному кооперативу "Строитель" в поселке Заводской г.Артема, для проектирования кооперативных гаражей владельцев индивидуального автотранспорта.

Решением Исполнительного комитета Артемовского городского Совета народных депутатов N 7-164 от 12.04.1984 предписано отвести ГСК "Строитель" земельный участок под строительство гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, размером 90х300х85х385х45 метров, площадью 3,2 га в границах АБВГД, согласно прилагаемому плану. Разрешить строительство гаражей силами кооператива.

Как следует из материалов дела, ГСК "Строитель" на отведенном земельном участке возведено нежилое здание гаражных боксов. Зданию гаражных боксов присвоен адрес: Приморский край, г.Артем, в районе дома N 4 по ул.Михайловская.

В связи с тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно, начиная с 1984 года, владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным, был заявлен настоящий иск.

При рассмотрении спора суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием владельца имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу соответствующего права. Условиями предъявления иска о признании права собственности на имущество являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Руководствуясь пунктом 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), суд первой инстанции правильно указал на то, что для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: факт владения имуществом как своим собственным, то есть не по договору либо иному основанию, открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности). Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из представленного в материалы дела Устава ГСК "Строитель" следует, что ГСК "Строитель" создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с ГК РФ, иным действующим законодательством РФ, а также на основании Протокола N 1 Общего собрания Учредителей кооператива от 01.04.2014 года. Гаражный комплекс, эксплуатацию которого осуществляет кооператив - это комплекс имущества, который состоит из частных строений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам (гаражных боксов), а также вспомогательных площадей, сооружений (проездов, проходов, эстакад, помещений и др.), коммуникаций и оборудования, предназначенных для стоянки, хранения, ремонта и другого обслуживания автомобилей, хранения запасных частей. Комплектующих и материалов, предназначенных для их обслуживания и эксплуатации всего гаражного комплекса.

Все гаражные боксы были распределены между гражданами, которые являлись членами ГСК и вносили членские взносы на строительство гаражей, а также осуществляли фактическое владение этими гаражными боксами как своими собственными.

Таким образом, судом первой инстанции верно установлено, что строительство гаражей велось членами кооператива и за их счет и для себя, фактическое владение спорными гаражами осуществляли и осуществляют именно владельцы гаражей, а представленные кооперативом доказательства в подтверждение непрерывного владения гаражными боксами более 15 лет подтверждают лишь осуществление ГСК "Строитель" в силу его уставной деятельности полномочий по строительству здания, состоящего из гаражных боксов.

В то же время судом первой инстанции обоснованно отмечено, что истцом не доказано строительство гаражных боксов за счет собственных средств и наличие у кооператива собственных средств для строительства.

Оформленное Протоколом общего собрания членов кооператива N 2 от 22.11.2014 решение о признании на спорное здание права собственности за кооперативом, предъявление настоящего иска в интересах членов кооператива, не является основанием для принятия арбитражным судом решения об удовлетворении настоящих исковых требований и не может изменить установленных нормой части 4 статьи 218 ГК РФ специальных правил приобретения членами кооператива права собственности на предоставленное кооперативом имущество.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности не может быть признано за кооперативом, который не мог владеть спорным имуществом добросовестно с учетом положения пункта 4 статьи 218 ГК РФ, а также не доказал факта владения спорным имуществом с учетом фактического владения гаражными боксами членами кооператива.

Поскольку кооперативом не доказано непрерывное владение спорным имуществом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ГСК "Строитель" является ненадлежащим истцом в предъявлении настоящих требований, в связи с чем, последние обоснованно признаны не подлежащими удовлетворению. Доказательств нарушения Администрацией прав ГСК "Строитель" истцом в материалы дела не представлено.

Указание апеллянта на то, что кооперативом были получены разрешительные документы на строительство спорного объекта, не влияет на законность вынесенного в рамках настоящего дела судебного акта, поскольку материалами дела подтверждается возведение объекта исключительно за счет средств членов ГСК и в силу установленных законом императивных положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ именно указанные лица имеют право на приобретение в собственность спорного объекта.

Выводы суда первой инстанции соответствуют разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 17, 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Противоречий в выводах суда первой инстанции судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебная коллегия, изучив апелляционную жалобу, приходит к выводу, что в целом доводы, изложенные в ней, были предметом исследования арбитражного суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу направлены на переоценку выводов суда, не опровергая их, сводятся к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, не может рассматриваться в качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 29.06.2015 по делу N А51-34392/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

С.Б. Култышев Н.А. Скрипка