Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2015 г. N 12АП-8349/15

г. Саратов

09 сентября 2015 г.

Дело N А57-24789/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "9" сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "9" сентября 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В.Б.,

судей Борисовой Т.С., Жевак И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Барышниковой В.А.,

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Домино-строй" - Пичулева В.М. (паспорт обозревался),

в отсутствие иных участников процесса, уведомлённых надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домино-строй", г. Саратов на решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 июня 2015 года по делу N А57-24789/2014 (судья Конева Н.В.) по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280) к обществу с ограниченной ответственностью "Домино-строй", г. Саратов (ИНН 6452093227, ОГРН 1046405030737) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Домино-строй" (далее - ООО "Домино-строй", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 675 от 19.09.2008 года за период с 10.07.2009 года по 30.06.2014 года в размере 500086 рублей 03 копеек, пени за период с 10.07.2009 года по 10.09.2014 года в размере 451373 рублей 81 копеек.

Решением Арбитражного суда Саратовской области суда от 30 июня 2015 года исковые требования рассмотрены следующим образом: с общества с ограниченной ответственностью "Домино-строй" в пользу Администрации муниципального образования "Город Саратов" взыскана задолженность по договору аренды N 675 от 19.09.2008 г. за период с 10.11.2011 г. по 19.02.2014 г. в размере 200 770 руб. 12 коп., пени за период с 10.01.2012 г. по 19.02.2014 г. в размере 39 665 руб. 18 коп.

В остальной части исковых требований отказано.

С общества с ограниченной ответственностью "Домино-строй" в доход Федерального бюджета РФ взыскано 7809 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Домино-строй" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела: размер арендной платы должно составлять две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, исходя из вида разрешенного использования "для размещения многоэтажных жилых домов" на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения", судом не учтено, что платежным поручением N 1 от 13.01.2015 г. произведена оплата задолженности в размере 28838,79 руб. 79 коп. ответчиком произведена оплата.

Истец в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 13.05.2008 г. N Т-2902-р ООО "Домино-строй" предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1181 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030212:36, для строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г.Саратов, ул.Жуковского, б/н. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 26.02.2007 г. ООО "БАСТЕТ-В" передал все права по договору аренды земельного участка ООО "Домино-строй".

Во исполнение данного постановления между комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемым в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ООО "Домино-строй", именуемым в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пунктом 3 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка, определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.

Арендная плата за земельный участок определена на основании Решения Саратовской городской Думы от 29.11.2007 N 22-213 (ред. от 27.11.2008, с изм. от 29.09.2011) "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, сроков уплаты и ставок арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Саратов".

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007 г. N212-ФЗ).

Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" статья 3 пункта 10 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнена абзацем следующего содержания: "Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации".

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных постановлением Правительства Саратовской области от 30.11.2007 года N 423-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области", постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 г. N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".

Арендодатель свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме.

Из материалов дела следует, обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата перечислялась несвоевременно, в связи, с чем истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 675 от 19.09.2008 г. за период с 10.07.2009 г. по 30.06.2014 г. в размере 500086 руб. 03 коп., пени за период с 10.07.2009 г. по 10.09.2014 г. в размере 451373 руб. 81 коп.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из кадастрового паспорта арендуемый земельный участок с кадастровым номером 64:48:030212:36 относится к категории земель - "для строительства жилого дома".

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В рассматриваемом случае договор N 675 от 19.09.2008 г. заключен в 2008 году, то есть после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы (25.10.2001, Земельный кодекс Российской Федерации, статья 65), в связи с чем, при определении размера арендной платы, надлежит руководствоваться порядком определения размера арендной платы, устанавливаемым уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом и новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

27.11.2007 Правительством Саратовской области издано Постановление N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения" (далее - Постановление N 412-П), размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, для иных целей составлял 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Постановлением Правительства Саратовской области N 166 от 22.04.2008 "О внесении изменения в Постановление Правительства Саратовской области 07.11.2007 года N 412-П", пункт 1 дополнен абзацем шестым: размер арендной платы на год за земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов, составляет две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, спор между истцом и ответчиком возник по вопросу о том, какой процент кадастровой стоимости арендуемого земельного участка следует применять.

Заявитель апелляционной жалобы ошибочно считает, что размер арендной платы составляет две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, исходя из вида разрешенного использования, определенного сторонами в договоре - "для размещения домов многоэтажной жилой застройки".

Размер арендной платы зависит от вида разрешенного использования земельного участка.

Вопрос об определении вида разрешенного использования земельного участка поставлен в зависимость от установленного порядка предоставления земельных участков для тех или иных целей использования, вид разрешенного использования земельного участка является условием договора аренды, изменение которого возможно в порядке, установленном законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 (с последующими изменениями) утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, в соответствии с пунктом которых государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Доводы подателя апелляционной жалобы, что при расчете арендной платы должен быть выбран вид разрешенного использования земельного участка "для размещения жилых домов" и соответственно применен коэффициент 0.2%, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.

Согласно постановлению правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П, годовой размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для размещения многоэтажных жилых домов составляет 0,2 % кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

В соответствии с договором земельный участок предоставлен для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями.

Представленный в аренду ответчику земельный участок в спорный период не использовался под многоэтажным жилым домом. Оснований для применения годового размера 0,2 % кадастровой стоимости арендуемого земельного участка для размещения многоэтажного жилого дома не имеется.

Предметом договора аренды N 675 от 19.09.2008 г. является земельный участок с видом разрешенного использования "для строительства жилого дома".

Значение базовых арендных ставок зависит от вида разрешенного использования земельных участков и направления деятельности арендатора или фактического использования объектов недвижимого имущества или земельного участка арендатором.

Функциональным использованием земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1181 кв. м., кадастровый номер 64:48:030212:36, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Жуковского., б/н, является размещение домов многоэтажной жилой застройки, а следовательно, до момента введения объекта в эксплуатацию применение коэффициента 0,2 % не может быть признано правомерным.

Кроме того, в соответствии с договором аренды от N 675 от 19.09.2008 г., указанный земельный участок предоставлен обществу для строительства многоэтажного жилого дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что применение коэффициента 0,2 % кадастровой стоимости земельного участка фактически приведет к изменению назначения предоставления земельного участка. Ответчик в судебном заседании пояснил, что объект не построен и не введен в эксплуатацию.

Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" статья 3 пункта 10 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнена абзацем следующего содержания: "Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации".

Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных постановлением Правительства Саратовской области от 30.11.2007 года N 423-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области", постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 г. N 270-П "Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области".

В силу части 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны согласовали механизм расчета арендной платы, что не является изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию частью 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражным судом Саратовской области правильно установлено, что 29.11.2013 года Администрацией муниципального образования "Город Саратов" выдано разрешение N RU64304000-80 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Жуковского Н.Е., б/н.

20.02.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской зарегистрировано право собственности за Пичулевым В.М. на нежилое помещение: общая площадь 321,6 кв. м, этаж цокольный.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, с момента регистрации права собственности за первым собственником (20.02.2014) возникло право общей долевой собственности многоквартирного дома, что исключает возможность продления ранее существующего договора аренды с застройщиком.

На основании изложенного, суд полагает, что у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены данные дома, возникает в силу прямого указания закона.

При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме и на общее имущество, в том числе и на земельный участок.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что поскольку целью использования спорного земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка является строительство жилого дома и материалами дела подтверждается, что цель, в соответствии с которой ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, достигнута, то в силу закона земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право публичной собственности на земельный участок прекратилось после регистрации права собственности на нежилое помещение в этом доме, т.е. с 20.02.2014 г.

Соответственно, с этого момента у истца прекратилось право на взыскание арендной платы за пользование земельным участком с организации - застройщика, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования "Город Саратов" о взыскании задолженности за период с 20.02.2014 г. по 30.06.2014 г., пени за данный период, а исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 675 от 19.09.2008 г. за период с 10.07.2009 г. по 19.02.2014 г. правомерно признал подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом расчет задолженности произведен (с 10.07.2009 г.) с применением 2% от кадастровой стоимости участка.

27.11.2007 Правительством Саратовской области издано Постановление N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения" (далее - Постановление N 412-П), размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, для иных целей составлял 2 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Постановлением Правительства Саратовской области N 166 от 22.04.2008 "О внесении изменения в Постановление Правительства Саратовской области 07.11.2007 года N 412-П", пункт 1 дополнен абзацем шестым: размер арендной платы на год за земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов, составляет две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Учитывая, что 29.11.2013 года администрацией муниципального образования "Город Саратов" выдано разрешение N RU64304000-80 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, то расчет арендной платы должен производится из размера две десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Как указывалось выше, арендодатель свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме, передав земельный участок арендатору.

Поскольку при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, Арбитражный суд Саратовской области обоснованно пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 19.09.2009 г. по 09.11.2011 г., пени за просрочку платежа за данный период.

Постановление Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения" устанавливает размер арендной платы за пользование земельным участком в процентах от его кадастровой стоимости.

Между тем, Постановлением Правительства Саратовской области от 12.02.2013 N 58-П "О признании утратившими силу некоторых правовых актов Правительства Саратовской области" названный нормативный правовой акт признан утратившим силу с 11.01.2013 (пункт 2).

Распоряжением Комитета по управлению имуществом в Саратовской области от 28.12.2012 N 989-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области" утверждены новые результаты кадастровой оценки.

Исходя из данного Распоряжения от 28.12.2012 N 989-р удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:030212:36 составляет 3967,93 руб.

Данное распоряжение вступило в силу со дня официального опубликования - 11.01.2013 (пункт 2 распоряжения) и было опубликовано на сайте сетевого издания "Новости Саратовской Губернии" www.sarnovosti.ru 11.01.2013 года.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 15534/13 от 25 февраля 2014 г.

Учитывая, что изменения кадастровой стоимости произошли 11.01.2013 года в связи с вступлением в силу распоряжения КУИ Саратовской области от 28.12.2012 N 989-Р, то расчет арендной платы за период с 10.01.2012 г. по 10.01.2013 следует производить изкадастровой стоимость 4463,87 рублей/кв.м.; за период с 11.01.2013 г. по 20.02.2014 г. расчет следует производить из новой кадастровой стоимости - 3967,93 руб/кв. м.

Указанный подход соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 15117/11, а также положениям Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не исключающим применение для целей исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, нового показателя кадастровой стоимости с момента вступления в силу нормативно-правового акта об утверждении результатов кадастровой оценки земель.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 15534/13 от 25 февраля 2014 г.

Заявитель апелляционной жалобы обращает внимание суда апелляционной инстанции, что платежным поручением N 1 от 13.01.2015 г. произведена оплата задолженности в размере 28838 руб. 79 коп., из них: 25316 руб. 70 коп. - недоимка, 3522 руб. 09 коп. - пени.

Пунктом 6.2. Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом исполнения обязательства и признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком в данном случае следует определить с учетом норм о сроке исковой давности, что за период с 10.11.2011 г. по 20.02.2014 г. составляет 200770 руб. 12 коп.

Арбитражным судом Саратовской области также установлено, что за время пользования предоставленным в аренду земельным участком арендатором несвоевременно осуществлялись платежи по договору аренды.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств..

Поскольку ответчиком оплата арендной платы производилась несвоевременно, с него подлежит взысканию неустойка.

По расчету истца неустойка по договору N 675 от 19.09.2008 г. за период с 10.07.2009 г. по 10.09.2014 г. составляет 451373 руб. 81 коп.

Суд первой инстанции проверил представленный истцом расчет и правильно установил, что требования о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы подлежат удовлетворению с учетом установленного судом размера арендной платы, подлежащего взысканию, и исходя из заявленного ответчиком срока исковой давности.

Кроме того, нормой статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием правовых оснований для применения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании неустойки, по обязательствам, возникшим за период с 10.07.2009 г. по 09.11.2011 г., правомерно отказано в удовлетворении в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы распределены между сторонами по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учётом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 30 июня 2015 года по делу N А57-24789/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Домино-строй" в доход федерального бюджета Российской Федерации 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Б. Шалкин

Судьи

Т.С. Борисова И.И. Жевак