Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2015 г. N 08АП-7802/15

город Омск

10 сентября 2015 г.

Дело N А46-3149/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2015 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ивановой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарём Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7802/2015) общества с ограниченной ответственностью "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" на решение Арбитражного суда Омской области от 15.06.2015 по делу N А46-3149/2015 (судья Распутина Л.Н.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Гладковой Галины Магдавиевны (ИНН 550701010355, ОГРНИП 304550715400222)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" (ИНН 5506212665, ОГРН 1105543010484)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" - Лимонов К.Г. (личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, по доверенности N 46 от 14.08.2015 сроком действия 2 года);

от индивидуального предпринимателя Гладковой Галины Магдавиевны - Лёшкин А.Е. (предъявлено служебное удостоверение, по доверенности от 20.03.2015 сроком действия 1 год),

установил:

индивидуальный предприниматель Гладкова Галина Магдавиевна (далее по тексту - ИП Гладкова Г.М., истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" (далее по тексту - ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ", ответчик) о взыскании 280 406 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.01.2015 по 15.03.2015 по договору аренды нежилого помещения от 15.01.2012 N 1.

Решением по делу Арбитражный суд Омской области удовлетворил исковые требования предпринимателя в полном объеме: взыскал с ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" в пользу ИП Гладковой Г.М. 280 406 руб. основного долга и 8 608 руб. 12 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Мотивируя принятое решение, суд первой инстанции указал, что исходя из установленных условий договора и даты получения соответствующего уведомления истцом, рассматриваемый договор считается расторгнутым сторонами с 22.06.2015, в связи с чем требования предпринимателя о взыскании с общества задолженности по арендной плате за период с 15.01.2015 по 15.03.2015 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Не согласившись с принятым решением, ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы общество указывает на ошибочный вывод суда первой инстанции о том, что спорный договор расторгнут с 22.06.2015, полагая, что срок действия данного договора истек 15.01.2015, т.е. по истечении 36 месяцев.

При этом, по мнению ответчика, порядок расторжения договора, предусмотренный в пунктах 6.3-6.8, ущемляет права арендатора и позволяет арендодателю злоупотребить своими правами.

Кроме того, как полагает общество, суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства.

В представленном до начала судебного заседания отзыве истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ИП Гладковой Г.М. с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 15.12.2012 между ИП Гладковой Г.М. (арендодатель) и ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 1, согласно условиям которого арендодатель передает (сдает) арендатору в аренду (во временное пользование за плату), а последний принимает и использует на правах аренды следующее имущество, именуемое далее "объект аренды" - нежилое помещение 18П (расположено на третьем этаже пристройки литера А1, к жилому строению по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, д. 32), состоящее из помещения N 20, площадью 3,0 кв.м., помещения N 21, площадью 238,0 кв.м., согласно приложению N 1 к настоящему договору. Общая площадь объекта аренды составляет 241,00 кв.м.

Все коммуникации, сети, инженерное и технологическое оборудование, механизмы, установленные или размещающиеся в пределах арендуемого объекта, либо связанные с его жизнеобеспечением и функциональным использованием или иным неотъемлемым образом, являются частью объекта аренды, как его принадлежность.

В свою очередь арендатор обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендные и дополнительные, оговоренные настоящим договором, платежи (пункт 2.3.3 договора).

Актом приёма-передачи от 15.01.2012, подписанным сторонами по рассматриваемому договору, ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" приняло в аренду указанные нежилые помещения (л.д. 28-29).

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 3 рассматриваемого договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.09.2013), согласно которому арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора постоянная составляющая арендной платы - плата за пользование арендуемым объектом, которая определяется из расчета 583 руб. за 1 кв.м. в месяц, что составляет 140 503 руб., НДС не облагается. В стоимость арендной платы включены коммунальные и эксплуатационные услуги, потребляемые арендатором: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, уборка территории, вывоз мусора, снег и прочее.

В силу пункта 3.3 договора переменная составляющая арендной платы - компенсация фактически потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг (плата за электроэнергию, а также плата за пользование телефонными номерами, за услуги междугородней и международной телефонной связи).

Арендную плату арендатор обязался оплачивать ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 3.12 договора).

Срок действия данного договора установлен сторонами в 36 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды (пункт 6.1 договора).

Пунктом 6.3 рассматриваемого договора предусмотрен порядок расторжения данного договора по истечении срока его действия, путем уведомления сторонами друг друга в порядке, предусмотренном пунктами 6.6 и 6.8 настоящего договора.

Согласно пунктам 6.6 и 6.8 рассматриваемого договора арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, письменно предупредив арендодателя в срок за 6 месяцев в порядке, предусмотренном абз. 2 пункта 6.3 настоящего договора. В случае такого одностороннего отказа договор считается расторгнутым по истечении указанного в настоящем пункте срока.

В случае досрочного освобождения помещений арендатор оплачивает в полном объеме арендную плату и иные, предусмотренные договором платежи, за эти 6 месяцев, если иное не предусмотрено новым соглашением сторон.

10.12.2014 ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" направило истцу уведомление N 942 от 10.12.2014 о прекращении договора аренды нежилого помещения от 15.01.2012 N 1, которое получено ИП Гладковой Г.М. 22.12.2014 (л.д. 52).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 15.01.2012 N 1 по внесению арендной платы за период 6 месяцев с даты уведомления истца, в частности с 15.01.2015 по 15.03.2015, ИП Гладкова Г.М. обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

15.06.2015 Арбитражным судом Омской области принято обжалуемое обществом в апелляционном порядке решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Проанализировав отношения сторон, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом первой инстанции, актом приёма-передачи от 15.01.2012, подписанным сторонами по рассматриваемому договору, ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" приняло в аренду указанные нежилые помещения

Из материалов дела следует, что основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями послужило ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды от 15.01.2012 N 1, выразившееся в невнесении арендной платы после направления уведомления о прекращении договора аренды (л.д. 52).

Применительно к арендным сделкам законодатель в статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установил правило, согласно которому договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из приведенных норм следует, что одним из оснований прекращения аренды является истечение срока действия договора аренды.

Между тем статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, стороны договора аренды нежилого помещения от 15.01.2012 N 1 предусмотрели порядок расторжения данного договора по истечении срока его действия путем уведомления сторонами друг друга в порядке, предусмотренном пунктами 6.6 и 6.8 настоящего договора.

Так согласно пункту 6.3 договора уведомление считается направленным надлежащим образом, обеспечивающим вручение адресату при условии, если уведомление вручено нарочным способом или направлено ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении.

Согласно пункту 6.6 рассматриваемого договора арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, письменно предупредив арендодателя в срок за 6 месяцев в порядке, предусмотренном абзацем 2 пункта 6.3 настоящего договора. В случае такого одностороннего отказа договор считается расторгнутым по истечении указанного в настоящем пункте срока.

В случае досрочного освобождения помещений арендатор оплачивает в полном объеме арендную плату и иные, предусмотренные договором платежи, за эти 6 месяцев, если иное не предусмотрено новым соглашением сторон (абзац 2 пункта 6.6 договора).

Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем (внесудебном порядке) по требованию арендодателя путем письменного уведомления арендатора не менее, чем за 6 месяцев в порядке, предусмотренном абзацем 2 пункта 6.3 настоящего договора (пункт 6.8 договора).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 10.12.2014 ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" направило истцу уведомление N 942 от 10.12.2014 о прекращении договора аренды нежилого помещения от 15.01.2012 N 1, которое получено ИП Гладковой Г.М. 22.12.2014.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что уведомление о прекращении договора получено предпринимателем 22.12.2014, суд первой инстанции верно заключает, что рассматриваемый договор расторгнут сторонами только с 22.06.2015, соответственно, именно с данной даты у ответчика прекратилась обязанность по внесению арендных платежей.

Довод подателя жалобы о том, что спорный договор прекратил своей действие 15.01.2015, т.е. по истечении 36 месяцев, установленных пунктом 6.1 договора, судом апелляционной инстанции отклоняется по следующим основаниям.

Так, в пункте 6.4 договора стороны предусмотрели, что если к моменту окончания срока действия договора арендатор письменно, в порядке, предусмотренном настоящим договором, не уведомил арендодателя о своем желании расторгнуть договор, и продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

При этом согласно условиям договора, о желании расторгнуть договор по истечении срока его действия стороны уведомляют друг друга в порядке, предусмотренном пунктами 6.6 и 6.8 договора, согласно которым уведомление о расторжении договора направляется за 6 месяцев.

Между тем доказательств уведомления предпринимателя ответчиком о расторжении договора в порядке, предусмотренном договором, т.е. с соблюдением указанного 6 месячного срока, обществом в материалы дела не представлено.

При этом, как верно отмечает суд первой инстанции, учитывая свободу воли ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" при заключении рассматриваемого договора и установление сторонами как одинаковых сроков уведомления для обеих сторон, так и обоюдных материальных компенсационных выплат, довод ответчика об ущемлении прав арендатора условиями договора, установленными в пунктах 6.6 и 6.8 рассматриваемого договора признается несостоятельным.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что документов, свидетельствующих о погашении заявленной ко взысканию задолженности, ответчиком не представлено, суд апелляционной инстанции находит правомерным вывод суда первой инстанции об обоснованности и законности требований предпринимателя о взыскании с общества 280 406 руб. задолженности по арендной плате.

Довод подателя жалобы о неправомерном отказе судом первой инстанции в удовлетворении ходатайства о рассмотрении настоящего дела в общем порядке искового производства судом апелляционной инстанции отклоняется в силу следующего.

Так, пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.

Из материалов дела следует, что истцом заявлены требования о взыскании с ООО "ДЖАСТ ФИТ ЛАЙФ" 280 406 руб., а, значит, как верно заключает суд первой инстанции, данный спор подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства не по усмотрению суда, а в силу прямого указания пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Между тем, как верно отмечает суд первой инстанции, доказательств наличия оснований, предусмотренных в пунктах 1-4 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит правомерной позицию суда первой инстанции об отсутствии оснований для перехода к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

При данных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что, удовлетворив исковые требования предпринимателя в полном объеме, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 15.06.2015 по делу N А46-3149/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Н.Е. Иванова