Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2015 г. N 11АП-10863/15

г. Самара

09 сентября 2015 г.

Дело N А65-2917/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 сентября 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 сентября 2015 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алинт"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июня 2015 г., принятое по делу N А65-2917/2015, судья Камалиев Р.А.,

по иску по иску общества с ограниченной ответственностью "Алинт" (ОГРН 1141690032516, ИНН 1660201629), г. Казань,

к автономной некоммерческой организации "Республиканский центр подготовки кадров" (ОГРН 1041621031210, ИНН 1655084934), г. Казань,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора, Салиховой Альбины Финависовны, г. Казань,

о взыскании 233 333 руб. 30 коп. долга, 30 000 руб. расходов на представителя.

и по встречному иску автономной некоммерческой организации "Республиканский центр подготовки кадров" (ОГРН 1041621031210, ИНН 1655084934), г. Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Алинт" (ОГРН 1141690032516, ИНН 1660201629), г. Казань,

о взыскании 350 000 руб. долга, 15 000 руб. расходов на представителя,

с участием в судебном заседании:

от истца - представитель Матвеев А.В., доверенность от 24.08.2015 г, представитель Александровский Д.И., доверенность от 24.08.2015 г.:

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Алинт" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к автономной некоммерческой организации "Республиканский Центр подготовки кадров" о взыскании долга 233 333 руб. 30 коп., расходов на оплату юридических услуг 30 000 руб., расходов на оплату госпошлины 7 667 руб.

В обоснование иска истец указал, что истцом осуществлена переплата арендных платежей по договору субаренды нежилых помещений от 01.08.2014 г. за период с 11.11.2014 г. по 30.11.2014 г.

В отзыве на иск АНО "Республиканский центр подготовки кадров" с иском не согласилась, указав, что договор субаренды от 01.08.2014 г. расторгнут не был, поскольку общество, заявив о расторжении договора с 10.11.2014 г., тем не менее просило о продлении срока аренды до 01.12.2014 г., в последующем общество помещение организации не возвратило, задолженности по предоставлению услуг аренды в ноябре 2014 года у организации перед обществом не имеется.

АНО "Республиканский центр подготовки кадров" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с встречным иском к ООО "Алинт" о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за декабрь 2014 г. в размере 350 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины 10 000 руб.

Заявлением от 27.04.2015 г. АНО "Республиканский центр подготовки кадров" просило суд взыскать с ООО "Алинт" расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В отзыве на встречное исковое заявление ООО "Алинт" с требованиями АНО "Республиканский центр подготовки кадров" не согласилось, указало, что по согласования сторон договор был расторгнут 10.11.2014 г., арендованные помещения обществом были освобождены 12.11.2014 г., после этого АНО "Республиканский центр подготовки кадров" произвело замену замков в помещениях, от подписания акта о приемке помещений арендодатель уклонился

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.04.2015 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.04.2015 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Салихова А.Ф.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июня 2015 года в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

С ООО "Алинт" в пользу АНО "Республиканский центр подготовки кадров" взыскано 350 000 руб. долга, 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя и 10 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Алинт" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить первоначальный иск.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители заявителя апелляционной жалобы Матвеев А.В. и Александровский Д.И. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивают.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие АНО "Республиканский центр подготовки кадров" и третьего лица, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

01.08.2014 г. АНО "Республиканский Центр подготовки кадров" (арендодатель) и ООО "Алинт" (арендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду нежилые помещения N N 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9. 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68 на 1-м этаже общей площадью 218.5 кв.м. и пристрой в Восточном стиле общей площадью 168 кв.м., всего 386,5 кв.м. в здании, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Московская, д. 60.

Согласованная сторонами арендная плата - 350 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится на счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.2.13 договора арендатор обязан за месяц сообщить арендодателю о предстоящем отказе от аренды имущества.

В силу пункта 3.2.14 договора арендатор обязан по окончании срока действия договора или досрочном его расторжении сдать помещение арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии.

Согласно пункту 4.1.5 арендатор вправе досрочно расторгнуть договор во внесудебном одностороннем порядке в случае существенного нарушения арендодателем условий договора.

Обусловленное договором помещение передано арендодателем арендатору по акту приема - передачи (л.д.14-об).

10.11.2014 г. ООО "Алинт" направило в адрес АНО "Республиканский центр подготовки кадров" письмо, в котором общество указало на нарушение арендодателем условий договора, что дает обществу возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке с момента получения арендодателем письма. В тоже время арендатор указал, что оставляет за собой право пользования арендованным помещением согласно договору и внесенным платежам за ноябрь 2014 г.

Письмом б\д (л.д.26) АНО "Республиканский центр подготовки кадров" согласилось на расторжение договора аренды 10.11.2014 г., потребовав от общества освободить арендованные помещения, передав их арендодателю по акту приема-передачи 11.11.2014 г.

Суд первой инстанции, оценив указанное выше уведомление ООО "Алинт" от 10.11.2014 г. пришел к обоснованному выводу о том, что в уведомлении отсутствует предложение о расторжении договора субаренды, а содержится уведомление об отказе общества от договора - расторжении договора во внесудебном одностороннем порядке.

В связи с этим утверждения общества о согласовании организацией расторжения договора с 10.11.2014 г. являются несостоятельными, поскольку истец (по первоначальному иску) предложения о расторжении договора не высказывал.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором, либо по требованию одной из сторон по решению суда.

Установленных договором либо законом оснований, позволяющих арендатору отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, по делу не усматривается, соглашения о расторжении договора стороны не заключили, процедуру отказа от исполнения договора общество не выполнило.

В связи с этим вывод суда первой инстанции о том, что договор не расторгнут, и является действующим - соответствует материалам дела.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Между тем ООО "Алинт", вопреки его же заявлениям, 12.11.2014 г. помещение не освободило, согласно списку (л.д.46) часть имущества было оставлено на хранении до 17.11.2014 г.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации достоверных доказательств, подтверждающих возврат арендованного помещения, а равно уклонение АНО "Республиканский центр подготовки кадров" от приема возвращенного помещения истцом (по первоначальному иску) не представлено.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, а решение суда следует признать законным и обоснованным.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июня 2015 г., принятое по делу N А65-2917/2015, оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алинт" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

С.Ю. Николаева Н.Ю. Пышкина