Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2015 г. N 01АП-5593/15

г. Владимир

04 сентября 2015 г.

Дело N А79-2635/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2015 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.С.,

судей Тарасовой Т.И., Казаковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пик-1" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.07.2015 по делу N А79-2635/2015, принятое судьёй Новожениной О.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "ВильМонт" (ОГРН 1102124001726, ИНН 2124033443) к обществу с ограниченной ответственностью "Пик-1" (ОГРН 1072130020710, ИНН 2130032656) о взыскании 549 947 руб.

В судебном заседании приняли участие:

от ответчика (заявителя) - общества с ограниченной ответственностью "Пик-1"- Щербакова Т.Ф. по доверенности от 15.01.2015 (сроком действия до 31.12.2015);

от истца - общества с ограниченной ответственностью "ВильМонт"- Мищенко С.В. по доверенности от 25.03.2015 N 3 (сроком действия 1 год), ордер от 02.09.2015 N 26.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью "ВильМонт" (далее - ООО "ВильМонт") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Пик-1" (далее - ООО "Пик-1") о взыскании 459 701 руб. суммы ущерба, причиненного затоплением горячей водой из находящейся выше квартиры принадлежащего ему нежилого помещения N 2, расположенного по адресу: г. Чебоксары, Эгерский бульвар, д. 30, этаж 1, 8000 руб. убытков, понесенных в связи с проведением оценки, и 82 246 руб. упущенной выгоды в виде суммы арендной платы, которую истец мог получить за период с 15.01.2015 по 31.01.2015 при сдаче указанного нежилого помещения в аренду.

Исковые требования заявлены со ссылками на статьи 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы причинением истцу ущерба действиями ответчика.

Решением от 01.07.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики взыскал с ООО "Пик-1" в пользу ООО "ВильМонт" 467 701 руб. убытков, 11 905 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Пик-1" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В качестве доводов приводит необъективную оценку судом представленных в дело доказательств, необоснованное непривлечение к участию в деле собственников помещений.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "ВильМонт" в судебном заседании и в отзыве возразил против доводов жалобы, указав, что затопление произошло из-за аварии стояка горячего водоснабжения, проходящего между 1-м и 2-м этажами. Данный стояк относится к общему имуществу, за содержание которого несет управляющая организация.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Из материалов дела следует, что ООО "ВильМонт" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 2 общей площадью 166,2 кв.м, расположенное на первом этаже дома N 30, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Эгерский бульвар (свидетельство о государственной регистрации права серии 21 АД N 792707 от 13.02.2013).

Согласно сведениям, размещенным на портале ЖКХ Чувашской Республики, с 01.02.2009 управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Пик-1".

Как следует из акта обследования технического состояния помещения

магазина "Чебоксарский трикотаж", расположенного в доме N 30 по Эгерскому бульвару, составленному представителями ответчика, из-за аварии стояка горячего водоснабжения (диаметром 40 см), проходящего между 1-м и 2-м этажами, в магазине в результате затопления частично обвалились и набухли от влаги навесные потолки "Армстронг", в малом помещении частично обвалился короб вытяжки из гипсокартона (л.д.34).

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями, вину причинителя вреда, при этом потерпевший обязан доказать размер причиненного ущерба.

Отсутствие хотя бы одного из названных условий является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на истце.

Факт затопления принадлежащего истцу нежилого помещения подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской

Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по

договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом отсутствие договора, заключенного в письменной форме, не освобождает общество (управляющую организацию) от исполнения своих функций в рамках фактически сложившихся договорных отношений.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом "в" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила N 354) предусмотрено, что исполнитель коммунальной услуги обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается в том числе и механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 16 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы и безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением N 170 Госстроя России от 27.09.2003 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее- Правила Госстроя).

Указанные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно главе 2 Правил Госстроя "Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. При этом рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1 к Правилам Госстроя.

Пункт 4 указанного приложения N 1 предусматривает периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий - "холодное и горячее водоснабжение, канализация - по мере необходимости, профессия осматривающих рабочих - слесарь-сантехник; примечания: в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты".

Статья 2.2 Правил Госстроя также регламентирует техническое обслуживание жилых домов.

Рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4, согласно которому работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, в том числе включают в себя: устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

Также, на основании статьи 5.8.3 Правил Госстроя организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны

разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией (пункт 5.8.7 Правил и норм технической эксплуатации).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, установленного статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участвующие в деле лица несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Акт от 14.01.2015, составленный представителями ответчика, свидетельствует, что затопление нежилого помещения истца произошло по причине аварии стояка горячего водоснабжения (диаметром 40 см.), проходящего между 1-м и 2-м этажами.

Заключением специалиста N 004/2015 от 02.02.2015, выполненным ООО "Профессиональная оценка и экспертиза", установлено, что рыночная стоимость затрат по восстановлению потребительских свойств отделки нежилых помещений и мебели, находящихся на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного дома по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, Эгерский бульвар, д. 30, пом. N 2, поврежденных в результате затопления (величина причиненного ущерба от повреждения в результате затопления) по состоянию на дату оценки составляет 459 701 руб.

Возражений по размеру ущерба, а также ходатайств о проведении судебной экспертизы в рамках дела для определения суммы ущерба ответчиком не заявлено.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные документы, арбитражный суд пришел к выводу о том, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме привело к затоплению принадлежащего истцу нежилого помещения.

При этом отклонил довод ответчика об отсутствии доступа к стоякам холодного и горячего водоснабжения, поскольку техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, является обязанностью ответчика. Доказательств проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан

согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Учитывая, что факт причинения ущерба истцу на сумму 459 701 руб. подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорен, ответчик, как лицо, ответственное за содержание общего имущества дома, обязан возместить ущерб в указанной сумме.

Понесенные истцом расходы по определению рыночной стоимости затрат по восстановлению потребительских свойств отделки нежилых помещений и мебели находятся в причинной связи с действиями ответчика, так как понесены истцом для защиты нарушенного права, а именно в связи с обращением в суд. Поэтому по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные расходы являются убытками для истца, которые подлежат возмещению.

Стоимость понесенных расходов по оплате проведения экспертизы, подтвержденных квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15.01.2015 на сумму 1000 руб. и платежным поручением N 6 от 27.01.2015 на сумму 7000 руб., правомерно возложена судом на ответчика.

Судебный акт в части отказа в удовлетворении иска о взыскании суммы 82 246 руб. упущенной выгоды в виде суммы арендной платы, которую истец мог получить за период с 15.01.2015 по 31.01.2015 при сдаче нежилого помещения в аренду, заявителем не обжалуется.

Решение законно и обоснованно, принято при полном, объективном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, которым дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно.

При изложенных обстоятельствах дела у суда второй инстанции отсутствуют основания для отмены судебного акта.

Довод о проливе занимаемого истцом помещения из вышерасположенной квартиры не нашел документального подтверждения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.07.2015 по делу N А79-2635/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пик-1" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

Т.С. Родина

Судьи

Н.А. Казакова Т.И. Тарасова