Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2015 г. N 10АП-5598/15

г. Москва

08 сентября 2015 г.

Дело N А41-7564/15

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Панковой Н.А.,

при участии в заседании:

от истца - индивидуального предпринимателя Шкарупы Александра Александровича (ИНН: 870400026715, ОГРНИП: 308503011900028): Кондратьева А.А. по доверенности от 01.08.2015,

от ответчика - индивидуального предпринимателя Лебедя Игоря Георгиевича (ИНН: 503000860894, ОГРНИП: 306503006000014): представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шкарупы Александра Александровича на решение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2015 года по делу N А41-7564/15, принятое судьей Плотниковой Н.В., по иску индивидуального предпринимателя Шкарупы Александра Александровича к индивидуальному предпринимателю Лебедю Игорю Георгиевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Шкарупа Александр Александрович (далее - ИП Шкарупа А.А., истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Лебедю Игорю Георгиевичу (далее - ИП Лебедь И.Г., ответчик) о взыскании задолженности в сумме 168 983 руб. 33 коп., пени в сумме 1 525 032 руб. (с учетом принятого судом первой инстанции уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (том 1, л.д. 3-5, 107).

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2015 года по делу N А41-7564/15 в иске отказано (том 1, л.д. 149-150).

Не согласившись с решением суда, ИП Шкарупа А.А. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права (том 2, л.д. 10-11).

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда отменить, иск удовлетворить.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения иска.

Обращаясь в арбитражный суд с иском по настоящему делу ИП Шкарупа А.А. сослался на то обстоятельство, что у ответчика перед ним образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2013 года по январь 2015 года в сумме 168 983 руб. 33 коп. (с учетом принятого судом первой инстанции уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что 15 августа 2012 года между обществом с ограниченной ответственностью "Дорсстранс" (далее - ООО "Дорсстранс") (арендодатель) и ИП Шкарупой А.А. (арендатор) заключен договор аренды N 8, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование помещение общей площадью 2 790,60 кв. м, в здании продовольственного магазина и склада, инв. N146:046-8104, лит. А. Адрес объекта: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Селятино, д. 1 (пункт 1.1 договора) (том 1, л.д. 13-15).

Арендатор имеет право использовать арендуемые помещения для сдачи помещений в субаренду, либо для организации магазинов розничной торговли, административно - офисных помещений и складских помещений (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора помещение принадлежит на праве собственности ООО "Дорсстранс", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

По акту приема-передачи от 15.08.2012 арендатор передал во временное пользование (аренду), а арендатор принял названное помещение (том 1, л.д. 16).

15 августа 2012 года между ИП Шкарупой А.А. (арендатор) и ИП Лебедем И.Г. (субарендатор) заключен договор N 89/12 субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает в субаренду за плату во временное пользование часть помещения торгового зала N 4А, этаж 1, обшей площадью 25 кв.м., в здании нежилого назначения - продовольственный магазин, расположенном по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Селятино, ул. Спортивная, д. 1(пункт 1.1 договора) (том 1, л.д. 18-22).

Согласно пункту 3.1 договора N 89/12 субаренды нежилого помещения от 15 августа 2012 года размер ежемесячной базовой арендной платы за пользование всей площадью помещения исчисляется исходя из стоимости аренды одного квадратного метра 2 000 руб. в месяц, таким образом, размер ежемесячной базовой арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

В силу пункта 3.3 указанного договора субаренды субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых арендатором счетов. В случае отсутствия счета субарендатор самостоятельно оплачивает полную месячную арендную плату не позднее 5 (пятого) числа текущего расчетного месяца, начиная с первого месяца аренды.

Пунктом 3.4 договора установлено, что оплата по договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в договоре, в течение двух банковских дней после выставления арендатором счета.

Срок действия договора N 89/12 субаренды нежилого помещения от 15 августа 2012 года определен с 15.08.2012 по 15.07.2013 (пункт 6.1 договора).

По акту приема-передачи помещения от 15.08.2012 помещение передано субарендатору (том 1, л.д. 23).

01 ноября 2012 года между ИП Шкарупой А.А. (арендатор) и ИП Лебедем И.Г. (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору N 89/12 субаренды нежилого помещения от 15 августа 2012 года, в котором арендатор и субарендатор согласовали, что ставка ежемесячной арендной платы состоит из постоянной и переменной частей. Размер ежемесячной части арендной платы составляет 50 000 руб. Переменная часть включает в себя возмещение расходов по оплате электроэнергии, в соответствии с потребляемыми объемами по показанию счетчиков, которые указываются в выставляемых ежемесячно счетах (том 1, л.д. 24-25).

01 июля 2013 года между ИП Шкарупой А.А. (арендатор) и ИП Лебедем И.Г. (субарендатор) заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 89/12 субаренды нежилого помещения от 15 августа 2012 года, по условиям которого с 01.07.2013 по 31.09.2013 размер ежемесячной базовой арендной платы за пользование всей площадью помещения исчисляется исходя из стоимости аренды одного квадратного метра 1 500 руб. в месяц, таким образом, размер ежемесячной базовой арендной платы составляет 37 500 руб. в месяц, НДС не облагается (том 1, л.д. 32).

14 июля 2013 года между ИП Шкарупой А.А. (арендатор) и ИП Лебедем И.Г. (субарендатор) заключен договор N 89/1/13 на субаренду нежилого помещения, по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает в субаренду за плату во временное пользование часть помещения торгового зала N 4А, этаж 1, обшей площадью 25 кв.м., в здании нежилого назначения - продовольственный магазин, расположенном по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Селятино, ул. Спортивная, д. 1 (пункт 1.1 договора) (том 1, л.д. 18-22).

Согласно пункту 3.1 договора N 89/1/13 на субаренду нежилого помещения от 14 июля 2013 года размер ежемесячной базовой арендной платы за пользование всей площадью помещения исчисляется исходя из стоимости аренды одного квадратного метра 2 000 руб. в месяц, таким образом, размер ежемесячной базовой арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

В силу пункта 3.3 указанного договора субаренды субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых арендатором счетов. В случае отсутствия счета субарендатор самостоятельно оплачивает полную месячную арендную плату не позднее 5 (пятого) числа текущего расчетного месяца, начиная с первого месяца аренды.

Пунктом 3.4 договора установлено, что оплата по договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в договоре, в течение двух банковских дней после выставления арендатором счета.

Срок действия договора N 89/1/13 на субаренду нежилого помещения от 14 июля 2013 года определен с 14.07.2013 по 13.06.2014 (пункт 6.1 договора).

По акту приема-передачи помещения от 14.07.2013 помещение передано субарендатору (том 1, л.д. 31).

01 июля 2013 года между ИП Шкарупой А.А. (арендатор) и ИП Лебедем И.Г. (субарендатор) заключено дополнительное соглашение к договору N 89/1/13 на субаренду нежилого помещения от 14 июля 2013 года, в силу которого с 01.07.2013 по 31.11.2013 размер ежемесячной базовой арендной платы за пользование всей площадью помещения исчисляется исходя из стоимости аренды одного квадратного метра 1 500 руб. в месяц, таким образом, размер ежемесячной базовой арендной платы составляет 37 500 руб. а месяц, НДС не облагается (том 1, л.д. 33).

Согласно дополнительному соглашению от 13 июня 2014 года к договору N 89/1/13 на субаренду нежилого помещения от 14 июля 2013 года стороны приняли решение о досрочном расторжении договора N 89/1/13 с 13 июня 2014 года (том 1, л.д. 34).

12 июня 2014 года между ИП Шкарупой А.А. (арендатор) и ИП Лебедем И.Г. (субарендатор) заключен договор N 89/1/14 на субаренду нежилого помещения, по условиям которого арендатор предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает в субаренду за плату во временное пользование часть помещения торгового зала N 4А, этаж 1, обшей площадью 25 кв.м., в здании нежилого назначения - продовольственный магазин, расположенном по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Селятино, ул. Спортивная, д. 1 (пункт 1.1 договора) (том 1, л.д. 33-39).

Согласно пункту 3.1 указанного договора размер ежемесячной базовой арендной платы за пользование всей площадью помещения исчисляется исходя из стоимости аренды одного квадратного метра 2 000 руб. в месяц, таким образом, размер ежемесячной базовой арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

В силу пункта 3.3 договора N 89/1/14 на субаренду нежилого помещения от 12 июня 2014 года субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно и в порядке предоплаты, на основании выставляемых арендатором счетов. В случае отсутствия счета субарендатор самостоятельно оплачивает полную месячную арендную плату не позднее 5 (пятого) числа текущего расчетного месяца, начиная с первого месяца аренды.

Пунктом 3.4 договора установлено, что оплата по договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, указанный в договоре, в течение двух банковских дней после выставления арендатором счета.

Срок действия договора N 89/1/13 на субаренду нежилого помещения от 14 июля 2013 года определен с 12.06.2014 по 30.04.2015 (пункт 6.1 договора).

По акту приема-передачи от 12.06.2014 арендатор передал во временное владение и пользование (субаренду), а субарендатор принял названное помещение (том 1, л.д. 40).

12 июня 2014 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору N 89/1/14 на субаренду нежилого помещения от 12 июня 2014 года, в силу которого с 12.06.2013 по 30.06.2014 размер ежемесячной базовой арендной платы за пользование всей площадью помещения исчисляется исходя из стоимости аренды одного квадратного метра 1 500 руб. в месяц, таким образом, размер ежемесячной базовой арендной платы составляет 37 500 руб. в месяц, НДС не облагается (том 1, л.д. 41).

Пунктом 5.1. договора N 89/1/14 на субаренду нежилого помещения от 12 июня 2014 года предусмотрено, что арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, с обязательным уведомлением субарендатора за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора.

09 декабря 2014 года ИП Шкарупа А.А. направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора N 89/1/14 на субаренду нежилого помещения от 12 июня 2014 года (том 1, л.д. 63).

Таким образом, с 10 января 2015 года вышеуказанный договор считается расторгнутым.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании вышеуказанных договоров, подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах (статьи 309 - 328), и специальными нормами, содержащимися в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

ИП Шкарупа А.А. надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав имущество в субаренду, что подтверждается актами приема-передачи (том 1, л.д. 23, 31, 40).

Доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 168 983 руб. 33 коп. ответчик суду не представил, исковые требования не оспорил.

При таких обстоятельствах исковые требования ИП Шкарупа А.А. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 168 983 руб. 33 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением сроков внесения платежей по арендной плате истцом предъявлено требование о взыскании неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 4.5 вышеуказанных договоров предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатору могут быть выставлены пени в размере 3 (три) % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец на основании пункта 4.5 договоров начислил ответчику пени за период с 06.08.2013 по 07.04.2015 в сумме 1 525 032 руб.

Судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным расчет неустойки, исчисленный истцом в размере 1 525 032 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключительное право изменения оснований исковых требований принадлежит истцу.

Таким образом, поскольку истцу принадлежит исключительное право на определение размера исковых требований и суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, заявленные истцом требования о взыскании задолженности в сумме 168 983 руб. 33 коп., пени в сумме 1 525 032 руб. (с учетом принятого судом первой инстанции уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) подлежат удовлетворению в указанных размерах.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 апреля 2015 года по делу N А41-7564/15 отменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лебедя Игоря Георгиевича в пользу индивидуального предпринимателя Шкарупы Александра Александровича задолженность в сумме 168 983 руб. 33 коп., неустойку в сумме 1 525 032 руб. и 39 103 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине по иску.

Председательствующий судья

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова Н.С. Юдина