Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 сентября 2015 г. N 09АП-33109/15

город Москва

8 сентября 2015 г.

дело N А40-18195/15

Резолютивная часть постановления от 01.09.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 08.09.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марковой Т.Т.

судей	Мухина С.М., Румянцева П.В.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Жильцовой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "ВТБ Капитал Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Центральный" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.2015 по делу N А40-18195/15, принятое судьей Дейна Н.В.

по заявлению ЗАО "ВТБ Капитал Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Центральный" (123317, Москва, Пресненская набережная, дом 10)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (115191, Москва, ул. Большая Тульская, дом 15)

о признании незаконным решения;

при участии:

от заявителя - Макарова Е.М. по доверенности от 03.08.2015;

от заинтересованного лица - Скиперский А.С. по доверенности от 30.12.2014;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.2015 в удовлетворении заявления ЗАО "ВТБ Капитал Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Центральный" о признании недействительным решения Управления Росреестра по г. Москве от 07.11.2014 N 11/012/2014-413, отказано.

Не согласившись с решением суда, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Представители общества и Управления в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 23.09.2014 ЗАО "ВТБ Капитал Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Центральный" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения N 3 о прекращении договора аренды N 21/15/08 от 09.09.2005 (регистрационная запись N 77-77-11/090/2006-779 от 20.09.2006), приложено дополнительное соглашение N 3 от 01.10.2008 к договору аренды N 21/15/08 от 09.09.2005 г.

Сообщением от 10.10.2014 N 11/012/2014-413 Управлением в адрес общества направлено сообщение о наличии обстоятельств, препятствующих государственной регистрации и о приостановлении регистрации. В качестве таких обстоятельств указано, что заявителем не представлены 2 экземпляр дополнительного соглашения и доверенность от 01.10.2007 на заместителя директора филиала Компании с ограниченной ответственностью "Дженсток Лимитед" Степанова В.А.

Общество указывает ан то, что данные документы не представлены по причине их отсутствия.

Решением Управления Росреестра по г. Москве от 10.11.2014 N 11/012/2014-413 в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды отказано по причине не предоставления перечисленных документов.

Общество, посчитав свои права нарушенными, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия нарушения прав и законных интересов заявителя.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения арбитражного суда исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, решение суда первой инстанции признается законным и обоснованным, исходя из следующего.

Согласно п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации и основания отказа в государственной регистрации устанавлены специальными нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В компетенцию регистрирующего органа входит проверка представленных документов на предмет ее соответствия закону.

Из материалов регистрационного следует, что Управлением рассмотрены документы, представленные заявителем 23.09.2014 о государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.10.2008 N 3 к договору аренды от 09.09.2005 N 11/012/2014-413.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Частью 1 ст. 17 Закона о регистрации установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают такие обстоятельства - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 17 Закона о регистрации).

Положениями Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста от 06.08.2004 N 135, предусмотрен порядок внесения изменений в ЕГРП записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды, а именно.

Согласно п. 11 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, с заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора (п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

Согласно п. 14 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (п. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения) (п. 4 ст. 18, п. 3 ст. 26 Закона о регистрации).

Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение N 3 от 01.10.2008 к договору аренды N 21/15/08, представленное для государственной регистрации от имени Компании с ограниченной ответственностью "Дженсток Лимитед" подписано заместителем директора филиала Степановым В.А., действующим на основании доверенности от 01.10.2007.

Между тем, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов, а иной представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено Федеральным законом согласно абз. 5 ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Документом, подтверждающим полномочия представителя юридического лица, относится доверенность на подачу заявления о государственной регистрации прав или сделок, удостоверенная нотариусом согласно ч. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При подаче заявления в Управление Росреестра по г. Москве доверенность на Степанова В.А., подписавшего дополнительное соглашение к договору аренды, заявителем не представлено.

На государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа представлено дополнительное соглашение от 01.10.2008 к договору аренды от 09.09.2005 N 21/15/08, заключенное между Компанией с ограниченной ответственностью "Дженсток Лимитед" (арендодатель) и ООО "Ардо" (арендатор) без второго экземпляра дополнительного соглашения от 01.10.2008 N 3.

Таким образом, права и законные интересы заявителя не нарушены, поскольку он не был лишен возможности соблюсти установленный для обращения порядок необходимый для обоснованного разрешения обращения на законной основе.

Доводы апелляционной жалобы, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта. Все документы и обстоятельства спора, на которые ссылается заявитель, были приняты во внимание судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе проверки и повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции. Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.06.2015 по делу N А40-18195/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

С.М. Мухин П.В. Румянцев