Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2015 г. N 10АП-8122/15

г. Москва

07 сентября 2015 г.

Дело N А41-21585/15

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Игнахиной М.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шакуровым И.И.,

при участии в заседании:

Барзунова Л.В. (по паспорту),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Курбанова К.А. (представителя по доверенности от 10.03.2015),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 15.06.2015 по делу N А41-21585/15, принятое судьей Плотниковой Н.В.,

УСТАНОВИЛ:

потребительский ипотечный кооператив "Клуб собственников жилья "КРЕДО" (далее - кооператив) в лице конкурсного управляющего Барзунова Л.В. обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) со следующими требованиями:

- признать недействительным отказ управления от 05.03.2015 N 50/014/008/2015-117 в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, кадастровый номер 50:140000000:53061, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, д. Медвежьи Озера, ул. Юбилейная, д. 10, кв. 1;

- обязать управление осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.06.2015 требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе управление просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение им норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Барзунов Л.В. в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установил следующие обстоятельства.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от 11.02.2010 по делу А41-37670/09 кооперативу на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 60,2 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Медвежье-Озерское, д. Медвежьи Озера, ул. Юбилейная, д. 10, кв. 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2010 сделана запись регистрации N 50-50-14/077/2010-199.

По результатам электронных торгов в форме открытого аукциона по продаже квартиры, проведенных 11.03.2012 (протокол от 11.03.2011 N 1838-ОАОФ/2) право заключить договор купли продажи приобрел Горбунов Дмитрий Юрьевич. Сообщение о результатах торгов опубликовано на ЕФРСБ за N 055355.

Правила проведения торгов по продаже имущества кооператива утверждены протоколом собрания комитета кредиторов от 01.02.2011 N 1, Правила уточнены протоколом собрания комитета кредиторов от 10.02.2012 N 7.

Начальная цена торгов имуществом утверждена протоколом собрания комитета кредиторов от 07.02.2012 N 6.

Между Горбуновым Д.Ю. и кооперативом до момента окончания исполнительного производства по выселению лиц, незаконно занимающих данную квартиру, заключен предварительный договор купли продажи от 12.03.2012.

Горбунов Д.Ю. 20.09.2014 возмездно уступил свое право заключить с кооперативом договор купли-продажи Фахрееву Радику Равгатовичу с заключением соответствующего договора.

Комитет кредиторов на собрании (Протокол от 20.09.2014 N 14) согласился с уступкой прав заключить договор купли продажи от Горбунова Д.Ю к Фахрееву P.P.

Между кооперативом и Фахреевым P.P. 22.12.2014 заключен соответствующий договор купли продажи квартиры. Сообщение о заключении договора купли продажи опубликовано на ЕФРСБ за N 485003. После поступления денежных средств по договору купли продажи на счет кооператива 12.01.2015 квартира по передаточному акту передана от кооператива к Фахрееву P.P.

Кооператив и Фахреев P.P. 24.01.2015 обратились в управление с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на объект недвижимости на квартиру, с приложением необходимых документов.

Письмом от 05.02.2015 N 50/014/008/2015-117 управление приостановило государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, сославшись на отсутствие документов, подтверждающих полномочия конкурсного управляющего, копий представленных в подлинниках договоров, отчета об оценке, решением собрания кредиторов об одобрении сделки по реализации имущества, оснований для заключения договора купли продажи с Фахреевым P.P.

Управление предложило кооперативу предоставить отчет об оценке имущества, решение собрания кредиторов об одобрении сделки по реализации имущества, протокол о результатах торгов в форме аукциона по продаже имущества от 11.03.2012.

Данные документы представлены в управление 02.03.2015, о чем была составлена расписка. Также представлено пояснение о том, что Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) (статья 139) не предусматривает одобрения результатов продажи имущества должника со стороны его кредиторов.

Однако 05.03.2015 письмом N 50/014/008/2015-117 управление сообщило об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, сославшись на то, что правилами проведения торгов, утвержденными собранием комитета кредиторов, не предусмотрено заключение предварительного договора купли продажи и его уступка лицом которое приобрело право заключить договор купли продажи третьему лицу; не предоставлены документы подтверждающие публикацию сообщения о результатах торгов 07.03.2012; наличием ошибки в договоре возмездной уступки прав по предварительному договору (в тексте договора вместо 12.03.2012 указана дата 12.03.2014).

Не согласившись с данным отказом, кооператив 01.04.2015 оспорил его в судебном порядке.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации, Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 9 Закона о регистрации к компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, относятся проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в т.ч., договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав содержится в статье 20 Закона о регистрации.

Оспариваемый отказ в регистрации права мотивирован тем, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В сообщении о продаже имущества должны содержаться сведения об имуществе, его составе и характеристиках.

В данном случае конкурсным управляющим были проведены торги по продаже имущества, которые были признаны не состоявшимися, в том числе торги посредством публичного предложения. Извещения о торгах опубликованы в газете "Коммерсант" от 04.02.2012, в газете "Из рук в руки Московский выпуск - восток" от 03.02.2012. Кроме того, управление не запрашивало документы, подтверждающие публикацию сообщения о результатах торгов 07.03.2012. Сообщение о результатах торгов опубликовано на ЕФРСБ за N 055355.

Правила проведения торгов с внесенными изменениями орган регистрации не запрашивал, между тем Правила предусматривают в определенных случаях заключение предварительного договора купли продажи.

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи заключался конкурсным управляющим с Горбуновым Д.Ю. на основании решения Комитета кредиторов должника (кооператива), действия конкурсного управляющего были одобрены.

Кроме того, собрание комитета кредиторов кооператива одобрило заключенный договор возмездной уступки прав (цессии) по предварительному договору купли-продажи квартиры от 20.09.2014, посчитало Фахреева Р.Р. лицом имеющим право заключить с кооперативом договор купли-продажи на ранее установленных условиях (протокол от 20.09.2014 N 14).

Наличие в договоре возмездной уступки прав по предварительному договору явной технической описки (в тексте договора вместо 12.03.2012 указана дата 12.03.2014) могло быть немедленно устранено, если бы на это было ранее указано в уведомлении о приостановлении государственной регистрации.

Представленный кооперативом в качестве основания для государственной регистрации права собственности предварительный договор купли-продажи не признан в судебном порядке незаключенным или недействительным, при этом доказательств, что данный договор заключен с нарушением порядка, установленного Законом о банкротстве, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал незаконным оспариваемый отказ управления, содержащийся в письме от 05.03.2015 N 50/014/008/2015-117.

С учетом представленных документов оснований, препятствующих осуществлению государственной регистрации права, не имеется.

Ввиду этого решение суда первой инстанции в части обязания управления осуществить такую регистрацию также является правильным.

Из доводов управления, материалов дела оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15.06.2015 по делу N А41-21585/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Е. Шевченко

Судьи

М.В. Игнахина М.А. Немчинова