Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2015 г. N 11АП-9975/15

г. Самара

10 сентября 2015 г.

Дело N А65-29758/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 сентября 2015 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Караман А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 сентября 2015 г. в зале N 6 помещения суда

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ-Казань"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 июня 2015 года, принятое по делу N А65-29758/2014, судья Хуснутдинова А.Ф.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Эверест", (ОГРН 1036300916871, ИНН 6319100522), г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ-Казань" (ОГРН 1061685052384, ИНН 1657063457), г. Казань,

о взыскании арендной платы в размере 6 899 783 руб. 51 коп.,

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ-Казань" (ОГРН 1061685052384, ИНН 1657063457), г. Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Эверест" (ОГРН 1036300916871, ИНН 6319100522), г. Москва,

о взыскании 585.465 руб. 85 коп. суммы неосновательного обогащения и 28 879 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды N С-10-200/А от 01 марта 2007 года,

с участием в судебном заседании:

от ответчика - представитель Попова Л.А., доверенность от 23.07.2015 г.;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Эверест" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" о взыскании задолженностей:

- по договору аренды N С-10-200/А от 01.03.2007 г. долг по основной арендной плате 22145,75 евро, долг по платежам по услугам по управлению Торговым Центром 16262,00 евро;

- по договору аренды N К-10-240/А от 15.11.2008 г. долг по основной арендной плате 4610,45 евро, долг по дополнительной части арендной платы 3954,36 евро;

- по договору аренды N С-10-06 от 01.10.2007 г. долг по основной арендной плате 60639,97 евро, долг по дополнительной части арендной платы 24107,67 евро.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании уплаченной госпошлины в сумме 57 498 руб. 92 коп.

В обоснование своего требования истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, принятых на себя в соответствии с договором аренды N С-10-200/А от 01.03.2007 г. в части уплаты арендных платежей (основной арендной платы и платы за услуги по управлению торговым центром) в период с 01.08.2014 г. по 31.10.2014 г.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.02.2015 г. исковые требования о взыскании задолженностей по договору аренды N К-10-240/А от 15.11.2008 г. долг по основной арендной плате 4610,45 евро, долг по дополнительной части арендной платы 3954,36 евро; по договору аренды N С-10-06 от 01.10.2007 г. долг по основной арендной плате 60639,97 евро, долг по дополнительной части арендной платы 24107,67 евро выделены в отдельное производство, выделенному делу присвоен номер А65-3910/2015, выделенное дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

В отзыве на иск ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" просило отказать истцу в удовлетворении части требования - о взыскании суммы арендных платежей в спорном периоде в размере 11 785, 27 евро. При этом ответчик оспорил расчеты истца, указав на необоснованность применения в расчете индексации в размере 3% один раз в год, поскольку сторонами не согласован механизм применения данной индексации.

24.04.2015 г. ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с встречным иском к ООО "Эверест" о взыскании с ответчика неосновательного обогащения 585 465 руб. 85 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами 28 879 руб. 389 коп. (за период с 30.08.2014 г. по 24.04.2015 г.). Кроме того ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" просило взыскать расходы по оплате государственной пошлины 15 286 руб. 90 коп.

В обоснование своего требования ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" указало, что при исполнении договора стороны ошибочно полагали, что договором предусмотрено увеличение арендной платы и платежей за услуги по управлению торговым центром без подписания сторонами дополнительных соглашений не более чем на 3% в год (пункт 5.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 20.09.2007 г.). При этом общество полагает, что поскольку стороны не согласовали механизм указанной индексации, ее применение возможно только в результате изменения условий договора путем заключения дополнительного соглашения.

В отзыве на встречный иск ООО "Эверест" с доводами ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" не согласилось, указало на обоснованность применения в расчете 3-х процентной индексации в соответствии с условиями договора.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 5 июня 2015 года первоначальный и встречный иски удовлетворены частично.

С ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" в пользу ООО "Эверест" взыскано долг по основной части арендной платы за октябрь 2014 года в размере 15 953, 29 евро, долг по услугам по управлению торговым центром за октябрь 2014 г. в размере 16 399, 14 евро, в валюте Российской Федерации (рубли) по курсу Банка России на дату фактического платежа, а также расходы по оплате государственной пошлине 14 698 руб. 67 коп.

В остальной части в удовлетворении первоначального иска отказано.

С ООО "Эверест" в пользу ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103 руб. 24 коп., начисленные на сумму неосновательного обогащения 1 917 руб. 13 коп.

В остальной части в удовлетворении встречного иска отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование своей просьбы заявитель в апелляционной жалобе указал, что суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о согласовании сторонами безусловного права арендодателя на одностороннее изменение условий договора в части размера арендной платы, вывод суда первой инстанции о том, что дополнительное соглашение от 30.06.2011 г. не применяется к отношениям сторон поскольку соглашение не прошло процедуру государственной регистрации противоречит пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 г. N 165.

В последующем ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" уточнило апелляционную жалобу и просило отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Эверест" просило оставить решение суда первой инстанции без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 06.08.2015 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 13.08.2015 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2015 г. в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 03.09.2015 г. Сторонам предложено обосновать свои позиции относительно возникшего спора о порядке индексации арендных платежей.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2015 г. в связи с отпуском судьи Балакиревой Е.М. в составе суда, рассматривающего дело, судья Балакирева Е.М. в соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заменена на судью Николаеву С.Ю. После замены судьи рассмотрение дела начато сначала.

В судебном заседании представитель ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" Попова Л.А. на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ООО "Эверест", которое о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции было уведомлено надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечило.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости изменения обжалованного судебного акта по следующим основаниям.

17.03.2007 г. ООО "Эверест" (арендодатель) и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" (арендатор) заключили договор аренды N С-10-200/А по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель передает в аренду арендатору, а арендатор принимает в аренду и получает от арендодателя часть торгового центра, предназначенного для использования в качестве нежилого помещения, находящегося в здании торгово-развлекательного комплекса N 46/33 по улице Хусаина Ямашева города Казани, в том числе:

- под боулинг - помещения общей площадью 2254,8 кв.м. (этаж 2, номера комнат по плану БТИ - 50-54, 56-66, 261);

- под развлекательный модуль (бар, игровая арена, детское кафе) - помещения общей площадью 1031,6 кв.м. (этаж 2, номера комнат по плану БТИ - 221-238, 243-250, 47-49);

- под ресторан - помещения общей площадью 719,4 кв.м. (этаж 2, номера комнат по плану БТИ - 98-109, 111);

- под зону кухонь фуд-корта - помещения общей площадью 934,2 кв.м. (этаж 2, номера комнат по плану БТИ - 71-96, 112-131, 133, 262).

Согласованный сторонами срок аренды - 10 лет с даты государственной регистрации договора.

В соответствии с разделом 5 договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю основную часть арендной платы из расчета стоимости 1 кв.м. в месяц в долларах США:

- развлекательный модуль (бар, игровая арена, детское кафе) - с 1 по 3 месяцы с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 0,5 доллара США; 4-й месяц с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 8,5 долларов США; с 5-го месяца с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 10 долларов США;

- ресторан - с 1 по 3 месяцы с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 0,5 доллара США; 4-й месяц с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 8,5 долларов США; с 5-го месяца с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 10 долларов США;

- зона кухонь фуд - корта - с 1 по 3 месяцы с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 1,88 доллара США; 4-й месяц с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 31,8 долларов США; с 5-го месяца с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 37,5 долларов США;

- боулинг - с 1 по 3 месяцы с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 0,46 доллара США; 4-й месяц с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 7,79 долларов США; с 5-го месяца с даты подписания акта приема - передачи нежилого помещения - 9,17 долларов США; июнь, июль, августа 2007 г. - 0,46 доллара США; сентябрь 2007 г. - 7,79 долларов США; начиная с октября 2007 г. - 9,17 долларов США.

В соответствии с пунктом 5.3.1 если индекс потребительских цен (ИПЦ), публикуемый Бюро трудовой статистики Департамента труда США для городов "Все показатели" (ИПЦ "Все показатели" 1982-1984 = 100) увеличится по отношению к ИПЦ "Все показатели", установленному в 36-ом месяце аренды с даты открытия нежилого помещения, арендодатель имеет право требовать индексации арендной платы на 75% от размера корректировки ИПЦ "Все показатели" по отношению к основной арендной плате. Последующая индексация платы может повторяться один раз в год в течение первых трех месяцев текущего года (на период с декабря по декабрь следующего года) всякий раз, когда ИПЦ скорректируется в сторону увеличения по отношению к ИПЦ на дату последней индексации платы.

Кроме того арендатор оплачивает арендодателю переменную часть арендной платы, которая определяется ежемесячно на основании стоимости фактических размеров потребленных в прошедшем месяце непосредственно в нежилом помещении услуг (водоснабжение, электричество, отопление, канализация), рассчитываемой по тарифам поставщика услуг.

Основанная часть арендной платы уплачивается арендатором авансом ежемесячно в течение 5 рабочих дней с начала текущего месяца.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней после получения соответствующих счетов, подтверждающих расчет переменной части арендной платы.

Арендатор пропорционально участвует в оплате фактических затрат, связанных с эксплуатацией торгового центра и авансом осуществляет ежемесячные платежи в 5 рабочий день текущего месяца.

В соответствии с актами приема - передачи помещений в аренду обусловленные договором помещения переданы арендодателем арендатору 17.03.2007 г.

20.09.2007 г. ООО "Эверест" и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" заключили дополнительное соглашение N 1, которым установили, что в период с 21.06.2007 г. по 20.09.2007 г. арендная плата за аренду помещений боулинга, развлекательного модуля и зоны кухонь фуд-корта не взимается.

Кроме того стороны согласовали условие об основной части арендной платы, рассчитываемой из стоимости 1 кв.м. в месяц в долларах США (в т.ч. НДС) в следующих размерах:

- за помещения боулинга - с 21.09.2007 г. по 19.12.2007 г. исходя из величины 0,46 доллара США за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС); с 20.12.2007 г. по 31.07.2008 г. исходя из величины 7,79 долларов США за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС); с 01.08.2008 г. по 31.08.2008 г. исходя из величины 9,15 долларов США за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС); с 01.09.2008 г. 5,73 евро за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС);

- за помещения развлекательного модуля (бар, игровая арена, детское кафе) - с 21.09.2007 г. по 30.11.2007 г. исходя из величины 0,50 доллара США за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС); с 01.12.2007 г. по 31.07.2008 г. исходя из величины 5,0 долларов США за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС); с 01.08.2008 г. по 31.08.2008 г. исходя из величины 10,00 долларов США за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС); с 01.09.2008 г. 6,25 евро за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС);

- за помещения ресторана - с 26.09.2007 г. по 26.12.2007 г. исходя из величины 0,50 доллара США за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС); с 27.12.2007 г. по 31.07.2008 г. исходя из величины 8,50 долларов США за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС); с 01.08.2008 г. по 31.08.2008 г. исходя из величины 10,00 долларов США за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС); с 01.09.2008 г. 6,25 евро за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС);

- за помещения зоны кухонь фуд-корта - с 21.09.2007 г. по 30.11.2007 г. исходя из величины 1,88 доллара США за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС); с 01.12.2007 г. по 31.07.2008 г. исходя из величины 5,00 долларов США за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС); с 01.08.2008 г. по 31.08.2008 г. исходя из величины 19,12 долларов США за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС); с 01.09.2008 г. 23,44 евро за 1 кв.м. в месяц (в т.ч. НДС).

Помимо этого стороны изменили содержание пункта 5.3.1 договора, установив, что основная арендная плата может быть увеличена по требованию арендодателя в одностороннем порядке один раз в год с предупреждением не менее чем за 30 дней, но не более чем на три процента в год, первая индексация должна быть не ранее, чем в январе 2010 года.

Установлена ставка платы за услуги по эксплуатации торгового центра за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2008 г.:

- за 1 кв.м. помещений боулинга - 3,65 евро (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. в месяц;

- за 1 кв.м. помещений развлекательного центра - 3,65 евро (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. в месяц;

- за 1 кв.м. помещений ресторана - 3,65 евро (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. в месяц;

- за 1 кв.м. помещений зоны кухонь фуд - корта - 4,17 евро (в т.ч. НДС) за 1 кв.м. в месяц.

Все платежи по договору производятся в российских рублях эквивалентно сумма в евро, указанным в договоре и рассчитываемым по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату списания денежных средств с расчетного счета плательщика.

30.09.2009 г. ООО "Эверест" и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" заключили дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым изменили условие о размере основной арендной платы и платы за управление Торговым центром.

При этом основная арендная плата за помещения боулинга исчисляется в размере:

- с 01.10.2009 г. по 31.12.2009 г. в размере эквивалентном 4,01 евро за 1 кв.м. в месяц (с НДС);

- с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г. в размере эквивалентном 4,13 евро за 1 кв.м. в месяц (с НДС);

- с 01.04.2010 г. в размере эквивалентном 5,9 евро за 1 кв.м. в месяц (с НДС).

Арендная плата за помещения развлекательного модуля и ресторана исчисляется в размере:

- с 01.10.2009 г. по 31.12.2009 г. в размере эквивалентном 4,69 евро за 1 кв.м. в месяц (с НДС);

- с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г. в размере эквивалентном 4,83 евро за 1 кв.м. в месяц (с НДС);

- с 01.04.2010 г. в размере эквивалентном 6,44 евро за 1 кв.м. в месяц (с НДС).

Арендная плата за помещения зоны кухонь фуд-корта исчисляется в размере:

- с 01.10.2009 г. по 31.12.2009 г. в размере эквивалентном 17,58 евро за 1 кв.м. в месяц (с НДС);

- с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г. в размере эквивалентном 18,11 евро за 1 кв.м. в месяц (с НДС);

- с 01.04.2010 г. в размере эквивалентном 24,14 евро за 1 кв.м. в месяц (с НДС).

При этом стороны специально оговорили, что в период с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г. все платежи по основной и дополнительной арендной плате производятся по курсу ЦБ РФ на день платежа, если указанный курс на день платежа менее 40 руб. за 1 евро, если же курс превышает 40 руб. за 1 евро, то платежи производятся по курсу 1 евро равно 40 руб. С 01.04.2010 г. все платежи по договору производятся по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета плательщика.

Ставка платежей за услуги по управлению Торговым центром за помещения боулинга, развлекательного модуля и ресторана с 01.01.2010 г. установлена в размере эквивалентном 3,81 евро за 1 кв.м. в месяц (с НДС), за помещения зоны кухонь фуд-корта указанная плата с 01.01.2010 г. установлена в размере 4,35 евро за 1 кв.м. в месяц (с НДС).

30.06.2011 г. ООО "Эверест" и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" заключили дополнительное соглашение к договору, в котором вновь изменили условия договора относительно размера основной арендной платы.

С 01.07.2011 г. по 30.09.2011. основанная арендная плата за помещения боулинга установлена в размере эквивалентном 4,26 евро за 1 кв.м. площади в месяц (с НДС), с 01.10.2011 г. арендная плата за помещения боулинга установлена в размере эквивалентном 6,1 евро за 1 кв.м. площади в месяц (с НДС).

С 01.07.2011 г. по 30.09.2011. основанная арендная плата за помещения развлекательного модуля установлена в размере эквивалентном 4,97 евро за 1 кв.м. площади в месяц (с НДС), с 01.10.2011 г. арендная плата за помещения боулинга установлена в размере эквивалентном 6,63 евро за 1 кв.м. площади в месяц (с НДС).

20.11.2012 г. ООО "Эверест" и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" заключили дополнительное соглашение к договору, в котором согласовали обязанность арендатора возвратить арендодателю 31.12.2012 г. помещения ресторана.

10.01.2013 г. ООО "Эверест" и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" заключили дополнительное соглашение к договору, в котором уточнили наименование и состав арендуемых помещений:

- под боулинг - помещения общей площадью 2254,8 кв.м. (этаж 2, номера комнат по плану БТИ - 50-54, 56-66, 261);

- под развлекательный модуль (бар, игровая арена, детское кафе) - помещения общей площадью 1031,6 кв.м. (этаж 2, номера комнат по плану БТИ - 221-238, 243-250, 47-49).

В соответствии с условиями договора и дополнительных соглашений ООО "Эверест" направляло в адрес ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" уведомления об индексации арендной платы: с 01.01.2011 г. (письмо N 030 от 11.11.2010 г.), с 01.01.2012 г. (письмо N 266 от 22.11.2011 г.), с 01.01.2013 г. (письмо N 059 от 26.11.2012 г.), с 01.01.2014 г. (письмо N 621 от 22.11.2013 г.).

В связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей ООО "Эверест" 07.10.2014 г. направило в адрес ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" претензию с требованием уплатить задолженность по основной арендной плате и платежам за услуги по управлению торговым центром в размере 38 884, 89 долларов США.

В доказательство оплаты арендных платежей по основной арендной плате в материалы дела представлены платежные поручения:

- от 25.08.2014 г. на сумму 270 379 руб. 62 коп. (за август 2014 г.);

- от 26.08.2014 г. на сумму 242 610 руб. 27 коп. (за август 2014 г.);

- от 27.08.2014 г. на сумму 55 841 руб. 99 коп. (за август 2014 г.);

- от 27.08.2014 г. на сумму 144 139 руб. 16 коп. (за август 2014 г.);

- от 28.08.2014 г. на сумму 168 566 руб. 66 коп. (за август 2014 г.);

- от 28.08.2014 г. на сумму 31 427 руб. 68 коп. (за август 2014 г.);

- от 29.08.2014 г. на сумму 45 830 руб. 12 коп. (за август 2014 г.);

- от 29.08.2014 г. на сумму 117 002 руб. 88 коп. (за август 2014 г.);

- от 27.10.2014 г. на сумму 399 973 руб. 14 коп. (за сентябрь 2014 г.);

- от 05.11.2014 г. на сумму 786 913 руб. 90 коп. (за сентябрь 2014 г.);

- от 13.01.2015 г. на сумму 240 082 руб. 48 коп. (за период с 01.10.2014 г. по 31.12.2014 г.);

- от 27.01.2015 г. на сумму 240 082 руб. 48 коп. (за период с 01.10.2014 г. по 31.12.2014 г.).

В доказательство оплаты арендных платежей по услугам по управлению в материалы дела представлены платежные поручения:

- от 02.09.2014 г. на сумму 561 169 руб. 84 коп. (за август 2014 г.);

- от 03.09.2014 г. на сумму 199 998 руб. 74 коп. (за август 2014 г.);

- от 22.09.2014 г. на сумму 42 559 руб. 99 коп. (за август 2014 г.);

- от 05.11.2014 г. на сумму 864 593 руб. 82 коп. (за сентябрь 2014 г.);

Ответчиком представлено платежное поручение от 10.03.2015 г. на уплату 428 603 руб. за коммунальные услуги (канализация, вода, тепло) по графику погашения задолженности за октябрь - декабрь 2014 г. В последующем письмом от 25.03.2015 г. ответчиком было изменено назначение платежа на погашение задолженности за октябрь - декабрь (основная часть арендной платы).

Из письма ООО "Эверест" (т.3 л.д. 146) усматривается, что указанный платеж отнесен арендодателем на ноябрь 2014 г., что не противоречит назначению платежа в соответствии с письмом от 25.03.2015 г., однако свидетельствует о неотносимости данного доказательства к рассматриваемому спору.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставит арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Между сторонами, как следует из материалов дела, возник спор по вопросу о порядке исполнения условия договора, сформулированного в пункте 5.3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 20.09.2007 г.).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализируя содержание пункта 5.3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 20.09.2007 г.), суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что указанным пунктом стороны согласовали право арендодателя в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы не более чем на 3% в год без заключения какого-либо дополнительного соглашения, на чем настаивает заявитель апелляционной жалобы, однако с обязательным предварительным уведомлением арендатора арендодателем не менее чем за 30 дней до начала индексации.

Утверждения заявителя жалобы об обратном - противоречат фактическим обстоятельствам дела и не могут быть признаны обоснованными, а ссылка на дополнительное соглашение от 30.06.2011 г. и иные дополнительные соглашения несостоятельна, поскольку иными дополнительными соглашениями подтверждена неизменность остальных условий договора, которые дополнительными соглашениями прямо не упомянуты.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции полагает, что поскольку при заключении дополнительных соглашений от 20.09.2007 г., 30.09.2009 г., 30.06.2011 г. стороны согласовывали новый размер арендных платежей, их индексация в порядке, установленном пунктом 5.3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2007 г.) осуществляется не ранее, чем через год после изменения размера арендных платежей при условии соблюдения арендодателем условия о предварительном, не менее чем за 30 дней, уведомлении арендатора об увеличении размера арендной платы на 3%. Иное толкование противоречит как условиям договора, так и положениям пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу которой, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В связи с этим при определении размера арендных платежей суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Основная арендная плата за помещения, указанные в пункте 1.4.1 договора (боулинг) с учетом дополнительного соглашения от 30.06.2011 г. и ежегодного увеличения в соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 20.09.2007 г. составляла в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади с НДС:

- с 01.10.2011 г. - 6,1 евро;

- с 01.10.2012 г. - 6,28 евро (6,1х1,03);

- с 01.10.2013 г. - 6,47 евро (6,28х1,03);

- с 01.10.2014 г. - 6,66 евро (6,47х1,03).

Учитывая общую площадь помещений, указанных в пункте 1.4.1 договора (боулинг) - 2254,8 кв.м., арендная плата за аренду указанных помещений в спорном периоде составляла:

- август 2014 г. - 14588,56 евро (6,47х2254,8);

- сентябрь 2014 г. - 14588,56 евро (6,47х2254,8);

- октябрь 2014 г. - 15016,97 евро (6,66х2254,8).

Основная арендная плата за помещения, указанные в пункте 1.4.2 договора (развлекательный модуль) с учетом дополнительного соглашения от 30.06.2011 г. и ежегодного увеличения в соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от 20.09.2007 г. составляла в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади с НДС:

- с 01.10.2011 г. - 6,63 евро;

- с 01.10.2012 г. - 6,83 евро (6,63х1,03);

- с 01.10.2013 г. - 7,03 евро (6,83х1,03);

- с 01.10.2014 г. - 7,24 евро (7,03х1,03).

Учитывая общую площадь помещений, указанных в пункте 1.4.2 договора (развлекательный модуль) - 1031,6 кв.м., арендная плата за аренду указанных помещений в спорном периоде составляла:

- август 2014 г. - 7252,15 евро (7,03х1031,6);

- сентябрь 2014 г. - 7252,15 евро (7,03х1031,6);

- октябрь 2014 г. - 7468,78 евро (7,24х1031,6).

Таким образом, размер основной арендной платы в спорном периоде составил 66167,17 евро, в том числе (по месяцам):

- за август 2014 г. - 21840,71 евро;

- за сентябрь 2014 г. - 21840,71 евро;

- за октябрь 2014 г. - 22485,75 евро.

Арендатором в спорном периоде оплачена основная арендная плата:

- 25.08.2014 г. платежным поручением N 2603 на сумму 270379,62 руб. (эквивалентно 5650 евро, исходя из курса 1 евро = 47,8548 руб.);

- 26.08.2014 г. платежным поручением N 2609 на сумму 242610,27 руб. (эквивалентно 5090 евро, исходя из курса 1 евро = 47,6641 руб.);

- 27.08.2014 г. платежными поручениями N N 2633 и 2634 на общую сумму 199981,15 руб. (эквивалентно 4190 евро, исходя из курса 1 евро = 47,7282 руб.);

- 28.08.2014 г. платежными поручениями N N 2648 и 2649 на общую сумму 199994,34 руб. (эквивалентно 4200 евро, исходя из курса 1 евро = 47,6177 руб.);

- 29.08.2014 г. платежными поручениями N N 2662 и 2669 на общую сумму 162833 руб., из них зачтено истцом в счет оплаты арендных платежей 43912,99+117002,88=160915,87 руб. (эквивалентно 3355,77 евро, исходя из курса 1 евро = 47,9520 руб.);

- 27.10.2014 г. платежным поручением N 3140 на сумму 399973,14 руб. (эквивалентно 7560 евро, исходя из курса 1 евро = 52,9065 руб.);

- 05.11.2014 г. платежным поручением N 3225 на сумму 786913,90 руб. (эквивалентно 14925,75 евро, исходя из курса 1 евро = 52,7219 руб.);

- 13.01.2015 г. платежным поручением N 51 на сумму 240082,48 руб. (эквивалентно 3228,86 евро, исходя из курса 1 евро = 74,3551 руб.)

- 27.01.2015 г. платежным поручением N 165 на сумму 240082,48 руб. (эквивалентно 3263,62 евро, исходя из курса 1 евро = 73,5633 руб.).

Всего в спорном периоде арендатором оплачена основная арендная плата за август 2014 г. 22485,77 евро (переплата 645,06 евро), за сентябрь 2014 г. 22485,75 евро (переплата 645,04 евро), за октябрь 2014 г. - 6492,48 евро (задолженность 15993,27 евро).

В связи с этим требование истца (по первоначальному иску) о взыскании основной арендной платы подлежит удовлетворению частично в размере 14703,17 евро (15993,27-645,06-645,04) в рублях Российской Федерации по курсу Банка России на дату фактического платежа. При этом, принимая во внимание, что стороны суммы переплаты за август и сентябрь 2014 г. учли в счет оплаты арендных платежей, данные суммы не могут рассматриваться в качестве неосновательного обогащения ООО "Эверест" (применительно к встречному иску), но подлежат учету при определении размера задолженности арендатора.

Арендная плата за услуги по управлению Торговым центром в соответствии с пунктом 5.3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.09.2007 г.) и пунктом 5.5 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.09.2009 г.) составляла в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади с НДС:

- с 01.01.2010 г. - 3,81 евро;

- с 01.01.2011 г. - 4,15 евро (3,81х1,088);

- с 01.01.2012 г. - 4,40 евро (4,15х1,061);

- с 01.01.2013 г. - 4,69 евро (4,40х1,066);

- с 01.01.2014 г. - 4,99 евро (4,69х1,065).

Учитывая общую площадь помещений, указанных в пунктах 1.4.1 и 1.4.2 договора (боулинг и развлекательный модуль) - 3286,4 кв.м., арендная плата за услуги по управлению торговым центром в связи с арендой указанных помещений в спорном периоде составляла:

- август 2014 г. - 16399,14 евро (4,99х3286,4);

- сентябрь 2014 г. - 16399,14 евро (4,99х3286,4);

- октябрь 2014 г. - 16399,14 евро (4,99х3286,4).

Арендатором в спорном периоде оплачены платежи за услуги по управлению Торговым центром:

- за август 02.09.2014 г. платежным поручением N 2687 на сумму 561169,84 руб. (эквивалентно 11460 евро, исходя из курса 1 евро = 48,9677 руб.);

- за август 03.09.2014 г. платежным поручением N 2702 на сумму 199998,74 руб. (эквивалентно 4080 евро, исходя из курса 1 евро = 49,0193 руб.);

- август 22.09.2014 г. платежным поручением N 2822 на сумму 42559,99 руб. (эквивалентно 859,14 евро, исходя из курса 1 евро = 49,5379 руб.);

- за сентябрь 05.11.2014 г. платежным поручением N 3226 на сумму 864593,82 руб. (эквивалентно 16399,14 евро, исходя из курса 1 евро = 52,7219 руб.).

Всего в спорном периоде арендатором оплачена плата за услуги по управлению Торговым центром за август 2014 г. 16399,14 евро (задолженности нет), за сентябрь 2014 г. 16399,14 евро (задолженности нет), за октябрь 2014 г. - платы не было (задолженность 16399,14 евро).

В связи с этим требование истца (по первоначальному иску) о взыскании платы за услуги по управлению Торговым центром подлежит удовлетворению в размере 16399,14 евро в рублях Российской Федерации по курсу Банка России на дату фактического платежа.

Таким образом, первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению в размере 31102,31 евро в рублях по курсу Банка России на дату фактического платежа, в остальной части в удовлетворении первоначального иска следует отказать.

В данной части решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В тоже время судом первой инстанции были допущены и нарушения процессуальных норм.

В соответствии с положениями статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого заявленного требования, при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного иска в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета. Если арбитражный суд устанавливает порядок исполнения решения на это указывается в резолютивной части решения.

ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" в процессе производства по делу заявило требование о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд первой инстанции при проверке обоснованности доводов ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" по указанному требованию пришел к обоснованному выводу о том, что при зачете оплаченных сумм по платежному поручению N 2669 от 29.08.2014 г. на сумму 45830,12 руб. в зачет платежей учтена сумма 43912,99 руб., сумма 1917,13 руб. числится в переплате за август 2014 года и арендодателем без каких-либо оснований удерживается.

Вывод суда первой инстанции о неосновательности обогащения ООО "Эверест" на сумму 1917 руб. 13 коп., таким образом является правильным, и в данной части встречный иск ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" подлежал удовлетворению, однако резолютивная часть обжалованного судебного акта не содержит вывода о взыскании с ООО "Эверест" в пользу ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" неосновательного обогащения в размере 1917 руб. 13 коп.

Вместо этого, суд первой инстанции, вопреки упомянутой процессуальной нормы, в мотивировочной части решения произвел зачет суммы неосновательного обогащения и взысканной задолженности по арендной плате, что противоречит положениям статиь 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В данной части решение суда первой инстанции также подлежит изменению.

Решение суда первой инстанции в части взыскания с ООО "Эверест" в пользу ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" процентов на сумму неосновательного обогащения в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015 г.) является обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

Принимая во внимание, что первоначальный иск подлежит исполнению путем уплаты должником задолженности, рассчитанной в рублях на основе курса евро, установленным ЦБ РФ на день фактической оплаты (исполнения судебного акта), а встречный иск удовлетворен и подлежит исполнению в рублях РФ, суд апелляционной инстанции полагает необходимым судебный акт в части взыскания с ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" в пользу ООО "Эверест" задолженности по арендной плате, а также в части взыскания с ООО "Эверест" в пользу ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами исполнять самостоятельно, а зачет произвести только в части взаимных обязательств сторон по компенсации расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При определении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию со сторон, суд апелляционной инстанции исходит из размера первоначального иска, заявленного в рублях РФ расчетом по курсу евро, установленному ЦБ РФ на дату подачи искового заявления - 12.12.2014 г.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что истцом (ООО "Эверест") при подаче иска по требованию по трем договорам (N С-10-200/А от 01.03.2007 г., рассматриваемому в настоящем деле, а также N К-10-240/А от 15.11.2008 г., N С-10-06 от 01.10.2007 г., производство по которым выделено в отдельное производство) оплачена государственная пошлина 57498,92 руб., с учетом суммы заявленных требований по каждому из договоров, по настоящему делу учету подлежит оплаченная ООО "Эверест" платежным поручением N 651 от 11.11.2014 г. (т.1 л.д. 7) государственная пошлина в размере 16 765 руб. 98 коп., в остальной части уплаченная настоящим платежным поручением госпошлина подлежит учету по двум другим договорам.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 мая 2015 года, принятое по делу N А65-29758/2014 изменить, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" удовлетворить частично.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования по первоначальному иску удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" (ОГРН 1061685052384, ИНН 1657063457) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эверест" (ОГРН 1036300916871, ИНН 6319100522) долг по основной части арендной платы и по услугам по управлению торговым центром 31102,31 евро в рублях по курсу Банка России на дату фактического платежа.

В остальной части в удовлетворении первоначального иска - отказать.

Встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эверест" (ОГРН 1036300916871, ИНН 6319100522) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" (ОГРН 1061685052384, ИНН 1657063457) неосновательное обогащение 1 917 руб. 13 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103 руб. 24 коп.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" (ОГРН 1061685052384, ИНН 1657063457) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эверест" (ОГРН 1036300916871, ИНН 6319100522) расходы по государственной пошлине по первоначальному иску 16 765 руб. 98 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эверест" (ОГРН 1036300916871, ИНН 6319100522) в доход федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному иску 6 869 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" (ОГРН 1061685052384, ИНН 1657063457) в доход федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному иску 12 480 руб.

Взыскать с с общества с ограниченной ответственностью "Эверест" (ОГРН 1036300916871, ИНН 6319100522) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" (ОГРН 1061685052384, ИНН 1657063457) расходы по оплате государственной пошлины по встречному иску 50 руб. 28 коп.

Произвести зачет встречных требований ООО "Эверест" и ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" по оплате расходов по госпошлине, взыскав с общества ограниченной ответственностью "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" (ОГРН 1061685052384, ИНН 1657063457) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эверест" (ОГРН 1036300916871, ИНН 6319100522) 16 715 руб. 70 коп.

Судебный акт в части взыскания с ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" в пользу ООО "Эверест" задолженности по арендной плате, а также в части взыскания с ООО "Эверест" в пользу ООО "ПЛАНЕТА РАЗВЛЕЧЕНИЙ - Казань" неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами исполнять самостоятельно.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А. Терентьев

Судьи

С.Ю. Николаева Н.Ю. Пышкина