Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2015 г. N 11АП-10158/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 8 декабря 2015 г. N Ф06-2614/15 настоящее постановление отменено

г. Самара

10 сентября 2015 г.

Дело N А65-5746/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 сентября 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

с участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы - общества с ограниченной ответственностью "Нур-1" - Лопушанская Ю.С., представитель по доверенности от 22.05.2015,

от истцов - общества с ограниченной ответственностью "Гуд капиталс", общества с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти", общества с ограниченной ответственностью "Хоум Биз" - Салихова А.Э., представитель по доверенности от 02.09.2015,

от ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - представитель не явился, извещено,

от иных участвующих в деле лиц - представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи с Арбитражным судом Республики Татарстан 03 сентября 2015 года в зале N 4 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нур-1"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июня 2015 года по делу N А65-5746/2015 (судья Юшков А.Ю.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Гуд капиталс", г. Казань (ОГРН 1111690087563; ИНН 1657111855),

общества с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти", г. Казань (ОГРН 1111690087574; ИНН 1657111862)

и общества с ограниченной ответственностью "Хоум Биз", г. Казань (ОГРН 1111690087530; ИНН 1657111848)

к обществу с ограниченной ответственностью "Нур-1", Высокогорский район РТ, с. Альдермыш (ОГРН 1021600813233; ИНН 1616007492)

и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань (ОГРН 1091690058107; ИНН 1659097613)

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов:

Львовой Светланы Александровны, 420094, г. Казань, ул.Гагарина, д.55, кв.20,

Юмачиковой Рузалии Абсалямовны, 420132, г. Казань, ул.Адоратского, д. 31, кв.160,

Тутуркина Алексея Федоровича, 420129, г. Казань, ул. М.Чуйкова, д.64, кв. 326,

о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, об исключении из ЕГРП записи возникновения и перехода права ООО "НУР-1" на недвижимое имущество и о признании права собственности отсутствующим.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гуд капиталс" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Нур-1" и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, об исключении из ЕГРП записи возникновения и перехода права ООО "НУР-1" на недвижимое имущество, а также о признании права собственности ООО "НУР-1" в отношении имущества зарегистрированного за кадастровым номером 16:50:11060565460 отсутствующим.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июня 2015 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Гуд капиталс" в отношении общества с ограниченной ответственностью "Нур-1" удовлетворены.

Признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Нур-1" на место N 10 (ряд N 7), общая площадь 6 кв.м., этаж 2. инв. N 2000, лит. А, объект N1, часть N41, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, г. Казань, просп. Ямашева, д.93. Кадастровый номер 16:50:110605:5460.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, отказано.

С общества с ограниченной ответственностью "Нур-1" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гуд капиталс" взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Нур-1" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Нур-1" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель истцов общества с ограниченной ответственностью "Гуд капиталс", общества с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти", общества с ограниченной ответственностью "Хоум Биз" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав стороны, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений, расположенных на втором этаже объекта по адресу: г. Казань, пр. Ямашева, д. 93, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 16-АК 385688 от 3.02.2012 г. (л.д. 68, т.1); серии 16-АН 406787 от 22.04.2014 г. (л.д.51, т.2); серии 16-АН 829778 от 2.03.2005 г. (л.д. 52, т.2); серии 16-АН N 829780 от 2.03.2015. (л.д. 53, т.2); серии 16-АН N 829659 от 3.03.2015 г. (л.д.54, т.2); серии 16-АН N 829661 от 3.03.2015 г. (л.д. 55, т.2); серии 16-АН N 829660 от 3.03.2015 г. (л.д. 56, т.2); серии 16-АН N 829662 от 3.03.2015 г. (л.д. 57); серии 16-АН N 829781 от 2.03.2015 г. (л.д. 58, т.2); серии 16 АН N 829777 от 2.03.2015 г. (л.д. 59, т.2); серии 16-АН N 829779 от 2.03.2015 г. (л.д. 60, т.2) и серии 16-АК 520316 от 21.12.2011 г. (л.д. 178,т. 1) соответственно.

Согласно указанным свидетельствам ООО "Гуд капиталс" является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 70.9 кв.м., номера на поэтажном плане 6-38, пом. 1008. Кадастровый номер: 16:50:110605:0:9/11.

ООО "Рент Риэлти" является собственником помещений общей площадью 5 106 кв.м., в том числе: назначение: нежилое, общая площадь 1 367.3 кв.м., пом. 1025. Кадастровый номер: 16:50:110605:5829; N 1210, площадью 21.6 кв.м. Кадастровый номер 16:50:110605:6138; N 1212 площадью 397.1 кв.м. Кадастровый номер 16:50:110605:6140; площадью 823.4 кв.м., пом. N 1214. Кадастровый номер 16:50:110605:6141; площадью 335.4 кв.м., пом. 1203. Кадастровый номер 16:50:110605:6144; площадью 386.7 кв.м., пом. 1229. Кадастровый номер 16:50:110605:6142; площадью 54.3 кв.м., пом. 1216. Кадастровый номер 16:50:110605:6145; N 1215, площадью 53.8 кв.м.; N 1217, площадь 1 647.7 кв.м.; N 1208, площадью 18.7 кв.м.

ООО "Хоум Биз" является собственником помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1 776.8 кв.м., номера на поэтажном плане 6-13, 6-13а, 6-13б, 6-13в, пом. 1006. Кадастровый номер: 16:50:110605:0:9/10.

Третьи лица также являются собственниками помещений расположенных на втором этаже указанного объекта:

- Львова С.А.: помещение (киоск) N 12, назначение нежилое, общая площадь 6 кв.м. Кадастровый номер 16:50:05:01311:001:0026 (свидетельство о государственной регистрации права серии 6-АБ N 352455 от 22.06.2009 г. на л.д. 153, т.1).

- Юмачикова Р.А.: помещение (киоск) N 14 корпус 1, площадь 18 кв.м. Кадастровый номер 16:50:110605:6102 (л.д. 162, т.1)

- Тутуркин А.Ф.: помещение (киоск) N 13, назначение нежилое, общая площадь 6 кв.м. Кадастровый номер 16:50:05:01311:001:0118 (свидетельство о государственной регистрации права серии ААХ N 0473794 от 27.03.2006 г. на л.д. 155, т.1).

Иные помещения на втором этаже указанного здания отсутствуют.

В свою очередь за ответчиком зарегистрировано право собственности на место N 10 (ряд N 7), общая площадь 6 кв.м., этаж 2. инв. N 2000, лит. А, объект N1, часть N41, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, г. Казань, просп. Ямашева, д.93. Кадастровый номер 16:50:110605:5460, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АМ N816601 от 16.01.2014 г., выданным взамен свидетельства серии 16АА N173827 от 12.11.2003 г.

Основанием возникновения права собственности указаны договор инвестирования доли в строительстве Ново-Савиновского рынка N 34 от 4.05.2000 г. ; соглашение от 27.02.2002 г. о дополнении и изменении договора N 34 от 4.05.2000 г. инвестирования доли в строительстве торгового комплекса "Савиново"; акт приема-передачи от 28.02.2002 г. к договору N 34 от 4.05.2000 г. инвестирования доли в строительстве торгового комплекса "Савиново".

28.02.2002 между ОАО "Ново-Савиновский рынок" и ООО "Нур-1" подписан акт приема-передачи указанного в договоре имущества, на основании которого за ответчиком было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на следующий объект: место N 10 (ряд N 7), общая площадь 6 к.в м., этаж 2, инв. N 2000, литер А, объект N1, часть N 41, адрес Казань, Ямашева, 93.

В то же время ТК "Савиново", начиная, с 2002 года трижды реконструировался, при этом изменялись и нумерация и площади торговых помещений. Согласно поэтажным планам ТК "Савиново" в 2002 году (20.08.2002) действительно существовало место N 10 (ряд 7), площадью 6 кв.м., которое в 2005 году (09.12.2005) вошло в состав помещений, в настоящее время принадлежащих ООО "Гуд капиталс".

Согласно п.1.1 договора купли-продажи от 25.09.2008, заключенного ЗАО "ФОН" (застройщик) и ООО "Барс Синтез", реализовано помещение N 3 общей площадью 149,5 м. Исходя из поэтажного плана ТК "Савиново", та часть торгового комплекса, которая до реконструкции представляла собой торговое место N 10, в настоящее время входит именно в состав помещения N 3.

В обоснование своих требований истцы указали, что объект, право собственности, на который зарегистрировано за ответчиком в натуре отсутствует и все помещения второго этажа в д.93 по пр. Ямашева в г. Казани принадлежат на праве собственности истцам и третьим лицам.

В подтверждение факта отсутствия спорного объекта истцы ссылаются на вступившее в законную силу решение АС РТ от 01.12.2014 г. по делу N А65-13322/2014.

Судебным актом по указанному делу установлено, что ответчик обратился в суд с иском к ООО "Гуд капиталс" об изъятии из незаконного владения торговой площади, составляющей торговое место N 10 ряд N7, общей площадью 6 кв.м., 2 этаж, инв. N 2000 лит А, объект N1 часть N41, расположенные по адресу г. Казань, пр. Ямашева д. 93 с кадастровым N 16:50:110605:5460.

Указанным решением в иске отказано и установлено, что торговое место N 10 отсутствует как объект, ответчик после приобретения объекта никогда не пользовался им, в период с 2003 - 2005 г. проведена перепланировка здания и спорный объект стал частью коридора в помещении, принадлежащем ООО "Гуд капиталс".

Данные обстоятельства являются преюдициальными и не доказываются вновь на основании части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В настоящее время указанным коридором пользуются все истцы и третьи лица. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Суд первой инстанции требования истцов о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, исключении из ЕГРП записи возникновения и перехода права ответчика на недвижимое имущество, зарегистрированное за кадастровым номером 16:50:110605:5460 и о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО "НУР-1" расценил как иск о признании права отсутствующим и удовлетворил заявленные требования, поскольку факт отсутствия спорного объекта подтвержден указанным выше судебным актом и спорный объект фактически не существует а, следовательно, не может выступать объектом гражданских прав.

Между тем суд первой инстанции не учел следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом оспаривание зарегистрированного права может происходить только в судебном порядке и в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с приведенным разъяснением иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. (Данная правовая позиция приведена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/2011).

Как следует из материалов дела и установлено судом, за ответчиком зарегистрировано право собственности на место N 10 (ряд N 7), общая площадь 6 кв.м., этаж 2. инв. N 2000, лит. А, объект N1, часть N41, адрес (местонахождение) объекта: Республика Татарстан, г. Казань, просп. Ямашева, д.93. Кадастровый номер 16:50:110605:5460, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АМ N816601 от 16.01.2014 г., выданным взамен свидетельства серии 16АА N173827 от 12.11.2003 г.

Основанием возникновения права собственности указаны договор инвестирования доли в строительстве Ново-Савиновского рынка N 34 от 4.05.2000 г. ; соглашение от 27.02.2002 г. о дополнении и изменении договора N 34 от 4.05.2000 г. инвестирования доли в строительстве торгового комплекса "Савиново"; акт приема-передачи от 28.02.2002 г. к договору N 34 от 4.05.2000 г. инвестирования доли в строительстве торгового комплекса "Савиново".

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

В данном случае установлено как установлено из материалов дела истец не обладают зарегистрированным правом собственности на спорный объект недвижимости.

С требованием об оспаривании правового основания право собственности ответчика на спорный объект недвижимости истец не обращался.

С учетом данных обстоятельств, истец также не представил бесспорных доказательств наличия у него права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, а также отсутствие у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, избранный способ защиты о признании права отсутствующим возможен лишь тогда, когда между сторонами отсутствует спор о праве и право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

В данном случае право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП за ответчиком, истец считает себя обладателем права собственности на указанный объект недвижимости, запись о его праве в ЕГРП не внесена, поэтому оспаривание зарегистрированного за ответчиком права не может быть осуществлено посредством иска о признании права отсутствующим.

Кроме того, с учетом изложенных обстоятельств по делу суд полагает, что у истца отсутствует конкурирующее право по отношению к ответчику, удовлетворение исковых требований не приведет к восстановлению нарушенных прав истца.

При этом, второй ответчик как регистрирующий орган не является надлежащим ответчиком по настоящему делу и в его отношении отсутствуют основания для удовлетворения иска, предусмотренные ст.8 ГК РФ.

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и в силу п.3 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июня 2015 года по делу N А65-5746/2015 подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта об отказе в иске.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 июня 2015 года по делу N А65-5746/2015 отменить, принять новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать c общества с ограниченной ответственностью "Гуд капиталс" ОГРН 1111690087563; ИНН 1657111855) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Взыскать c общества с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти" (ОГРН 1111690087574; ИНН 1657111862) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Взыскать c общества с ограниченной ответственностью "Хоум Биз" (ОГРН 1111690087530; ИНН 1657111848) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

С.Ю. Николаева Н.Ю. Пышкина