|
11 сентября 2015 г.
|
Дело N А45-3380/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11.09.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 11.09.2015.
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Павлюк Т. В.
судей: Кривошеиной С. В.
Скачковой О. А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Есиповым А.С.
при участии:
от лиц участвующих в деле: без участия (извещены);
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "Дружина"
на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 23.06.2015
по делу N А45-3380/2015 (Судья Г.Л. Амелешина)
по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия города Новосибирска "Центр муниципального имущества" (ОГРН 1025402480245), г. Новосибирск, к Обществу с ограниченной ответственностью "Дружина" (ОГРН 1125476039556), г. Новосибирск
о взыскании 600 557 руб. 18 коп., расторжении договора и об обязании освободить помещения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное унитарное предприятие города Новосибирска "Центр муниципального имущества" (далее - истец, предприятие, МУП г. Новосибирска "Центр муниципального имущества") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) иском о взыскании на основании договора N 463-12 от 02.07.2012 с общества с ограниченной ответственностью "Дружина" (далее - ответчик, общество, ООО "Дружина") 436 371 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 03.11.2015 г. по 15.06.2015 и 23 925 руб. 68 коп. долга по компенсации затрат по уплате налога на имущество, расторжении договора, обязании освободить арендуемое имущество
Решением суда от 23.06.2015 (резолютивная часть объявлена судом 16.06.2015) заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части взыскания налога на имущество за период с февраля 2014 г. по март 2015 г., и принять по делу новый судебный акт. Апелляционная жалоба несоответствием выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела.
Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.
Истец в отзыве, представленном в суд порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), доводы жалобы отклонил, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со статьей 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив законность и обоснованность решения суда, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его изменения или отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.
Фактические обстоятельства дела установлены судом первой инстанции полно и правильно, основания для установления иных фактических обстоятельств у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Как следует из материалов дела, 02.07.2014 г. между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости N 463-12 на основании решения от 19.06.2012 N 26-01 комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров 3 А45-3380/2015 аренды муниципальных нежилых помещений МУП "ЦМИ" (далее - договор).
Согласно пункту 1.1 договора, Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. Рассветная, 16, общей площадью 362, 70 кв. м, подвал 0, 00 кв.м.. цоколь 0, 00 кв.м. По акту приема-передачи от 02.07.2012 истец (Арендодатель) передал, а ответчик (Арендатор) принял объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договора. Пунктом 8.1 стороны согласовали срок аренды с 02.07.2012 до 02.07.2015. Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата, установленная в соответствии с решением комиссии от 19.06.2012 N 26-01, составляет за арендуемую площадь 362, 70 кв.м. сумму 62 100 руб. в месяц (НДС 18%-9 472 руб. 88 коп.). Арендатор вносит ежемесячно на расчетный счет Арендодателя сумму в размере 62 100 руб. в срок до 15-го числа текущего месяца. Ответчик в нарушение установленных срока и порядка внесения арендных платежей, производил оплату аренды несвоевременно и не в полном объеме. В связи с нарушением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды в период с 03 ноября 2014 г. по 15 июня 2015 г. образовалась задолженность, составляющая 436 371 руб. 96 коп.
Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда по следующим основаниям.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ответчик в нарушение принятых обязательств в период с 03 ноября 2014 г. по 15 июня 2015 г. не производил оплату аренды. При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность подтверждается материалами дела и по существу не оспаривается апеллянтом, судебная коллегия соглашается с выводами суда об обоснованности исковых требований о взыскании долга в размере 436 371 руб. 96 коп.
Пунктом 2.2.14 договора определено, что Арендатор обязан компенсировать Арендодателю затраты по уплате платежей за землю и налога на имущество организаций, исчисленных соразмерно арендуемой площади строения, которые не входят в размер арендной платы.
В нарушение договорных обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.14 договора ответчик ненадлежащим образом осуществлял компенсацию Арендодателю затрат по уплате налога на имущество организаций, исчисленных соразмерно арендуемой площади строения, которые не входят в размер арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по компенсации затрат в размере 23 925 руб. 68 коп. за период с февраля 2014 г. по март 2015 г. С учетом изложенного требования истца обоснованы в части взыскания компенсации затрат по налогу на имущество и подлежат взысканию с ответчика, на, что суд первой инстанции правомерно указал в судебном акте. Кроме этого коллегия принимает во внимание, что существу наличие задолженности ответчиком не оспаривается.
Согласно статье 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Согласно части 2 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие, не оговоренные в части 1 названной статьи, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Частью 3 статьи 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
