Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2015 г. N 09АП-32262/15

г. Москва

14 сентября 2015 г.

Дело N А40-198556/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07.09.2015 г.

В полном объеме постановление изготовлено 14.09.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Тихонова А.П.,

при ведении протокола с/з секретарем Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Каширский Двор-Северянин" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.04.-29.05.2015 г. по делу N А40-198556/2014, принятое судьей Буниной О.П.

по иску ООО "Кафе-Ассорти" (ОГРН 5067746315720, ИНН 7709696616, 109341, г. Москва, ул. Люблинская, д. 163/1)

к АО "Каширский Двор-Северянин" (ОГРН 1027739179775, ИНН 7706199246, 129226, г. Москва, пр-т Мира, д. 211, стр. 2)

о признании договора аренды расторгнутым, обязании принять арендовавшиеся помещения и составить акт возврата арендовавшихся помещений,

при участии в судебном заседании:

от истца: Некрасов С.П. по дов. от 17.11.2014 г.;

от ответчика: Сивак В.В. по дов. от 01.03.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Кафе-Ассорти" (арендатор) предъявило иск к АО "Каширский Двор-Северянин" о признании Договора аренды от 12.11.2009 г. N 14/ОДА-2009 расторгнутым с 17.11.2014 г., обязании принять арендовавшиеся помещения площадью 76,9кв.м. (пом. I, комн. 246) на 4-м этаже в здании по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 211, корп. 2, а также составить акт возврата арендовавшихся помещений.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 08.04.2015 г., изготовленным в полном объеме 29.05.2015 г. (т. 2 л.д. 35-36), иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 38-49).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал, Истец по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что между ООО "Кафе-Ассорти" (арендатор) и АО "Каширский Двор-Северянин" заключен на срок до 18.11.2019 г. Договор аренды от 12.11.2009 г. N 14/ОДА-2009 помещений площадью 76,9кв.м. (пом. I, комн. 246) на 4-м этаже в здании по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 211, корп. 2.

Договором аренды (п. 11.6.) арендатору предоставлено право в любое время по любым основаниям отказаться от исполнения Договора аренды; если основания, повлекшие отказ от Договора, не зависят от арендодателя, последний оставляет у себя полученный от арендатора обеспечительный платеж.

Арендатор уведомлением исх. от 14.11.2014 г. N 3-2, направленным арендодателю в тот же день почтовым отправлением, отказался от исполнения Договора; данное уведомление получено арендодателем, что подтверждается его письмом исх. от 18.11.2014 г. N 2429/11-14.

По условиям Договора такой отказ влечет: 1) досрочное прекращение обязательств сторон с 17.11.2014 г.; 2) оставлением арендодателю обеспечительного платежа, уплаченного арендатором; 3) обязанность арендатора возвратить арендодателю арендовавшиеся помещения в освобожденном виде и обязанность арендодателя их принять, с составлением обеими сторонами акта приема-передачи.

Установлено, что арендодатель, несмотря на получение уведомления арендатора об отказе от Договора, имея в своем распоряжении обеспечительный платеж, уклонился от принятия у арендатора объекта аренды, который тот освободил от своего имущества, в порядке, предусмотренном Договором, т.е. с составлением акта возврата арендуемых помещений.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 622 ГК РФ, пришел к правильному выводу о понуждении арендодателя к совершению соответствующих действий в судебном порядке.

Довод Заявителя апелляционной жалобы о том, что в п. 11.6. Договора не содержится право на односторонний отказ арендатора от его исполнения, - является необоснованным, основывающимся на неправильном толковании данного условия Договора.

Кроме того, учитывая, что проект Договора аренды составляло АО "Каширский Двор-Северянин", которое профессионально занимается сдачей в аренду нежилых помещений (является собственником всего здания по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 211, корп. 2, используемого как многофункциональный торгово-развлекательный комплекс), - в связи с чем любые сомнения и неясности в Договоре должны толковаться в пользу ООО "Кафе-Ассорти" как более слабой стороны (учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в Определении от 28.06.2012 г. N 1256-О, 28.06.2012 г. N 1257-О, Постановлении от 23.01.2007 г. N 1-П, 23.02.1999 г. N 4-П).

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.04.-29.05.2015 г. по делу N А40-198556/2014 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.Н. Барановская А.П. Тихонов