Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2015 г. N 09АП-30897/15

город Москва

14 августа 2015 г.

Дело N А40-157301/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 07.09.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.09.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кораблевой М.С., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Государственного бюджетного учреждения города Москвы

"Городская поликлиника N 195

Департамента здравоохранения города Москвы"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 03 июня 2015 года по делу N А40-157301/2014,

принятое судьёй Кофановой И.Н. по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы

"Городская поликлиника N 195 Департамента здравоохранения города Москвы"

(ИНН 7731063560, ОГРН 1027739614660)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Московский научно-Исследовательский Офтальмологический Центр "Новый Взгляд" (ИНН 7731242079, ОГРН 1037739072436) третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы,

Департамент здравоохранения города Москвы о выселении

и встречному иску о признании недействительным уведомления,

признании договора возобновленным

при участии в судебном заседании:

от истца Останин А.А. по доверенности от 03.07.2015

от ответчика Иванова Л.Н. по доверенности от 15.05.2013

от третьих лиц:

ДГИМ Соболь Л.Я. по доверенности от 30.12.2014

Департамента здравоохранения

города Москвы Росанова Т.А. по доверенности от 13.10.2014

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение здравоохранения города Москвы "Городская поликлиника N 195 Департамента здравоохранения города Москвы" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Московский научно-исследовательский офтальмологический центр "Новый взгляд" о выселении из нежилого помещения общей площадью 574,5кв.м по адресу: г.Москва, ул.Крылатские холмы, д.30 корп.2 и передать в освобожденном виде Истцу.

ООО "Московский научно-исследовательский офтальмологический центр "Новый взгляд" обратилось в Арбитражный суд города Москвы со встречным иском к Государственному бюджетному учреждению здравоохранения города Москвы "Городская поликлиника N 195 Департамента здравоохранения города Москвы" о признании недействительным отказа от исполнения Договора аренды от 20.12.2013, выраженного в письме исх. от 15.04.2013 N 931/14 и признании Договора аренды 20.12.2013 возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок по основаниям, установленным ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Решением суда от 03.06.2015 в удовлетворении исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требование и доводы жалобы; представитель Ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; представители третьих лиц поддержали позицию Истца.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.

Установлено, что между Государственным бюджетным учреждением здравоохранения города Москвы "Городская поликлиника N 195 Департамента здравоохранения города Москвы" (арендатор) и ООО "Московский научно-исследовательский офтальмологический центр "Новый взгляд" (арендодатель) заключен Договор аренды от 20.12.2013, по которому арендодатель обязался предоставить арендатору на срок с 20.12.2013 по 01.07.2014 нежилые помещения общей площадью 575,4кв.м. (этаж 1, помещение I, комнаты 58-63, 63а, 64., 65; этаж 2, помещение I, комнаты 25-40, 40а, 41-43, 43а, 43б, 43в, 44-48, 48а, 49, 49а, 50-52, 52а, 52а, 53) по адресу: г.Москва, ул. Крылатские холмы, д.30 корп.2 для использования в целях осуществления медицинской деятельности.

До истечения срока Договора аренды от 20.12.2013 арендодатель письмом от 15.04.2014 N 931/4 (л.д.51 том 1), врученным арендатору нарочным 16.05.2014, уведомил арендатора об отказе от возобновления договора аренды и потребовал вернуть арендованное имущество по истечении срока действия договора.

О том, что арендодатель возражал возобновлять действие Договора, так и о том, что арендатор знал о том, что арендодатель возражал возобновлять действие Договора, свидетельствует также в том числе:

- письмо арендатора арендодателю от 18.06.2014 (л.д. 52 том 1), в котором арендатор сообщил, что нашел новые помещения, но в связи невозможностью использования их для осуществления своей медицинской деятельности в связи с длительным согласованием разрешительной документации просил пролонгировать Договор до 01.11.2014;

- письмо арендодателя арендатору от 27.08.2014 N 1621 (л.д.17-18 том 1) об истечении срока Договора аренды и требованием освободить занимаемые помещения, обстоятельство получения которого арендатором не оспаривается.

Соответственно, в силу ст. 425 ГК РФ обязательства сторон из Договора аренды прекратились по истечении срока, на который он был заключен, а именно: с 02.07.2014.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Между тем, поскольку по настоящему делу арендодатель уведомил арендатора об отказе от возобновления Договора аренды до истечения срока, на который договор был заключен, - установленных ч. 2 ст. 621 ГК РФ оснований полагать указанный договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок не имеется.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового требования ООО "Московский научно-исследовательский офтальмологический центр "Новый взгляд".

Поскольку, в силу ст. 425 ГК РФ обязательства сторон из Договора аренды прекратились по истечении срока, на который он был заключен, дальнейшее осуществление арендатором пользования объектом аренды утратило установленные договором основания.

Однако в нарушение требований ст. 622 ГК РФ объект аренды арендодателю не возвращен.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 301 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленного иска Государственного бюджетного учреждения здравоохранения города Москвы "Городская поликлиника N 195 Департамента здравоохранения города Москвы" и его удовлетворении.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 июня 2015 года по делу N А40-157301/2014 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Московский научно-Исследовательский Офтальмологический Центр "Новый Взгляд" (ИНН 7731242079, ОГРН 1037739072436) из нежилого помещения общей площадью 574,5кв.м по адресу: г.Москва, ул.Крылатские холмы, д.30, корп.2 и передать в освобожденном виде Государственному бюджетному учреждению города Москвы "Городская поликлиника N 195 Департамента здравоохранения города Москвы" (ИНН 7731063560, ОГРН 1027739614660).

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Московский научно-Исследовательский Офтальмологический Центр "Новый Взгляд" в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Городская поликлиника N 195 Департамента здравоохранения города Москвы" 7000 руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска и апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

М.С. Кораблева А.П. Тихонов