Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2015 г. N 04АП-4134/15

г. Чита

18 сентября 2015 г.

Дело N А19-2004/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Никифорюк Е.О., судей: Сидоренко В.А., Ткаченко Э.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жалсановым Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕТРОМИР" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 июня 2015 года по делу N А19-2004/2015 по исковому заявлению АГЕНТСТВА ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕТРОМИР" о расторжении договора аренды лесного участка, о взыскании задолженности по арендной плате 230 062 руб. 44 коп.

(суд первой инстанции - С.Н. Антонова).

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

АГЕНТСТВО ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 1073808028194, ИНН 3808170859, адрес: 664003, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Горького, д 31, далее - агентство, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕТРОМИР" ((ОГРН 1027739633272, ИНН 7704199473, адрес: 119121, г. Москва, ул. Россолимо, д.17, кор.1 далее - ООО "ПЕТРОМИР", общество, ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 11.03.2011 г. N 91-105/11; взыскании задолженности по арендной плате за 3,4 кварталы 2014 года, 1 квартал 2015 года в сумме 230062 руб. 44 коп.

Решением Арбитражного суда Иркутской области расторгнут договор аренды лесных участков N 91-105/11 от 11.03.2011 г., заключенный АГЕНТСТВОМ ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕТРОМИР". Взыскана с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕТРОМИР" в пользу АГЕНТСТВА ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ сумма 230062 руб. 44 коп. - арендная плата. Взыскана с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕТРОМИР" в доход федерального бюджета РФ государственная пошлина в сумме 13601 руб. 25 коп.

В обосновании суд первой инстанции указал, что досудебный порядок урегулирования спора по требованию расторжения договора аренды истцом соблюден. В силу п.8 дополнительного соглашения к договору аренды, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор не вносит арендную плату более 3-х месяцев в течение календарного года. При рассмотрении данного дела судом установлено, что ответчиком не внесена арендная плата за 3 квартала подряд (9 месяцев), соответственно, основания для заявления требования о расторжении договора у истца имеются.

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Иркутской области от 10.06.2015 по делу N А19-2004/2015 отменить в части расторжения договора аренды лесных участков N 91-105/11 от 11.03.2011 г. Требование истца в части расторжения договора аренды лесных участков N 91-105/11 от 11.03.2011 г. оставить без рассмотрения.

Полагает, что претензия, направленная ответчику, содержит одновременно требование оплатить задолженность и расторгнуть договора аренды. Таким образом, истцом не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя. Поскольку истцом при направлении претензии не были соблюдены положения статьи 619 ГК РФ, иск подлежал оставлению без рассмотрения в части требования о расторжении договора аренды.

На апелляционную жалобу общества поступил отзыв агентства, в котором он повторяет свою позицию по делу и считает апелляционную жалобу необоснованной.

В судебном заседании 10 сентября 2015 года был объявлен перерыв до 11 сентября 2015 года.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 15.08.2015.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 11.03.2011 г. заключен договор аренды лесных участков N 91-105/11 (т.1 л.д.16-19), в соответствии с п.1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять в возмездное временное пользование лесные участки, расположенные в пределах земель лесного фонда Жигаловского лесничества в Жигаловском районе Иркутской области, общей площадью 100,89 га, в том числе:

* лесной участок площадью 26,07 га (Тутурское участковое лесничество, Орленгская дача (кв. N N 493, 567, 568, 530, 531, 602, 603, 604); Жигаловское участковое лесничество, Жигаловская дача (кв. NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11);

* лесной участок площадью 74,82 га (Жигаловское участковое лесничество, Жигаловская дача (кв. N N 5, 16, 17, 28, 29, 30, 43, 58, 73, 88, 123-128, 154-157, 193-197, 246, 293, 341),

в границах, указанных в:

- актах натурного технического обследования лесных участков (приложение N 1 к Договору),

- планах лесных участков (приложение N 2 к Договору);

с номером учетной записи в государственном лесном реестре 230-2010-04 (приложение N 2/1 к Договору);

с номером учетной записи в государственном лесном реестре 1-2011-01 (приложение N 2/2 к Договору), -

в целях использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов (устройство дороги от п. Знаменка до ПК-3015 для доставки оборудования на Ангаро-Ленское месторождение) и заготовки древесины для возможности реализации основной цели использования участка.

Согласно п.9.1. договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует сроком до 25.05.2027 г. государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по Иркутской области 06.05.2011 г., о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре.

Дополнительным соглашением от 20.09.2012 г. (т.1 л.д.44-45) к договору аренды стороны п.1.1. договора изложили в новой редакции, установив, что в пользование арендатору подлежат передаче лесные участки площадью 46,01 га, в том числе:

* лесной участок площадью 26,07 га (Тутурское участковое лесничество, Орленгская дача (кв. N N 493, 567, 568, 530, 531, 602, 603, 604); Жигаловское участковое лесничество, Жигаловская дача (кв. NN 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11);

* лесной участок площадью 19,94 га (Жигаловское участковое лесничество, Жигаловская дача (кв. N N 5, 16, 17, 28, 29, 30, 43,),

в границах, указанных в:

- актах натурного технического обследования лесных участков (приложение N 1 к Договору),

- планах лесных участков (приложение N 2 к Договору);

с номером учетной записи в государственном лесном реестре 1-2011-01 (приложение N 2/1 к Договору),

с номером учетной записи в государственном лесном реестре 510-2012-09 (приложение N 2/2 к Договору).

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области в установленном порядке 06.12.2012 г.

Согласно п.4.1. договора в ред. дополнительного соглашения, годовой размер арендной платы по настоящему договору в целях использования лесов строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов составляет 301415 руб. 13 коп.

Арендная плата за использование для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов вносится Арендатором ежеквартально согласно приложению 3.1 с 1 по 15 число первого месяца квартала (п.4.3. договора).

Как следует из приложения N 2 к дополнительному соглашению, расчет размера арендной платы за пользование участком произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 г. N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" с применением коэффициента 1,13, установленного ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годов": 266739,05 х 1,13 = 301415 руб. 13 коп.

Расчет арендной платы на 2015 год истцом составлен с применением к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, коэффициента 1,19, установленного Постановлением Правительства РФ от 17.09.2014 г. N 947 "О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности". Так, размер арендной платы в 2015 году составил 266739,05 х 1,19 = 317419 руб. 47 коп. в год, или 79354 руб. 87 коп. в квартал.

Поскольку арендатором не исполнено обязательство по внесению арендной платы по договору за 3,4 кварталы 2014 года, 1 квартал 2015 года, задолженность составила требуемую по иску сумму 230062 руб. 44 коп., истец обратился в арбитражный суд Иркутской области с указанными выше требованиями.

Решением Арбитражного суда Иркутской области исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции в части расторжения договора, общество обратилось в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части по следующим мотивам.

Как следует из апелляционной жалобы, выводы суда первой инстанции об удовлетворении требования истца о взыскании суммы 230062 руб. 44 коп. задолженности за 3, 4 кварталы 2014 года, 1 квартал 2015 года.

Рассматривая дело в обжалуемой части, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

В обоснование требования о расторжении договора аренды истец указал на нарушение ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

10.12.2014 г. истцом направлена ответчику претензия N 91-37-8042/14 о необходимости погашение задолженности по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды с приложением проекта соответствующего соглашения (т.1 л.д.51).

В ответе на претензию исх.N 8 от 27.01.2015 г. ответчик гарантировал оплату, просил не инициировать процедуру расторжения договора (т.1 л.д.54).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд первой инстанции сделал вывод, что досудебный порядок урегулирования спора по требованию расторжения договора аренды истцом соблюден.

Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, так как претензия, направленная ответчику, содержит одновременно требование оплатить задолженность и расторгнуть договора аренды, отклоняются, поскольку соединение в одном письме обоих предложений закону не противоречит (судебной практикой также допускается, например, п.29 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (инф.письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 66)). Кроме того, задолженность не была уплачена и после обращения агентства в суд.

В силу п.8 дополнительного соглашения к договору аренды, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор не вносит арендную плату более 3-х месяцев в течение календарного года.

Как правильно указано судом первой инстанции, при рассмотрении данного дела установлено, что ответчиком не внесена арендная плата за 3 квартала подряд (9 месяцев), соответственно, основания для заявления требования о расторжении договора у истца имеются. Таким образом, требование о расторжении договора аренды лесных участков N 91-105/11 от 11.03.2011 г., заявлено Агентством лесного хозяйства Иркутской области обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы о том, что общество строит дорогу, линейные объекты и т.п. для разработки месторождения, отклоняются, как не подтвержденные документально.

Поскольку обществу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, то пошлина с учетом результата рассмотрения жалобы подлежит взысканию с общества в федеральный бюджет.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 10 июня 2015 года по делу N А19-2004/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕТРОМИР" (ОГРН 1027739633272, ИНН 7704199473, адрес: 119121, г. Москва, ул. Россолимо, д.17, кор.1) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.О.Никифорюк

Судьи

В.А.Сидоренко Э.В.Ткаченко