Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2015 г. N 15АП-13833/15

город Ростов-на-Дону

21 сентября 2015 г.

дело N А32-15754/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Ванина В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен (отзыв, ходатайство в отсутствие)

от третьего лица: не явился, извещен (отзыв, ходатайство в отсутствие)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Эталон"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2015 по делу N А32-15754/2015 (судья Суханов Р.Ю.)

по иску товарищества собственников жилья "Эталон" (ИНН 2311081503, ОГРН 1052306453616)

к ответчику товариществу собственников жилья "Легенда" (ИНН 2311187563, ОГРН 1152311003294)

при участии третьего лица Инспекции Федеральной налоговой службы N 4 по г. Краснодару

о признании недействительной регистрации ТСЖ "Легенда", признании недействительной регистрационной записи в ЕГРЮЛ от 04.03.2015 N 1152311003294 о создании ТСЖ "Легенда", признании недействительным свидетельства о регистрации ТСЖ "Легенда" от 04.03.2015, признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Зиповская, д. 16, проводимого в форме заочного голосования в период с 18.02.2015 по23.02.2015, оформленного протоколом N 1 от 24.02.2015,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Эталон" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к товариществу собственников жилья "Легенда" (далее - ответчик) о признании недействительной регистрации ТСЖ "Легенда", признании недействительной регистрационной записи в ЕГРЮЛ от 04.03.2015 N 1152311003294 о создании ТСЖ "Легенда", признании недействительным свидетельства о регистрации ТСЖ "Легенда" от 04.03.2015, признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Зиповская, д. 16, проводимого в форме заочного голосования в период с 18.02.2015 по 23.02.2015, оформленного протоколом N 1 от 24.02.2015.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИФНС N 4 по г. Краснодару.

Решением от 25.06.2015 в удовлетворении заявленных требований отказано. ИФНС N 4 по г. Краснодару привлечена в качестве соответчика по настоящему делу. Суд первой инстанции указал, что ТСЖ "Эталон", обратившись в суд с настоящим иском, не представило доказательства того, каким образом были нарушены права товарищества созданием ТСЖ "Легенда", в частности, не представило доказательства принадлежности ТСЖ "Эталон" на праве собственности помещений в многоквартирном доме N 16 по ул. Зиповской в городе Краснодаре. Следовательно, ТСЖ "Эталон" не является субъектом, обладающим правом оспаривать решения общего собрания собственников жилья и требовать признания процедуры создания ТСЖ "Легенда" не соответствующей закону.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 25.06.2015, принять по делу новый судебный акт. Как указывает заявитель, суд не дал надлежащую правовую оценку тому, что ТСЖ "Эталон" было создано 16.05.2005 на общем собрании жильцов домов N N 16, 20, 24 по ул. Зиповской. ТСЖ "Эталон" обслуживает 3 дома: 16, 20, 24 по ул. Зиповской в г. Краснодаре, зарегистрировано в законном порядке и содержится в Едином государственном реестре юридических лиц. В ТСЖ "Эталон" имеются заявления собственников помещений 16 дома по улице Зиповской о вступлении в члены ТСЖ "Эталон", в том числе последние заявления поступили в ТСЖ 21.01.2015, суд не дал правовую оценку нарушениям, допущенным при проведении собрания ТСЖ "Легенда". Фактически, ведомость регистрации собственников дома N 16 не основана на достоверных данных и не позволяет признавать её в качестве надлежащего доказательства при проведении собрания.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. От ответчика и третьего лица поступили письменные отзывы на апелляционную жалобу и ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей. Ходатайства рассмотрены и удовлетворены судом. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ТСЖ "Эталон" создано в 2005 году и управляло 3-мя многоквартирными жилыми домами по адресу: город Краснодар, ул. Зиповская, 16, 20, 24.

Также судом установлено, что 24.02.2015 был составлен протокол N 1 (оформления результатов) общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Зиповская, дом N 16, проводимого в форме заочного голосования по следующим вопросам: о выборе председателя и секретаря собрания; о выборе счетной комиссии; о выборе способа управления многоквартирным домом, создание ТСЖ; об утверждении наименования и адреса места нахождения ТСЖ; об утверждении устава ТСЖ; об избрании правления ТСЖ; об избрании ревизора ТСЖ; об утверждении штатного расписания ТСЖ; об утверждении размера фонда оплаты труда в размере 65% от платы за содержание и ремонт общего имущества; об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества; об установлении размера платы за содержание и уход за зелеными насаждениями на придомовой территории; выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

В приложении N 1 к протоколу содержится список подписей собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Зиповская 16, проголосовавшими за принятие решений, указанных в протоколе общего собрания в форме заочного голосования проводимого в период с 18.02.2015 по 23.02.2015.

Инспекцией ФНС России N 4 по г. Краснодару произведена государственная регистрации ТСЖ "Легенда" (ИНН 2311187563).

Полагая, что вновь зарегистрированным юридическим лицом были допущены нарушения законодательства, ТСЖ "Эталон" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно признал исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что в регистрирующий орган был представлен полный пакет документов, предусмотренных ст. 12 Закона о государственной регистрации, вследствие чего, оснований, предусмотренных ст. 23 указанного Закона, для отказа в государственной регистрации ТСЖ "Легенда" у налоговой инспекции не имелось.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Из анализа норм частей 2, 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 1 и части 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В материалы дела представлены заявления собственников квартир в жилом доме N 16 по ул. Зиповской о выходе из членов ТСЖ "Эталон", а также заявления о вступлении в члены ТСЖ "Легенда" (л.д.82-100, т.2), заявление на выход подали собственники 42 квартир площадью 2173,2 кв.м. (л.д. 19-50, т.2) от общего количества 64 квартиры в доме (всего площадь в доме 3970,8 кв.м.), что составляет более 50%.

Согласно ч. 3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества.

Судом правомерно отклонена ссылка истца на представленные документы о несоответствии площади собственников квартир (реестр), вследствие составления названного документа в одностороннем порядке, без удостоверения жилищной инспекции.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 названного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 1 и части 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

При этом, согласно п. 6 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

По мнению апелляционного суда, по смыслу закона наличие товарищества собственников жилья, учрежденного для управления несколькими многоквартирными домами (дома N 16, 20, 24), как это предусмотрено статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исключает право собственников одного из таких домов создать самостоятельное товарищество собственников жилья для управления одним многоквартирным домом (N16).

Согласия на это собственников других жилых домов, равно как и товарищества собственников жилья, не требуется.

Довод истца об отсутствии на оспариваемом собрании по дому N 16 кворума отклоняется, поскольку не подтверждается материалами дела.

Кроме того, судом первой инстанции правомерно указано, что ТСЖ "Эталон", обратившись в суд с настоящим иском, не представило доказательства того, каким образом, при принятии собственниками жилого дома по улице Зиповской, 16 большинством голосов решения о создании самостоятельного товарищества собственников жилья для управления одним многоквартирным жилым домом, нарушены права истца как юридического лица.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Доводы подателя жалобы, приведенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в материалах дела доказательств, которым суд первой инстанции дал надлежащую оценку. Апелляционный суд считает, что оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2015 по делу N А32-15754/2015 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.Г. Величко

Судьи

Ю.И. Баранова В.В. Ванин