Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2015 г. N 02АП-7468/15

г. Киров

23 сентября 2015 г.

Дело N А82-6524/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барьяхтар И.Ю.,

судей Поляшовой Т.М., Чернигиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вотинцевой А.А.,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Ярославская генерирующая компания"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.07.2015 по делу N А82-6524/2015, принятое судом в составе судьи Шадриновой Л.А.,

по иску муниципального унитарного предприятия "Теплоэнергосеть" (ОГРН 1027601272808ИНН 7611013729)

к акционерному обществу "Ярославская генерирующая компания" (ОГРН 1107604005189; ИНН 7604178769)

о взыскании 1 178 242 рублей 65 копеек,

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Теплоэнергосеть" (далее - истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Ярославская генерирующая компания" (далее - ответчик, заявитель, Компания) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 178 242 рублей 65 копеек за период с 01.04.2013 по 31.01.2015.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.07.2015 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Компания с принятым решением суда не согласна, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит признать договор аренды от 13.10.2010 N 22 незаключенным из-за отсутствия его государственной регистрации, решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.07.2015 отменить.

По мнению Компании, в силу пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от 13.10.2010 N 22 подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным с момента такой регистрации.

Предприятие в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонило, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывает, что имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 13.10.2010, за спорный период сторонами подписаны акты, что подтверждает факт пользования имуществом.

Также предприятие заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителей.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Предприятием (арендодатель) и ОАО "Ярославская генерирующая компания" (правопредшественник Компании, арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 13.10.2010 N 22 (далее - договор, л.д. 11-23).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду муниципальное имущество согласно Приложению N 1 (недвижимость), являющееся муниципальной собственностью Тутаевского муниципального района. Указанное имущество принадлежит Предприятию на праве хозяйственного ведения, что подтверждается договором от 30.11.2001 о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения.

В пункте 8.2 договора стороны установили срок действия договора с 13.10.2010 по 12.10.2021. Договор считается заключенным с момента его подписания (пункт 8.1 договора).

Договор заключен по результатам конкурса, государственную регистрацию не проходил.

Передача имущества производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором не позднее 10 дней с момента подписания договора сторонами (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора за аренду имущества начисляется арендная плата в размере 59 900 рублей в месяц (в том числе НДС 18%). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет Предприятия (пункт 4.4 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 13.10.2010 (л.д. 22-23).

Для оплаты предусмотренной арендной платы истец ежемесячно выставлял ответчику счета-фактуры, при этом акты выполненных работ (оказанных услуг) подписаны ответчиком без разногласий (л.д. 24-67).

Неисполнение ответчиком надлежащим образом обязанности по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды находящегося в муниципальной собственности имущества.

Как следует из текста спорного договора, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды имущества.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество передано арендатору в соответствии с актом от 13.10.2010. Каких-либо замечаний и оговорок акт приема-передачи не содержат, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязанности по передаче имущества.

Довод заявителя о том, что договор подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенным только с момента такой регистрации, был предметом рассмотрения судом первой инстанции и обоснованно не принят судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Также пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом первой инстанции установлено, что договор зарегистрирован не был.

Тем не менее, как следует из разъяснений пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт исполнения истцом и ответчиком взятых на себя обязательств по подписанному договору.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора не влечет освобождение арендатора от внесения платежей за пользование имуществом.

Факт невнесения ответчиком арендной платы в заявленном истцом размере подтвержден материалами дела. Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства полной оплаты задолженности ответчиком суду не представлены.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Поскольку определением о принятии апелляционной жалобы к производству от 17.08.2015 заявителю предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу, государственная пошлина в сумме 3 000 рублей подлежит взысканию с последнего в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.07.2015 по делу N А82-6524/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества "Ярославская генерирующая компания" - без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества "Ярославская генерирующая компания" (ОГРН 1107604005189; ИНН 7604178769) в доход федерального бюджета 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Арбитражному суду Ярославской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

И.Ю. Барьяхтар

Судьи

Т.М. Поляшова Т.В. Чернигина