Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2015 г. N 10АП-5994/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23 декабря 2015 г. N Ф05-18273/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

23 сентября 2015 г.

Дело N А41-12299/15

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Диаковской Н.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Лариной К.Л.

при участии в судебном заседании лиц согласно протоколу от 17.09.2015 г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Группа Компаний "СУ 22" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 мая 2015 года по делу N А41-12299/15, принятое судьей Бондаревым М.Ю., по иску (заявлению) Администрация сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области к ООО "Группа Компаний "СУ 22" об обязании,

3-е лицо - Администрация Щелковского муниципального района МО,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ООО "Группа Компаний "СУ 22" с требованием обязать Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ 22" подписать акт о частичной реализации Договора N 01 от 14 июля 2010 г. о развитии застроенной территории, расположенной по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Анискинское, территория восточнее села Анискино, в части исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ 22" по строительству и передаче в собственность Администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области котельной, лит Б., расположенной по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Анискинское, поселок Биокомбината, восточнее села Анискино (жилой квартал "Аничково"), кадастровый номер 50-50-14/015/2012-136 в редакции представленной истцом к заявлению об изменении исковых требований от 05.05.2015; Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ 22" передать Администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области с подписанием акта приема-передачи котельную лит Б, расположенную по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Анискинское, поселок Биокомбината, восточнее села Анискино (жилой квартал "Аничково"), кадастровый номер 50-50-14/015/2012-136; принять решения о государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 мая 2015 года по делу N А41-12299/15 производство в части требования о принятии решения о государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества прекращено.

Суд первой инстанции обязал Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ 22" подписать акт о частичной реализации Договора N 01 от 14 июля 2010 г. о развитии застроенной территории, расположенной по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Анискинское, территория восточнее села Анискино, в части исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ 22" по строительству и передаче в собственность Администрации сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области котельной, лит Б., расположенной по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Анискинское, поселок Биокомбината, восточнее села Анискино (жилой квартал "Аничково"), кадастровый номер 50-50-14/015/2012-136 в редакции представленной истцом к заявлению об изменении исковых требований от 05.05.2015.

А так же обязал Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ 22" передать Администрации сельского поселения АнискинскоеЩелковского муниципального района Московской области с подписанием акта приема-передачи котельную лит Б, расположенную по адресу: Московская область, Щелковский район, сельское поселение Анискинское, поселок Биокомбината, восточнее села Анискино (жилой квартал "Аничково"), кадастровый номер 50-50-14/015/2012-136.".

Не согласившись с решением суда ООО "Группа Компаний "СУ 22" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя 3-го лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Согласно искового заявления, между истцом (администрация) и ответчиком (организация) 14.07.2010 заключен договор N 1 о развитии застроенной территории, расположенной по адресу: Московская область, Щелковский р-н, сельское поселение Анискинское, территория восточнее села Анискино.

В соответствии с п. 1.1 договора организация приняла на себя обязательства в течение 62 месяцев с момента подписания договора своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц реализовать проект по развитию застроенной территории, расположенной по адресу: Московская область, Щелковский р-н, сельское поселение Анискинское, территория восточнее села Анискино, в соответствии с проектом планировки данной территории, включая проект межевания территории в соответствии с градостроительным регламентом и расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры, а также выполнить иные обязательства, установленные договором и ст. 46.2 ГрК РФ, а администрация приняла на себя обязательства создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии со ст. 46.2 ГрК РФ.

Согласно п. 1.5 договора объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенные для обеспечения Территории и указанные в 3.4.5 настоящего двора, передаются в собственность сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области после ввода указанных объектов в эксплуатацию на основании акта о полной (частичной) реализации настоящего договора.

Пунктом 3.4.5 установлено, что организация обязана передать в муниципальную собственность в течение 2 месяцев с момента завершения строительства каждого из соответствующих объектов, следующие объекты, построенные в соответствии с п. 3.4.4 настоящего договора: школьно-дошкольные учреждения, общей площадью 4 486 кв.м.; инженерные сети и сооружения; ливневая канализация; дворовые сети; повышающая насосная станция для водоснабжения домов; водозаборный узел производительностью 2 500 мкуб/сут.; канализационная насосная станция; ТП; РТП; кабельные трассы; благоустройство территории и детские площадки.

Согласно п. 3.4.4 организация обязана осуществить в установленном порядке строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения территории в течение 5 лет с момента утверждения проекта планировки.

Перечень объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения территории указан в Приложении N 3 к договору.

Согласно Приложению N 3 к договору в перечень объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур вошла котельная на 16,8 Гкал(объект, спорный объект).

Ответчиком на основании разрешения N RU 505120305-413/11 на строительство котельной мощностью 20 МВТ произведено строительство объекта.

06.03.2012 объект введен в эксплуатацию (разрешение RU 50510305-346) и за ответчиком зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 50-АГN 505229.

13.10.2014 и 24.02.2015 истец направил ответчику требование об исполнении обязательств по договору, передаче в муниципальную собственность построенных в рамках договора объектов, а также акты о частичной реализации.

Поскольку ответчик спорный объект не передал, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований основываясь на положениях ст. ст. 309, 310, 421, 422, 431 ГК РФ, ст. 46.2 ГрК РФ исходя из буквального толкования условий договора (п.1.5) пришел к выводу, что помимо объектов, указанных в 3.4.5 настоящего двора, в собственность сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области передаются и иные объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенные для обеспечения Территории, возведенные в рамках указанного договора и поскольку спорный объект возведен в рамках рассматриваемого договора и относится к объектам инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения Территории, то последний должен быть передан в собственность сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области на условиях установленных договором.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции исходя из нижеследующего, так как в собственность истца должны быть переданы в соответствии с п. 1.5. Договора, объекты коммунально-бытовой инфраструктур указанных в п. 3.4.5. настоящего Договора.

Пункт 3.4.5. Договора содержит исчерпывающий перечень объектов, которые ответчик обязался передать в муниципальную собственность по итогам реализации Договора. Это перечень не содержит сведений об объекте - Котельной.

Пункт 3.2.6. Договора содержит обязательство администрации принять от ответчика имущество, указанное в п. 3.4.5. Договора.

Следовательно, обязанность администрации принять котельную в муниципальную собственность в Договоре также отсутствует.

Пункт 3.4.4. Договора и Приложение N 3 к нему, в котором поименована котельная, определяют перечень имущества, подлежащего строительству в рамках реализации Договора в пятилетний срок, а не имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, основывался на толковании пункта 1.5. Договора, который, по мнению суда, исходя из его буквального толкования, помимо объектов, указанных в п. 3.4.5. Договора, предусматривает передачу в муниципальную собственность иных объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения территории.

Однако, с учетом положений ст. 431 ГК РФ содержание пункта 1.5. Договора позволяет сделать однозначный вывод о том, что для передачи объектов, построенных в рамках реализации Договора, в муниципальную собственность, необходимо наличие одновременно двух условий:

1) Это должны быть объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой

инфраструктур, предназначенные для обеспечения Территории;

2) Эти объекты должны быть указанны в п. 3.4.5. настоящего Договора.

Таким образом, у ООО "ГК СУ-22" отсутствуют предусмотренные Договором обязательства перед Администрацией по передаче в муниципальную собственность объекта недвижимости - Котельной, следовательно оснований для удовлетворения заявленных требований в части обязания подписать акт о развитии застроенной территории и обязании передать котельную не имеется, так как таких обязательств у ответчика не имеется в соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ.

В связи с этим решение суда первой инстанции в части обязания подписать акт о развитии застроенной территории и обязании передать котельную, госпошлины подлежит отмене. Требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 08.05.2015 года по делу N А41 - 12299/15 отменить в части обязания подписать акт о развитии застроенной территории и обязании передать котельную, госпошлины. В удовлетворении указанных требований отказать.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Н.В. Диаковская С.К. Ханашевич