Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2015 г. N 09АП-27524/15

город Москва

23 сентября 2015 г.

Дело N А40-15478/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16.09.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.09.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кораблевой М.С., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 07 мая 2015 года по делу N А40-15478/2015,

принятое судьей Беловой А.Р.

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Беляево"

(ИНН 7728066120, ОГРН 1037739364673)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении

при участии в судебном заседании:

от истца Столярова Т.В. по доверенности от 30.12.2014

от ответчика Смирнова И.А. по доверенности от 25.02.2015

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Беляево" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды от 11.02.2008 N 07-00103/08

2180 380,56 руб. арендной платы за пользование объектом аренды в период с января по декабрь 2014 года;

101 426,97 руб. неустойки в связи с просрочкой во внесении арендной платы в период с января 2014 года по декабрь 2014 года и в период с 06.05.2014 по 31.12.2014;

расторжении договора аренды от 11.02.2008 N 07-00103/08;

выселении из нежилых помещений площадью 402,80кв.м (1 этаж, помещение II, комнаты 1-9, Д2, Ж2) по адресу: г.Москва, ул. Профсоюзная, д.98, корп.1 и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Истцу.

Решением суда от 07.05.2015 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы, представитель ответчика заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Установлено, что между городом Москвой, от имени которого в настоящее время выступает Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель), и ООО "Торговый дом "Беляево" (арендатор) заключен Договор аренды от 11.02.2008 N 07-00103/08 нежилых помещений площадью 402,80кв.м (1 этаж, помещение II, комнаты 1-9, Д2, Ж2) по адресу: г.Москва, ул. Профсоюзная, д.98, корп.1, предоставленных для использования под торговые цели.

Договор заключен на срок с 01.11.2007 по 24.02.2019.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение обязательств из заключенного между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) Договора аренды Договора арендатором не уплачено арендодателю 2180 380,56 руб. арендной платы за пользование в период с января по декабрь 2014 года являющимся объектом аренды имуществом, т.е. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, - что в силу ст.ст. 450, 619 ГК РФ привело к возникновению на стороне арендодателя право требовать в судебном порядке:

- взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате;

-предусмотренной п. 7.1. договора неустойки по ставке по ставке 1/ 300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с января 2014 года по декабрь 2014 года и в период с 06.05.2014 по 31.12.2014, составившей 101 426,97 руб.;

- расторжения Договора аренды, учитывая, что арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора письмом исх. от 08.09.2014 N 330А071506/14-(0)-0 (л.д. 12 том 1) предупредил арендатора о необходимости исполнения обязательств в разумный срок с предложением расторгнуть договор, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения; арендатор в разумный срок до обращения арендодателя в суд допущенные нарушения не устранил; нарушения существенно нарушают условия Договора, учитывая продолжительность срока, имевшегося у арендатора для устранения нарушений.

Суд первой инстанции пришел к выводу о необоснованности заявленного иска.

Апелляционный суд с указанным выводом суда первой инстанции.

По условиям Договора (п. 6.1) установлено, что размер арендной платы в течение первого года определяется на основании действующих нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора; в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодно Минэкономразвития РФ, и публикуется не позднее 10 ноября в "Российской газете". Арендодатель сообщает арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа. В случае изменения условий оплаты к договору аренды оформляется дополнительное соглашение, которое является его неотъемлемой частью.

Дополнительным соглашением от 25.02.2009 сторонами была установлена арендная плата на 2009 год в размере 7 047,88 руб./кв.м./год или 236 573 руб/месяц.

Дополнительным соглашением от 13.01.2010 сторонами была установлена арендная плата на 2010 год в размере 7 047,88 руб./кв.м./год или 236 573 руб/месяц.

Дополнительным соглашением от 02.08.2011 с 01.01.2011 по 31.12.2011 арендная плата была увеличена на коэффициент-дефлятор 1,1 и составила 7 752,67 руб./кв.м/год или 236 573,84 руб./месяц.

В 2012 году арендная ставка не была изменена и составляла 7 752,67 руб./кв.м/год.

Дополнительным соглашением от 25.01.2013 рыночная ставка арендной платы была изменена на коэффициент-дефлятор 1,1 и составила 8527,94 руб./кв.м./год или 286 254,52 руб./в месяц в соответствии с постановлением Правительства Москвы N 809-ПП от 25.12.2012.

Согласно п. 1 Постановления N 809-ПП, был утвержден Перечень видов использования нежилых помещений, находящихся в казне города Москвы, и применяемых коэффициентов. Для коммерческих организаций (коей является в т.ч. и Ответчик), установлена рыночная ставка арендной платы (Приложение N 1 к Постановлению N 809-ПП), которая подлежит корректировке на коэффициент 1,1 ежегодно. Т.е, в соответствии с указанным Постановлением Правительства N 809- ПП, ООО "Торговый дом "Беляево" установлена была рыночная ставка с 01.01.2013 и в дальнейшем она подлежит либо корректировке на коэффициент-дефлятор (что не требует оформления дополнительного соглашения - п.5.2.3. Договора аренды), либо при ее изменении стороны обязаны оформить дополнительное соглашение в соответствии с п. 6.6 и 7.6 Договора аренды.

Установлено, что Ответчиком надлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендной платы по ставке, установленной дополнительным соглашении за заявленный Истцом период, что подтверждается платежными поручениями (л.д.74-150 том 1, л.д.1-13 том 2).

Истец указывает, что уведомлением N 33-А-61775/14-(0)-0 от 14.01.2014 "О ставке арендной платы на 2014 г. по договору аренды от 11.02.2008 N 07-00103/08", Департамент городского имущества города Москвы уведомил Истца о том, что по договору аренды в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП и от 25.12.2012 N 800-ПП за арендуемые помещения по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д.98 корп.1, с 01.01.2014 действует новая рыночная ставка арендной платы с учетом коэффициента дефлятора и составляет 13 941 руб. за 1 кв. м в год, без учета НДС.

Также Уведомление содержит указание на то, что условиями договора аренды определен порядок централизованного изменения размера арендной платы в случае принятия соответствующих правовых актов Правительства Москвы.

Однако, данного условия Договор аренды не содержит. Договором аренды не предусмотрено право арендодателя изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, не предусмотрено и распространение на правоотношение сторон нормативных правых актов города Москвы о централизованном изменении ставок арендной платы путем направления уведомления в одностороннем порядке.

Наоборот, п.5.1.3.Договора аренды установлено право Арендодателя на проведение корректировки арендной платы исключительно в соответствии с величиной коэффициента инфляции (коэффициент - дефлятор). П.п. 5.2.3. и 5.4.2. договора аренды предусматривает направление уведомления от арендодателя только в случае внесения корректировок величины арендной платы, но не случае изменения арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно п.п.6.6, 7.6 Договора в случае изменения условий оплаты арендной платы сторонами оформляется двустороннее соглашение.

Однако такого соглашения между сторонами заключено не было.

Кроме того, на основании п. 2.4 Постановления Правительства от 25 декабря 2012 года N 800-ПП (в ред.от 29.10.2013), по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных в аренду субъектам малого предпринимательства, заключенным без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 1 настоящего постановления, ставка арендной платы определяется в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы по истечении шестимесячного срока с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления.

По информации внутрироссийского почтового идентификатора ФГУП "Почта России" по отслеживанию регистрируемых почтовых отправлений заказное письмо на имя ответчика по юридическому адресу с присвоенным штриховым почтовым идентификатором N 10938968952291, не считается полученным адресатом применительно к требованиям ст. 123 АПК РФ, поскольку оно не было ему вручено не по причине уклонения Ответчика от его принятия, а по обстоятельствам, за которые адресат не отвечает: данное заказное письмо (за N 10938968952291), поступило в другое отделение почтовой связи N418, после чего 14.03.2014 возвращено отправителю.

Указанное уведомление получено арендатором только 10.11.2014 вместе с повторным письмом Департамента городского имущества от 10.11.2014 N ДГИ-1-127788/14-1.

Однако согласно расчету задолженности, Истец просит взыскать арендную плату не за 2015 год, а за 2014 год, т.е. за тот период, который не подтвержден документально с точки зрения выполнения требований о направлении уведомления согласно п.2.4 Постановления Правительства N 800-ПП.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности предъявленного иска.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 мая 2015 года по делу N А40-15478/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

М.С. Кораблева О.В. Савенков