Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2015 г. N 09АП-31800/15

город Москва

23 сентября 2015 г.

Дело N А40-49058/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16.09.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.09.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Савенкова О.В., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Правительство Москвы, Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 15.06.2015 по делу N А40-49058/2014,

принятое судьёй Дудкиным В.В.

по иску Филиал Коммерческой Компании

БВО "ЛИТНИУМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД"

к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии",

Правительству Москвы

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы, ООО "Аванта"

о пересмотре результатов определения государственной кадастровой стоимости земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца Сенотов О.В. по доверенности от 15.09.2015

от ответчиков не явились, извещены

от третьих лиц не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Филиал Коммерческой Компании БВО "ЛИТНИУМ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Правительству Москвы о пересмотре результатов определения государственной кадастровой стоимости арендуемого Истцом у города Москвы по Договору аренды от 30.03.2014 N М-01-026199 земельного участка с кадастровым N 77:01:0004002:112 общей площадью 3325кв.м по адресу: г. Москва, 1-й Щемиловский пер., вл.23, определенной на основании Постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 N 751-ПП по состоянию на 01.01.2013 г., и установлении кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости в размере 279 165 000 руб.

Решением суда от 15.06.2015 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение Правительством Москвы, Департаментом городского имущества города Москвы подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; неявившиеся лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Установлено, что на основании Договора аренды от 30.03.2014 N М-01-026199 (в редакции последующих изменений), Истец арендует у города Москвы земельный участок с кадастровым 77:01:0004002:112 общей площадью 3325кв.м по адресу: г. Москва, 1-й Щемиловский пер., вл.23, предоставленный для строительства и последующей эксплуатации многофункционального торгового центра.

Договор аренды заключен на условиях распространения на правоотношения сторон правил, и установленных публично-правовом образованием как руководство при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, адресованных его исполнительным органам.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" установлен переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования.

По результатам государственной кадастровой оценки, утвержденной Постановлениями Правительства Москвы от 26.11.2013 N 751-ПП, кадастровая стоимость арендуемого Истцом земельного участка составляет 409 884 686,75 руб. по состоянию на 01.01.2013 г.

Привлеченным Истцом оценщиком определено, что рыночная стоимость арендуемого земельного участка составляет на 01.01.2013 279 165 000 руб.

Ч. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, и также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

При этом ч. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Со ссылкой на указанные нормы и экспертное заключение суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной, определенной по состоянию на 01.01.2013.

Вывод эксперта о рыночной стоимости земельного участка основывается на методе сравнения цен 3-х земельных участков (л.д. 106 том 1), указанных в рекламных предложениях об их продаже, размещенных в сети Интернет, которые в силу п. 1 ст. 437 ГК РФ не связывают сделавшее их лицо.

Цены реально заключенных сделок купли-продажи земельных участков, аналогичных спорному, экспертом не исследовались (Истцом в материалы дела и распоряжение эксперта не представлены).

Однако суд связан предусмотренным ст. 9 АПК РФ принципом состязательности сторон, а Ответчик и Заявители жалобы не заявляли возражений о недостоверности заключения, основывающегося на сведениях, взятых из объявлений о намерении заключить сделку, которые невозможно проверить на предмет соответствия действительности обстоятельств, в них изложенных.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2015 по делу N А40-49058/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

М.С. Кораблева А.П. Тихонов