Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2015 г. N 09АП-28076/15

г. Москва

25 сентября 2015 г.

Дело N А40-206048/15

Резолютивная часть постановления объявлена 21.09. 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25.09. 2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Абдуловой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Торгово-промышленная компания "Абсолют" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "30" апреля 2015 г. по делу N А40-206048/14, принятое судьей О.П. Буниной в порядке упрощенного производства, по иску ООО "Торгово-промышленная компания "Абсолют" (ОГРН 1027601118060) к ООО "Южный двор - 167" (ОГРН 1107746448182) о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: Гитиев Р.К. по дов. от 12.01.2015;

Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-промышленная компания "Абсолют" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Обществу с ограниченной ответственностью "Южный двор - 167" 164.516 руб. 10 коп., в том числе: 114.350 руб. 00 коп. - убытков в виде ущерба, причиненного переданному в аренду помещению, 50.166 руб. 10 коп. - задолженности по оплате коммунальных платежей за период времени с сентября 2012 года по январь 2014 года на основании договоров аренды нежилого помещения от 25.08.2012 N N 3 и 4, со ссылкой на ст.ст. 15, 309, 393, 616, 622 ГК РФ.

Определением от 23.12.2014 г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст.228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

В соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление размещено на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Истцу и ответчику направлены копии определения о принятии заявления с указанием кода доступа к материалам данного дела, размещенным на сайте суда.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Истец в судебном заседании с решением суда согласен, просил оставить его без изменения. Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Беляевой Екатериной Петровной (ссудодатель) и ООО "ТПК "Абсолют" (ссудополучатель) заключен договора безвозмездного пользования помещения от 01.03.2012 N 1, в соответствии с которым ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение, находящееся по адресу: Ярославская обл., г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 83, ул. Пушкина, д. 9, площадью 83,40кв.м., для использования его в коммерческих целях, в том числе для осуществления торговли продовольственными и непродовольственными товарами, в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

В соответствии с п. 2.3. договора ссудополучатель вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду или в безвозмездное пользование третьим лицам без согласия ссудополучателя.

Между ООО "Торгово-промышленная компания Абсолют" (арендодатель) и ООО "Южный Двор - 167" (арендатор) заключены договоры от 25.08.2012 г. N 3 и N 4, в соответствии с которыми арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение общей площадью 90кв.м., в здании по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 83/9.

В соответствии с п. 2.1.1. договоров арендодатель обязуется передать арендатору помещение по акту приема-передачи в срок, предусмотренный договором. Истцом обязанности по передаче помещения были исполнены, что подтверждается актом от 25.08.2012 г.

В адрес истца ответчиком было направлено письмо от 10.01.2014 г. о расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.08.2012 г. N 4 с 10.02.2014 г. В соответствии с п. 2.2.9 договора арендатор по истечении срока действия договора, а также в случае досрочного его расторжения, обязан освободить помещение от своих материальных ценностей и передать его арендодателю по акту приема-передачи с учетом его естественного износа, в котором оно началось использоваться по назначению.

Ответчиком обязанность по возврату нежилого помещения была исполнена, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 31.01.2014 г., в котором был выявлен ряд недостатков возвращенного помещения.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст.393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Для взыскания убытков истцом должна быть доказана вина причинителя вреда, размер убытков и причинно-следственная связь между неправомерными действиями ответчика и причиненным ущербом. Отсутствие доказательства хотя бы одного из указанных оснований не дает права требовать возмещения убытков. Кроме того, истцом должно быть доказано, что им принимались меры для предотвращения убытков и уменьшения их размера.

Из материалов в дела следует, что недостатки, зафиксированные сторонами при сдаче помещения из аренды, имеют существенный характер, для устранения недостатков арендодателю необходимо вложить денежные средства в сумме 110 850 руб. а также возместить его расходы, уплаченные оценочной организации.

Довод ответчика о том, что недостатки образовались в результате нормального использования помещения в период аренды, не может быть принят, поскольку согласно п. 2.2.6. договора аренды арендатор обязан производить текущий ремонт помещений.

По утверждению истца помещение в аренду ответчику были сданы после произведенного им ремонта, недостатков помещения при приеме помещений в аренду ответчиком не зафиксировано.

Довод представителя ответчика о том, что истцом ремонт фактически не произведен, расчет стоимости ремонта составлен оценочной компанией, также не может быть принят поскольку ответчиком не представлено доказательств завышения стоимости ремонта и свой контррасчет его стоимости.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве основания своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции подлежит частичной отмене.

Госпошлина по иску и апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика в полной сумме.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 апреля 2015 г. по делу N А40-206048/14 отменить в части.

Взыскать с ООО "Южный двор - 167" (ОГРН 1107746448182) а пользу ООО "Торгово-промышленная компания "Абсолют" (ОГРН 1027601118060) 114 350 руб. в возмещение убытков и 3928 руб.48 коп. госпошлины по иску и 3000 руб. в возмещение расходов по госпошлине, уплаченной при подаче апелляционной жалобы.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа, только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова