Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2015 г. N 09АП-22159/15

город Москва

30 сентября 2015 г.

Дело N А40-218437/14

Резолютивная часть постановления объявлена 23.09.2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 30.09.2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Кораблевой М.С., Тихонов А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ЗАО КФК "ТАМП" и Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.04.2015,

по делу N А40-218437/14 (150-1361), принятое судьей Масловым С.В.,

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ЗАО КФК "ТАМП" (ОГРН 1027700295226)

о взыскании 26 562 767,21 руб. долга и 2 391 216,01 руб. пени по договору от 15.06.2012 N М-04-037510,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Гура Л.Е. по дов. от 30.12.2014;

от ответчика: Архипов А.В. по дов. от 30.06.2015;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАО КФК "ТАМП" о взыскании 26 562 767,21 руб. долга и 2 391 216,01 руб. пени по договору N М-04-037510 от 15.06.2012.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы не исполнением обязательств по договору аренды N М-04-037510 от 15.06.2012.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.04.2015 исковые требования удовлетворены в части. Суд взыскал с ЗАО КФК "ТАМП" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 20 515 379,30 руб. долга и 818 225,28 руб. пени. В остальной части иска отказал.

При этом суд исходил из того, что ответчиком были допущены нарушения условий договора аренды в части уплаты арендных платежей.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ЗАО КФК "ТАМП" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 13.04.2015, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального права.

Департаментом городского имущества города Москвы также подана апелляционная жалоба на решение от 13.04.2015, в которой заявитель просит отменить решение в части отказа во взыскании задолженности и пени и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель

ответчика доводы своей апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение отменить, принять новый судебный акт.

Представитель истца доводы своей апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение отменить в части, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента земельных ресурсов города Москвы) (далее - истец, арендодатель) и ЗАО КФК "ТАМП" (далее - ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.06.2012 N М-04-037510. В соответствии с пунктом 2.1 договор срок его установлен - до 15.05.2015.

В силу пункта 3.2 договора, ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3.4 Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

По новым правилам исчисления арендной платы первый арендный платеж производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 квартала 2013 года по 3 квартал 2014 года составляет 26 562 767,21 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2014 по делу N А40-94012/2014-176-354 удовлетворен иск ЗАО КФК "ТАМП" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", Правительству города Москвы и Департаменту городского имущества города Москвы об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, которая была определена специализированной организацией в размере 513.366.440 руб.

Таким образом, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, МКАД, 8 км, вл. 3, корп. 1 (кадастровый номер 77:04:0005001:115) с 01.01.2014 установлена в размере 513.366.440 руб.

Принимая во внимание, что ставка арендной платы, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" для рассматриваемого земельного участка установлена в размере 1,5% от его кадастровой стоимости, ежегодный размер платежей должен составлять 7 700 496,60 руб., ежеквартальный - 1 925 124,15 руб.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, размер арендной платы за взыскиваемой период составляет 20 515 379,30 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

на основании пункта п. 7.2 Договора аренды начислил неустойку за период с декабря 2012 по 21.11.2014 в размере 3 073 321,01 руб. Расчет судом проверен, и признан обоснованным.

Истец, в связи с нарушением ответчиком срока внесения арендных платежей, начислил ответчику предусмотренную п.7.2 договора неустойку (1/300 от ставки рафинирования ЦБ РФ) в сумме 2 391 216,01 руб.

При этом суд правомерно отказал во взыскании неустойки по задолженности за 2014 год, поскольку расчет выполнен истцом без учета установленной Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.12.2014 по делу N А40-94012/2014-176-354 кадастровой стоимостью земельного участка.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что размер подлежащей неустойки составляет 818 225,28 руб.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, судебная коллегия находит правомерными выводы суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца указанных сумм долга и неустойки, поскольку заявитель не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом, хотя должен был это сделать в силу статей 309 - 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.04.2015 по делу N А40-218437/14 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

М.С. Кораблева А.П. Тихонов