Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2015 г. N 15АП-12602/15

Требование: о взыскании долга и пени

Вывод суда: дело направлено на новое рассмотрение, решение суда первой инстанции отменено

город Ростов-на-Дону

02 октября 2015 г.

дело N А32-41489/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Величко М.Г., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко Н.Н.

при участии:

от ответчика - представитель Полянская С.В. по доверенности 26.01.2015;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2015 по делу N А32-41489/2014

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

к ответчику ОАО "Адлерхлеб"

о взыскании задолженности, пени

принятое в составе судьи Данько М.М.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к открытому акционерному обществу "Адлерхлеб" о взыскании задолженности в размере 3372319 руб. 33 коп. и пени в размере 270150 руб. 16 коп. (с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - л.д. 37-38).

Решением от 05.06.2015 в иске отказано.

Решение мотивировано тем, что расчет арендной платы за 2014 год произведен без учета норм постановления Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009. По требованию суда истцом представлен расчет арендной платы исходя из двойной ставки земельного налога без учета сумм оплаты и дат перечисления ответчиком земельного налога в спорный период. В удовлетворении требования о взыскании задолженности отказано, так как в дело не представлен надлежащий расчет задолженности и пени по арендным платежам в соответствии с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2015.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что при принятии решения не учтены судебные акты по делу N А32-5169/2011 между теми же сторонами. Между сторонами сложились арендные отношения, договор аренды спорного земельного участка от 01.05.2004 N 000000606 не расторгнут и является действующим. По мнению заявителя, у ответчика отсутствовали основания для внесения земельного налога вместо арендной платы. Расчет взыскиваемой арендной платы соответствует действующему законодательству, за период с 01.04.2013 по 10.10.2014 задолженность ответчика составляет 2814034 руб. 62 коп., пеня - 221936 руб. 13 коп.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился. Департаментом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Представитель ответчика в заседании доводы жалобы отклонил, просил решение оставить без изменения.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 02.04.2004 N 24-з (л.д. 15-16) 01.05.2004 сторонами заключен договор N 0000000606 (л.д. 11-14), согласно которому Департамент имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) обязался предоставить во временное владение и пользование, а ГУП "Адлерхлеб" (правопредшественник ответчика, арендатор) обязалось обязалось принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером N 23:49:0402015:0006, площадью 14500 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, 42, для эксплуатации производственных зданий, сооружений. Указанный в пункте 1.1. договора участок передан арендатору с 02.04.2004 без каких-либо иных документов по его передаче (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 2.1 договора расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему договору. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований (пункт 2.3 договора). Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за земельный участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.3 договора за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3).

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 7.2 в течение 49 лет до 01.05.2053.

К договору сторонами подписано приложение N 1 (л.д. 75).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.12.2004.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2013 по 04.08.2014, Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2.3 договора от 01.05.2004 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи, указанного в пункте 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

Спорный договор аренды земельного участка сторонами не расторгнут, и продолжает действовать. Общество владеет спорным участком и использует его по назначению для эксплуатации производственных зданий, сооружений. На участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу на праве собственности. Следовательно, арендатор обязан исполнять условия договора и своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Поскольку ответчиком доказательства оплаты арендной платы в сумме 2 445 155, 66 руб., равно как и доказательства прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом представлены не были, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика указанной суммы задолженности.

Довод о неправильности арифметического расчета суммы задолженности в суде первой инстанции ответчиком не приводились.

В отзыве на иск ответчик заявил о необходимости производить расчет арендной платы с учетом постановления Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности". По мнению ответчика, при расчете размера платы должен быть учтен принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога.

В отзыве ответчиком произведен расчет задолженности за период с 01.04.2013 по 01.08.2014, долг составил 1285143 руб. 20 коп.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований со ссылкой на то, что истцом не представлен расчет исковых требований с указанием сумм оплаты и дат перечисления ответчиком земельного налога в спорный период.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за неисполнение обязательств арендатором по договору.

Наличие задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не оспаривалось.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2013 по 04.08.2014, то есть за период со второго квартала 2013 года по указанную дату.

В соответствии с расчетом истца задолженность за второй, третий и четвертый кварталы составляет 612208 руб. 17 коп. (202585,25+204811,46+204811,46), за первый и второй кварталы 2014 года - 1091864 руб. 62 коп., за июль 2014 года и 4 дня августа 2014 года - 184993 руб. 64 коп. (554980,91/92 - количество дней в квартале х 35 - количество дней пользования в указанном периоде).

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в размере 1889066 руб. 43 коп.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что истцом в ходе рассмотрения дела подан расчет задолженности по 30.12.2014 (л.д. 85), однако, поскольку истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлялось об изменении предмета требований (взыскание задолженности за период с 01.04.2013 по 30.12.2014), данный расчет принимается судом апелляционной инстанции только в части взыскания задолженности за спорный период.

Довод ответчика об уплате в спорный период земельного налога, не принимается судом апелляционной инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности (часть 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации). В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за исключениями, оговоренными в пунктах 4 и 5 настоящего постановления, плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРП указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в ЕГРП, и прекращается со дня внесения в ЕГРП записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Систему налогов и сборов, а также общие принципы налогообложения и сборов в Российской Федерации, в том числе основания возникновения (изменения, прекращения) и порядок исполнения обязанностей по уплате налогов и сборов, устанавливает Налоговый кодекс (статья 1). Зачет или возврат сумм излишне уплаченных налога, сбора, пеней, штрафа осуществляются по основаниям и в порядке, предусмотренных статьей 78 Налогового кодекса Российской Федерации.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение о том, что поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса).

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса), органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Судебными актами по делу N А32-5169/2011 установлено отсутствие у ОАО "Адлерхлеб" какого-либо вещного права на спорный земельный участок, следовательно, общество обязано уплачивать арендную плату. Представленный в суд апелляционной инстанции заявителем жалобы расчет задолженности, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку в расчете заявлена к взысканию задолженность за третий квартал 2014 года в полном объеме, а не до указанной в иске даты - 04.08.2014.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 270150 руб. 16 коп.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По названному выше расчету истца пеня составляет 221936 руб. 13 коп. за нарушение срока оплаты задолженности за период со второго квартала 2013 года по третий квартал 2014 года.

Истец требует взыскать пеню в размере 221936 руб. 13 коп. расчет произведен на общую сумму задолженности (нарастающим итогом), период просрочки определен до 30.12.2014 (11.10.2014 + 81 день).

Между тем, в заявлении в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец требовал взыскать пеню за период до 04.08.2014.

Как отмечено выше, по представленному суду первой инстанции расчету истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об изменении предмета требований не заявлял, в связи с чем суд апелляционной инстанции произвел расчет пени за период до 04.08.2014.

По расчету суда апелляционной инстанции размер подлежащей взысканию пени составляет 118636 руб. 10 коп., из них:

за нарушение срока оплаты за второй квартал 2013 года с 11.04.2013 по 04.08.2014 - 30195 руб. 33 коп.;

за нарушение срока оплаты за третий квартал 2013 года с 11.07.2013 по 04.08.2014 - 21966 руб. 02 коп.;

за нарушение срока оплаты за четвертый квартал 2013 года с 11.10.2013 по 04.08.2014 - 16784 руб. 30 коп.;

за нарушение срока оплаты за первый квартал 2014 года с 11.01.2014 по 04.08.2014 - 30756 руб. 20 коп.;

за нарушение срока оплаты за второй квартал 2014 года с 11.04.2014 по 04.08.2014 - 17662 руб. 42 коп.;

за нарушение срока оплаты за июль 2014 года с 11.07.2014 по 04.08.2014 - 1271 руб. 83 коп.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 1889066 руб. 43 коп., пени в размере 118636 руб. 10 коп. В остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям по иску и апелляционной жалобе взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.06.2015 по делу N А32-41489/2014 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с ОАО "Адлерхлеб" (ОГРН 1062317014198, ИНН 2317045903) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 1022301228399, ИНН 2308077553) 1889066 руб. 43 коп. задолженности, 118636 руб. 10 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО "Адлерхлеб" (ОГРН 1062317014198, ИНН 2317045903) в доход федерального бюджета 22715 руб. 95 коп. государственной пошлины по иску, 1653 руб. 60 коп. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Величко М.Г. Чотчаев Б.Т.