Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2015 г. N 09АП-37090/15

г. Москва

01 октября 2015 г.

Дело N А40-84890/15

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 октября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Поташовой Ж.В., Попова В.И.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Анафиевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.06.2015 по делу N А40-84890/15, принятое судьей Пуловой Л.В. (10-616),

по иску ООО "СтройЛюкс"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным и решения,

при участии:

от истца:	Чупин И.В. по доверенности от 29.06.2015 N 148;
от ответчика:	Алексеев М.В. по доверенности от 30.12.2014 N 26029/2014, удостоверение ТО N 3052804;

УСТАНОВИЛ:

ООО "СтройЛюкс" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление) об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под малоэтажное строительство с объектами инфраструктуры, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, пос. Марьино, кадастровый номер: 50:21:0150111:574 (далее -земельный участок), изложенное в сообщении от 06.03.2015 N 77/017/049/2015-350.

Также общество просило обязать управление зарегистрировать прекращение права собственности на земельный участок.

Решением суда от 25.06.2015 заявление общества удовлетворено.

Не согласившись с решением суда, управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой в которой просит решение отменить, отказать обществу в удовлетворении заявления.

В судебном заседании апелляционного суда представитель управления просил апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить.

В судебном заседании апелляционного суда представитель общества просил оставить оспариваемое решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, оценив доводы, изложенные в жалобе, представленные доказательства, апелляционный суд в силу положений ст.ст. 266, 268, АПК РФ пришел к выводу об оставлении оспариваемого решения суда первой инстанции без изменения, апелляционной жалобы без удовлетворения исходя из следующего.

Свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2011 50-АБN 960801 земельный участок зарегистрирован за обществом на праве собственности.

Согласно данному свидетельству разрешенным использованием земельного участка является малоэтажное жилищное строительство с объектами инфраструктуры.

15.10.2010 Администрация Ленинского муниципального района Московской области выдала обществу разрешение на строительство N RU50503000-385/10-р/с малоэтажного жилого дома N 9.

21.05.2013 Комитет государственного строительного надзора города Москвы выдал обществу разрешение N RU77246000-004902 на ввод объекта в эксплуатацию на малоэтажный жилой дом N 9 с сетями инженерного обеспечения.

Квартиры в малоэтажном жилом доме N 9 переданы от общества гражданам, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи объектов долевого строительства.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет, зарегистрировано право собственности на квартиру N 5 в малоэтажном жилом доме N 9.

Полагая, что в силу закона подлежит прекращению право собственности на земельный участок, общество обратилось в адрес управления с заявлением.

Решением от 06.03.2015 управление отказало обществу в государственной регистрации прекращения права. Управление указывает, что до государственной регистрации прекращения права должна быть погашена регистрационная запись об ипотеке в силу закона.

Между тем, управление не учтено следующее.

В п.1 ст.30.2. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

В ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Положение п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из изложенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п.п.66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а общество утрачивает право на распоряжение им.

В материалах рассматриваемого дела имеются доказательства передачи квартир гражданам, регистрации права собственности лица на объект долевого строительства.

В силу чего на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность.

Таким образом, в целях государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок не имеет правового значения обременение его ипотекой в силу закона.

Правовая позиция по данному вопросу изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/201.

При изложенных фактических обстоятельствах рассматриваемого дела, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела, действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы управления, изложенные в апелляционной жалобе, не основаны на нормах права и фактических обстоятельствах дела.

Безусловных оснований для отмены оспариваемого решения суда первой инстанции, предусмотренных ч.4 ст.270 АПК РФ, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.06.2015 по делу N А40-84890/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

В.И. Попов Ж.В. Поташова