Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2015 г. N 04АП-4994/15

г. Чита

2 октября 2015 г.

Дело N А58-2012/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 2 октября 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Э.В.,

судей Никифорюк Е.О., Рылова Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" в лице конкурсного управляющего Турушева А.В. на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 июля 2015 года по делу N А58-2012/2015 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435027592, ОГРН 1021401067995, 677000, г. Якутск, ул. Аммосова,8) к Обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал" (ИНН 1435160435, ОГРН 1051402169862, 678900, Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Достовалова, 48, оф.28) о взыскании 529 109, 25 рублей (суд первой инстанции: Немытышева Н.Д.)

в отсутствие в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (далее - истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 арбитражного процессуального кодекса российской федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Арсенал" (далее - ответчик, Общество, ООО "Арсенал") о взыскании основного долга в размере 677 839, 88 рублей, неустойки в размере 139 799, 24 рублей за период с 14.05.2014 по 25.06.2015, расторжении договора аренды.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 июля 2015 года исковые требования удовлетворены.

Судебный акт принят со ссылкой на статьи 309,310, 333, 450, 452, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и мотивирован наличием оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик доказательств внесения неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка не представил.

Основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды послужил вывод суда первой инстанции о доказанности истцом оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 450, статьей 452, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, обжаловал его в апелляционном порядке, поставив вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований по мотивам неправильного применения судом норм материального права, а также неполного выяснения судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что об имеющихся у ООО "Арсенал" в собственности, либо арендуемых им помещений, а также заключенного с между ответчиком и истцом долгосрочном договоре аренды помещений конкурсный управляющий информацией не располагал, что подтверждается ответом на запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Утверждение истца о получении 16.07.2014 ответчиком (секретарем Контоевой В.Р.) уведомления от 11.07.2014 N И-09-7350 с требованиями расторгнуть договор аренды, а также освободить занимаемые помещения N 1-6, расположенные по адресу РС (Я), г. Якутск, ул. Богдана Чижика, д.33 "а", и передать их по акту приема-передачи, также является не обоснованным, так как Ответчик фактически не находился по указанному адресу, не осуществлял хозяйственную деятельность, не имел работников, которые могли бы получить данное уведомление. Также в адрес конкурсного управляющего Истцом уведомление направлено не было.

В качестве доказательства нахождения ответчика в указанных помещения указан факт проведения конкурсным управляющим собрания кредиторов ООО "Арсенал" 18.11.2014, 25.12.2014, 26.02.2015 по адресу РС (Я), г. Якутск, ул. Богдана Чижика, д.33 "а", но данное утверждение является необоснованным, так как собрания кредиторов ООО "Арсенал" проводилось в кабинете директора ООО УК "ЖКХ Промышленное" (расположенному по тому же адресу), по письменному обращению конкурсного управляющего к руководству ООО УК "ЖКХ Промышленное" о возможности предоставления кабинета, в связи с отсутствием собственного помещения.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что конкурсным управляющим неоднократно поднимался вопрос к представителю истца о предоставлении договора аренды N 10-008 от 05.02.2010 и акта приема-передачи помещений.

Кроме того, истцом не было предпринято никаких действий по досрочному расторжению договора аренды N 10-008 от 05.02.2010.

В отзыве на апелляционную жалобу Министерство доводы апелляционной жалобы оспорило, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.

О месте и времени судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 28.08.2015.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее и дополнений к нему, письменных пояснений, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 05.02.2010 Министерством имущественных отношений РС (Я) (орган по управлению имуществом) (истец, арендодатель) и ООО "Арсенал" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды N 10-008 зданий, сооружений и нежилых помещений, являющихся собственностью Республики Саха (Якутия), согласно которому на основании протокола рабочей комиссии N 9 от 03.03.2010, в соответствии с договором арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование имущество (нежилые помещения, здание, сооружение), общей площадью 243,00 кв.м., расположенное по адресу: PC (Я), г. Якутск, ул. Б. Чижика, 33 "А", 1 этаж здания, помещения N N 1-6 согласно техпаспорту от 02.12.2005 N 98 401:9 1935. Идентификационный номер объекта недвижимости: 1435000000868300.

Характеристики помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ от 02.12.2005 N 98 401:9 1935, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора приложение N 1) (пункт 1.1 договора).

Имущество принадлежит на праве собственности Республике Саха (Якутия) согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2008 N 14-14- 01/064/2008-353 (пункт 1.2 договора).

Имущество предоставляется в аренду арендатору для использования под гараж- мастерскую. Срок договора аренды действует с 01.01.2010 по 30.06.2015 (пункт 1.6 договора).

Сумма платежей с 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет 706 756,75 рублей, в том числе арендная плата - 598 946,40 рублей, НДС -107 810,35 рублей.; за период с 01.01.2010 по 28.02.2010: арендная плата - 99 824,40 руб., НДС - 17 968,35 руб.

Арендная плата и НДС за период с 01.01.2010 по 28.02.2010 перечисляются в течение 10 дней с момента подписания договора.

Ежемесячные платежи за период с 01.03.2010 по 31.12.2010 в размере: арендная плата -49 912,20 рублей, НДС - 8 984,20 рублей перечисляются ежемесячно до 10 числа каждого оплачиваемого месяца.

Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Расчет арендной платы - приложение N 3 (пункт 2.2 договора).

Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя, а арендатор обязан вернуть имущество в случаях: если арендатор не внес установленную договором арендную плату более двух раз по истечении установленного п. 2.2 договора срока платежа (пункт 5.2.2 договора).

01.01.2010 стороны подписали акт приема-передачи государственного имущества.

Рассматриваемый договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 04.03.2010, номер регистрации 14-14-01/017/2010-575, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.04.2015 года.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.05.2014 по делу N А58-1427/2014 с Общества с ограниченной ответственностью "Арсенал" (ИНН 1435160435, ОГРН 1051402169862) в доход государственного бюджета Республики Саха (Якутия) в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435027592, ОГРН 1021401067995) взыскано 2 462 141,08 рублей, в том числе основной долг 1 496 312,40 рублей, пени 965 828,68 рублей за период с 16.02.2010 по 25.03.2014, а также государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 35 310,70 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27.06.2014 по делу N А58-2337/2014, должник - общество с ограниченной ответственностью "Арсенал" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на три месяца по упрощенной процедуре банкротства отсутствующего должника. Конкурсным управляющим должника утвержден Турушев Александр Викторович, член Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада".

Пунктом 1 статьи 5 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Определением от 13.05.2014 по делу N А58-2337/2014 Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) принял к производству заявление Федеральной налоговой службы в лице МРИ ФНС N 5 по РС (Я) к ООО "Арсенал" о признании несостоятельным (банкротом).

Как правильно указал суд первой инстанции, заявленные истцом требования являются текущими.

Как следует из материалов дела, ответчик с 14.05.2014 арендную плату не уплачивал. В соответствии с требованиями раздела 6 договора аренды N 10-008 от 05.02.2010 арендованное имущество по акту приема-передачи собственнику не передано, ответчик продолжает занимать объект аренды.

Истец направил ответчику уведомление от 11.07.2014 N И-09-7350, с просьбой в месячный срок со дня получения уведомления освободить занимаемые помещения NN 1-6 по адресу: г. Якутск, ул. Б.Чижика, д.33 А, 1 этаж, полезной площадью 243 кв.м. и передать их по акту приема-передачи в соответствии с требованиями раздела 6 договора аренды N 10-008 от 10.02.2010.

Истец направил ответчику уведомление от 24.12.2014 N И09-13738, с просьбой в 10-дневный срок с момента получения уведомления перечислить сумму задолженности по арендной плате в государственный бюджет Республики Саха (Якутия). Истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора с 31.12.2015.

Ответчик уведомление получил, что подтверждается подписью ответчика на экземпляре истца.

В ответ на уведомление истца от 24.12.2014, конкурсный управляющий ответчика направил письмо от 29.01.2015, в котором указал, что не был уведомлен о том, что имеется заключенный и не расторгнутый договор аренды, объект аренды по договору от 16.03.2009 N 10-008 не используется по назначению, просит считать указанный договор расторгнутым с 25.03.2014.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 09.04.2015, договор аренды, зданий, сооружений и нежилых помещений зарегистрирован, в ЕГРП стоит запись ограничения (обременения) объекта недвижимости договором аренды от 05.02.2010 N 10-008 сроком с 05.02.2010 по 30.06.2015. Фактически договорные отношения по договору аренды от 05.02.2010 N 10-008 продолжаются.

В связи с тем, что ответчик оплату арендных платежей не производил, у него образовалась задолженность перед истцом в размере 677 839, 88 рублей за период с 14.05.2014 по 30.06.2015, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, исходя из следующего.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства по делу, верно применены нормы материального права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Поскольку правоотношения сторон возникли из договора аренды, подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истец представил копию свидетельства о государственной регистрации права собственности от 31.03.2009 серии 14-АА N 511987 на здание, назначение: нежилое, общей площадью 448 кв. м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Б. Чижика, 33 "А".

Предоставление истцом ответчику объекта аренды подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.01.2010.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенный договор является основанием возникновения обязательства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом первой инстанции верно установлено, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, следовательно, арендная плата должна быть оплачена ответчиком в соответствии с условиями договора.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды от 16.03.2009 N 10-008 определены сумма и сроки внесения арендных платежей.

Материалами дела подтверждается задолженность ответчика перед истцом по оплате аренды по договору аренды от 05.02.2010 N 10-008 за период с 14.05.2014 по 30.06.2015 в размере 677 839, 88 рублей.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательства передачи недвижимого имущества истцу ответчик не предоставил.

Ответчик доказательства по оплате задолженности в материалы дела не представил.

Поскольку в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие внесение арендной платы за период с 14.05.2014 по 30.06.2015, то у суда первой инстанции, на основании статей 309, 310, 314 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации имелись основания для взыскания с ответчика в пользу истца 677 839 руб.88 коп.

Судом апелляционной жалобы доводы ответчика, приведенные в апелляционной жалобе, о том, что арбитражный управляющий не располагал информацией о наличии договора аренды подлежат отклонению, на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в виде выписки, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, утверждение конкурсного управляющего о том, что он не располагал информацией о наличии договора аренды, заключенного ООО "Арсенал" и Министерством является необоснованным.

Кроме того, на момент введения процедуры банкротства в отношении должника ООО "Арсенал" имелось вступившее в законную силу решение суда от 05.05.2014 по делу N А58-1427/2014 о взыскании арендной платы по договору аренды N 10-008 нежилого помещения, распложённого по адресу г. Якутск, ул. Богдана Чижика, 33а, на основании которого Минимущество РС(Я) вступило в процедуру банкротства ответчика в качестве кредитора по определению суда от 15.09.2014 (делоNА58-2337/2014). Конкурсным управляющим требование Минимущества РС(Я) было включено в реестр требований кредиторов.

В свою очередь, конкурсным управляющим направлено письмо от 30.07.2014 б/н в адрес руководителя ООО "Арсенал", по адресу: г. Якутск, ул. Богдана Чижика 33 А.

21.05.2015 по данному адресу проведено очередное собрание кредиторов ООО "Арсенал", что подтверждается уведомлением о собрании кредиторов от 06.05.2015 б/н.

При этом, подлежит отклонению довод ответчика о том, что собрания кредиторов проводились в кабинете директора ООО УК "ЖКХ Промышленное", поскольку из уведомлений о собрании кредиторов от 18.11.2014, 25.12.2014, 26.02.2015 следует, что собрания проводились по адресу: г. Якутск, ул. Богдана Чижика, 33а, соответствующих доказательств о проведении собрания кредиторов в кабинете директора ООО УК "ЖКХ Промышленное" не представлено.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 139 799 руб. 24 коп. пени по пункту 8.2 договора за период с 14.05.2014 по 25.06.2015.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Форма соглашения о неустойке соблюдена.

Согласно пункту 2.3 договора арендатор обязан перечислять арендную плату в государственный бюджет Республики Саха (Якутия) по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего договора. Арендатор обязан ежемесячно предоставлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в государственный бюджет Республики Саха (Якутия).

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 2.2 договора, начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанные в разделе 10 и п.п. 2.2 договора (пункт 8.2 договора).

Доказательств уплаты арендных платежей в установленные договорами сроки материалы дела не содержат.

По расчету истца неустойка за период с 14.05.2014 по 25.06.2015 составила 139 799 руб. 24 коп., которая на основании статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, о снижении ее размера в суде первой инстанции ответчиком не заявлено.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды N 10-008 от 05.02.2010, заключенного между сторонами.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ответчик с 14.05.2014 арендную плату не уплачивал. В соответствии с требованиями раздела 6 договора аренды N 10-008 от 05.02.2010 арендованное имущество по акту приема-передачи собственнику не передал, ответчик продолжает занимать объект аренды.

Ответчик арендную плату по договору аренды от 16.03.2009 N 10-008 за период с 14.05.2014 по 30.06.2015 в размере 677 839, 88 рублей не оплатил, что является существенным нарушением договора ответчиком.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчик уведомление получил, что подтверждается подписью ответчика на экземпляре истца.

Претензионный порядок и досудебный порядок предложения о расторжении договора, предусмотренный статьей 619, частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден, из чего правильно исходил суд первой инстанции.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушались условия договора и арендная плата не оплачивалась на протяжении длительного времени, истец не получал доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции в том, что указанное нарушение условий договора является существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договораN 10-008 от 05.02.2010, заключенного Министерством имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) и Обществом с ограниченной ответственностью "Арсенал" в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иные доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как не влияющие на правильные и обоснованные выводы суда первой инстанции с учетом установленных обстоятельств и имеющихся материалов дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции отсутствуют.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 июля 2015 года по делу N А58-2012/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий

Э.В. Ткаченко

Судьи

Е.О. Никифорюк
Д.Н. Рылов

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.