Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 1 октября 2015 г. N 04АП-4891/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18 февраля 2016 г. N Ф02-7351/15 настоящее постановление отменено

г. Чита

01 октября 2015 г.

Дело N А19-16043/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей: Сидоренко В.А., Ткаченко Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щецко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Бараба" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 июля 2015 года по делу N А19-16043/2014 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Дзюбенко Евгения Александровича (ОГРНИП 341385010100266, ИНН 381258762389, место нахождения: Иркутская область) к Обществу с ограниченной ответственностью "Бараба" (ОГРН 1113851001296, ИНН 3851003300, адрес: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Полярная,2Б) о признании права собственности на земельный участок, и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Бараба" к индивидуальному предпринимателю Дзюбенко Евгению Александровичу о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим,

(суд первой инстанции - С.В. Никонорова).

при участии в судебном заседании:

от истца: Дзюбенко Евгения Александровича: Фабричный А.В., представитель по доверенности от 01.10.2014; Котельников А.А., представитель по доверенности от 03.07.2015;

от ответчика: Зарыпов А.В., директор, Грехнёв Д.А., представитель по доверенности от 23.12.2014.

установил:

Индивидуальный предприниматель Дзюбенко Евгений Александрович обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью "Бараба" о признании права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя Дзюбенко Евгения Александровича и Общества с ограниченной ответственностью "Бараба" на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000002:135, площадью 18 819 кв.м., расположенный по адресу: в Ленинском районе г. Иркутска пос. Жилкино; определении долей в праве общей долевой собственности следующим образом: признать право собственности индивидуального предпринимателя Дзюбенко Евгения Александровича на 4981/18819 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000002:135, площадью 18 819 кв.м., расположенный по адресу: в Ленинском районе г. Иркутска пос. Жилкино; признать право собственности ООО "Бараба" на 13838/18819 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000002:135, площадью 18 819 кв.м., расположенный по адресу: в Ленинском районе г. Иркутска пос. Жилкино; выделении индивидуальному предпринимателю Дзюбенко Евгению Александровичу 4981/18819 доли из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:135, площадью 18 819 кв.м., расположенного по адресу: в Ленинском районе г. Иркутска пос. Жилкино, а именно земельный участок общей площадью 4981 кв.м., расположенный по адресу: в Ленинском районе г. Иркутска пос. Жилкино, контур которого обозначен точками 1-2-3-4-5-6-7-8-н22- н23-н24-1, согласно каталогу координат характерных точек образуемого земельного участка (система координат МСК-38) с кадастровым номером 38:36:000002:135, необходимый для использования и обслуживания: железнодорожного тупика, кадастровый N 38:36:000002:3918; сооружения- погрузочно-разгрузочной эстакады, кадастровый N38:36:000002:3926; сторожки-сооружения, состоящей из основного строения и навеса, кадастровый N 38:36:000002:3617; подкрановых путей козлового крана, кадастровый N 38:36:000002:3917.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью "Бараба", возражая на заявленные истцом по первоначальному иску требования, заявило встречный иск к индивидуальному предпринимателю Дзюбенко Евгению Александровичу о признании отсутствующим у предпринимателя права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: подкрановые пути, железнодорожный тупик.

Решением Арбитражного суда Иркутской области исковые требования удовлетворены. Признано право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя Дзюбенко Евгения Александровича и общества с ограниченной ответственностью "Бараба" на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000002:135, площадью 18 819 кв.м., расположенный по адресу: в Ленинском районе г. Иркутска пос. Жилкино;

Суд определил доли в праве общей долевой собственности следующим образом:

* признано право собственности индивидуального предпринимателя Дзюбенко Евгения Александровича на 4981/18819 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000002:135, площадью 18 819 кв.м., расположенный по адресу: в Ленинском районе г. Иркутска пос. Жилкино;

* признано право собственности ООО "Бараба" на 13838/18819 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000002:135, площадью 18 819 кв.м., расположенный по адресу: в Ленинском районе г. Иркутска нос. Жилкино;

* выделено индивидуальному предпринимателю Дзюбенко Евгению Александровичу 4981/18819 доля из земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:135, площадью 18 819 кв.м., расположенного по адресу: в Ленинском районе г. Иркутска пос. Жилкино, а именно земельный участок общей площадью 4981 кв.м., расположенный по адресу: в Ленинском районе г. Иркутска пос. Жилкино, контур которого обозначен точками 1-2-3-4-5- 6-7-8-н22-н23-н24-1, согласно каталогу координат характерных точек образуемого земельного участка (система координат МСК-38) с кадастровым номером 38:36:000002:135, необходимый для использования и обслуживания: железнодорожного тупика, кадастровый N 38:36:000002:3918; сооружения - погрузочно-разгрузочной эстакады, кадастровый N38:36:000002:3926; сторожки-сооружения, состоящей из основного строения и навеса, кадастровый N 38:36:000002:3617; подкрановых путей козлового крана, кадастровый N 38:36:000002:3917;

в удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью "Бараба" было отказано.

В обосновании суд первой инстанции указал, что приобретение ООО "Бараба" всего спорного земельного участка, на котором, в числе прочего, располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности другого лица - ИП Дзюбенко Е.А., нарушают исключительное право ИП Дзюбенко Е.А. на получение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим ему имуществом.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда Иркутской области от 17.07.2015 г. по делу N А19-16043/2014 и принять новый судебный акт, удовлетворив требования ООО "Бараба" и отказав в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Дзюбенко Евгения Александровича. Полагает, что ни у предыдущего собственника объектов истца Бахлуева А.А., ни у других собственников никогда не было никаких прав на земельный участок ООО "Бараба" общей площадью 18 819,00 кв.м., находящийся по адресу пос. Жилкино в городе Иркутске, кадастровый номер 38:36:000002:135. ИП Дзюбенко Е.А. также в материалы дела N А19-16043/2014 не предоставлено ни одного доказательства, свидетельствующего о наличии указанных прав. Соответственно, и у самого ИП Дзюбенко Е.А. не может возникнуть никаких прав на земельный участок. Если даже признать добросовестность приобретения объектов недвижимого имущества ИП Дзюбенко Е.А, то право пользование земельного участка к нему не могло перейти, поскольку указанное недвижимое имущество как узаконенные объекты недвижимого имущества не существовали до указанного решения Ленинского районного суда г. Иркутска, а возникли лишь с вынесением указанного незаконного решения Ленинского районного суда г. Иркутска от 09.06.2005 г., которое было отменено.

На апелляционную жалобу поступил отзыв предпринимателя, в котором он соглашается с выводами суда первой инстанции и просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 27.08.2015.

Представители общества в судебном заседании дали пояснения согласно доводам апелляционной жалобы. Просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представители предпринимателя дали пояснения согласно отзыву на апелляционную жалобу. Просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Бараба" на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации существующего железнодорожного тупика и подкранового пути, общей площадью 18 819,00 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область г. Иркутск пос. Жилкино, кадастровый номер 38:36:000002:0135, о чем в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 06.04.2013 серия 38АЕ N 026239 (т.1 л.д.15, 136).

Данный земельный участок был приобретен ООО "Бараба" по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 20.09.2011 у ООО "Тибет" в результате проведенных торгов (т.1 л.д.169-172, т.9 л.д.37-40).

В свою очередь ООО "Тибет" приобрело данный земельный участок у Парфенова Э.Н. по договору купли-продажи от 18.12.2007 (т.9 л.д.65-67).

Парфенову Э.Н. данный земельный участок был подарен по договору дарения от 25.05.2005 Парфеновым Н.К.(т.9 л.д.80-81).

Парфенов Н.К. приобрел данный земельный участок в собственность на основании распоряжения Администрации г. Иркутска от 17.11.2004 N 504-02-2174/4 "О предоставлении в собственность земельного участка в Ленинском районе г. Иркутска п. Жилкино".

Таким образом, ООО "Бараба" является титульным владельцем земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:0135.

Полагая, что на данном земельном участке также находятся его объекты, предприниматель обратился в суд с указанными выше требованиями. Ответчиком был заявлен встречный иск.

Решением Арбитражного суда Иркутской области заявленные требования по первоначальному иску удовлетворены, а в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, заслушав пояснения сторон в судебном заседании, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Как правильно указывает суд первой инстанции, на земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ООО "Бараба", а именно: железнодорожный тупик, назначение: сооружение, протяженность 307 м., инв. N 25:401:001:020251510, лит.1, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, пос. Жилкино, приобретенный у ООО "Тибет" по договору купли-продажи от 20.09.2011 N 1 и подкрановый путь, длиной 260,6 метра, назначение: сооружения, протяженность 260,6-м., инв. N 25:401:001:020251490, лит.II, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, пос. Жилкино, приобретенный у ООО "Тибет" по договору купли-продажи от 20.09.2011 N 1.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (Согласно ранее действовавшей статьи 36 Земельного кодекса РФ в также исключительное право на приобретение этого земельного участка принадлежало собственнику объектов недвижимости, расположенных на нем).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 16.06.2015 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области истребованы надлежащим образом заверенные копии регистрационных дел на следующие объекты недвижимости (т.5-9):

1) Железнодорожный тупик, назначение: сооружение, протяженность 307 м., инв. N 25:401:001:020251510, лит.1, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г.Иркутск, пос. Жилкино (принадлежит ООО "Бараба");

2) Подкрановый путь, длиной 260, 6 метра, назначение: сооружения, протяженность 260, 6-м., инв. N 25:401:001:020251490, лит.II, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г.Иркутск, пос. Жилкино (принадлежит ООО "Бараба");

3) Железнодорожный тупик, назначение: сооружение, протяженность 112,20 метров., инв. N 25:401:001:010014930, лит. 1/1, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, пос. Жилкино (принадлежит ИП Дзюбенко Е.А.);

4) Подкрановые пути козлового крана, назначение: нежилое, общая площадь 1078 кв.м., инв. N 30590, лит. II/1, кадастровый (или условный номер): 38:36:000002:3917, адрес объекта: Иркутская обл., г. Иркутск, пос. Жилкино (принадлежит ИП Дзюбенко Е.А.);

5) сторожка - сооружение, состоящее из основного строения и навеса сооружение, инв. N 25:401:010513110, лит О, площадь 23,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 38:36:000002:3617, адрес объекта: Иркутская обл., г. Иркутск, пос. Жилкино (принадлежит ИП Дзюбенко Е.А.);

6) Сооружение - погрузочно-разгрузочная эстакада, застроенной площадью 531,00 кв.м., сооружение, инв. N 25:401:001:015054620, лит. III, кадастровый (или условный номер) 38:36:000002:3926, адрес объекта: Иркутская обл., г. Иркутск, пос. Жилкино (принадлежит ИП Дзюбенко Е.А.)

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что представленные документы свидетельствуют о наличии зарегистрированных прав у ИП Дзюбенко Е.А. и ООО "Бараба" на объекты недвижимости с идентичными наименованиями - подкрановые пути и железнодорожные тупики, но имеющими разные характеристики (кадастровые номера, протяженность, площадь).

В процессе производства по делу определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.12.2014 производство по делу было приостановлено в связи с назначением судом комплексной судебной геодезической технической экспертизы, проведение которой поручено Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования Иркутскому государственному техническому университету, экспертам Комарову К.А. и Торосяну П.Р.

На разрешение экспертов были поставлены вопросы, в том числе: о нахождении в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:135, принадлежащего ООО "Бараба", объектов недвижимости, принадлежащих ИП Дзюбенко; о составлении схемы границ указанных выше объектов на земельном участке и каталог координат; является ли железнодорожный тупик и подкрановый путь, принадлежащий ИП Дзюбенко Е.А., а также железнодорожный тупик и подкрановый путь, принадлежащий ООО "Бараба" одними и теми же объектами недвижимости или они являются разными объектами; о предоставлении сведений о том, какой площадью земельный участок необходим для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ИП Дзюбенко Е.А

По результатам проведенного экспертного исследования экспертами в материалы дела представлено экспертное заключение, в котором содержатся следующие выводы: на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000002:135 находятся 4 объекта недвижимости ИП Дзюбенко Е.А.: железнодорожный тупик, протяженностью 112,20 м; подкрановые пути козлового крана, площадью 1078 кв.м; сооружение - погрузочно-разгрузочная эстакада, площадью 531,0 кв.м; сторожка-сооружение, площадью 23,1 кв.м; для обслуживания 4 объектов недвижимости, принадлежащих ИП Дзюбенко Е.А., необходим земельный участок 4981 кв.м. из всего земельного участка равного 18819 кв.м.

Как указывает суд первой инстанции, поскольку представленное экспертами экспертное заключение соответствует по форме и содержанию установленным процессуальным законом требованиям (ст. 86 АПК РФ), следовательно, данное экспертное заключение принимается в судом в качестве надлежащего доказательства по данному делу.

Доводы общества о том, что представленное заключение является ложным, не соответствующим действительности, отклоняются апелляционным судом, поскольку апелляционный суд таких обстоятельств не усматривает. При этом, обществом заявления о фальсификации доказательства, о назначении повторной экспертизы не заявлялось.

Как указывает суд первой инстанции, ИП Дзюбенко Е.А. принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости: железнодорожный тупик, назначение: сооружение, протяженность 112,20 метров., инв. N 25:401:001:010014930, лит. 1/1, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, пос. Жилкино; подкрановые пути козлового крана, назначение: нежилое, общая площадь 1078 кв.м., инв. N30590, лит. II/1, кадастровый (или условный номер): 38:36:000002:3917, адрес объекта: Иркутская обл., г. Иркутск, пос. Жилкино; сторожка - сооружение, состоящее из основного строения и навеса сооружение, инв. N 25:401:010513110, лит О, площадь 23,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 38:36:000002:3617, адрес объекта: Иркутская обл., г. Иркутск, пос. Жилкино; сооружение - погрузочно-разгрузочная эстакада, застроенной площадью 531,00 кв.м., сооружение, инв. N25:401:001:015054620, лит. III, кадастровый (или условный номер) 38:36:000002:3926, адрес объекта: Иркутская обл., г. Иркутск, пос. Жилкино.

В свою очередь, ООО "Бараба" принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости: железнодорожный тупик, назначение: сооружение, протяженность 307 м., инв. N 25:401:001:020251510, лит.1, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г.Иркутск, пос. Жилкино; подкрановый путь, длиной 260, 6 метра, назначение: сооружения, протяженность 260, 6-м., инв. N 25:401:001:020251490, лит.II, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г.Иркутск, пос. Жилкино (принадлежит ООО "Бараба").

Анализируя изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам, что за ИП Дзюбенко Е.А. и ООО "Бараба" зарегистрированы права собственности на разные объекты недвижимости, имеющие разные кадастровые номера, разную протяженность и площадь, разные идентификационные признаки.

В материалах дела имеется решение Ленинского районного суда г. Иркутска от 26.03.2010 по гражданскому делу N 2-8/10 (т.8 л.д.14-15) по иску Парфенова Эдуарда Николаевича к Котельникову Алексею Андреевичу о признании права собственности на недвижимое имущество, о признании недействительными зарегистрированных прав Котельникова А.А. на недвижимое имущество, а также по иску общества с ограниченной ответственностью "Тибет" к Котельникову Алексею Андреевичу об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, о взыскании убытков, применении последствий недействительности ничтожных сделок - договора купли продажи от 22.08.2005 г.(т.5 л.д.73-74) и договора дарения от 01.06.2006 г., признании недействительными зарегистрированных прав Котельникова А.А. на недвижимое имущество, о прекращении прав Котельникова А.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом исследования в рамках дела суда общей юрисдикции являлись те же объекты недвижимости, что и при рассмотрении арбитражным судом настоящего дела.

Данным решением в удовлетворении требований ООО "Тибет" и Парфенова Э.Н. к Котельникову А.А. отказано в полном объеме.

Указанным судебным актом установлены следующие обстоятельства: доказательств, достоверно и однозначно свидетельствующих о том, что железнодорожный тупик длиной 112 м и подкрановые пути застроенной площадью 1078 кв.м, право собственности на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним за Котельниковым А.А. (предшественником ИП Дзюбенко Е.А.), являются составной частью объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО "Тибет", (предшественником ООО "Бараба"), суду не представлено; железнодорожный тупик и подкрановые пути козлового крана, права на которые зарегистрированы в ЕГРН за Котельниковым А.А. (предшественник ИП Дзюбенко ЕА.) имеют отличные кадастровые номера железнодорожного тупика и подкрановых путей козлового крана, права на которые зарегистрированы в ЕГРН за ООО "Тибет", что свидетельствует о том, что объекты недвижимости Котельникова А.А. (впоследствии ИП Дзюбенко Е.А.) не являются их составной частью и не идентичны объектам недвижимости ООО "Тибет" (впоследствии ООО "Бараба").

Данное решение вступило в законную силу.

Таким образом, как правильно указано судом первой инстанции, выводы, изложенные в указанном судебном акте, согласуются с выводами, изложенными экспертами в экспертном заключении.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, установленные в рамках гражданского дела обстоятельства в совокупности с выводами экспертов опровергают доводы ООО "Бараба" о том, что объекты - железнодорожный тупик и подкрановый путь ИП Дзюбенко Е.А. являются составной частью объектов ответчика, а именно тупика и подкранового пути ООО "Бараба".

Довод ООО "Бараба" о том, что ни одним из собственников земельного участка с кадастровым номером 38:36:000002:0135 (Администрация г. Иркутска, впоследствии Парфеновым Н.К., Парфеновым Э.Н., ООО "Тибет и ООО "Бараба") разрешение предшественникам ИП Дзюбенко Е.А. на строительство сторожки и эстакады не выдавалось, в силу чего ООО "Бараба" полагает, что данные объекты являются самовольными постройками, правильно был отклонен судом первой инстанции.

Объекты - сторожка - сооружение, состоящее из основного строения и навеса сооружение, инв. N 25:401:010513110, лит О, площадь 23,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 38:36:000002:3617, адрес объекта: Иркутская обл., г. Иркутск, пос. Жилкино и сооружение - погрузочно-разгрузочная эстакада, застроенной площадью 531,00 кв.м., сооружение, инв. N25:401:001:015054620, лит. III, кадастровый (или условный номер) 38:36:000002:3926, адрес объекта: Иркутская обл., г. Иркутск, пос. Жилкино, обладают статусами объектов недвижимости в установленном законом порядке.

Данные объекты прошли государственную регистрацию, о чем в материалах дела имеются свидетельства о праве собственности, выданные Дзюбенко Е.А.

Как разъяснено в пункте 52 Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как указывает суд первой инстанции, статус собственника Дзюбенко Е.А. на указанные объекты недвижимости являются действующим, что подтверждается представленными в материалы дела копиями регистрационных дел на указанные объекты недвижимости, представленные по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. ИП Дзюбенко Е.А. и ООО "Бараба" принадлежат разные объекты недвижимости, расположенное на одном земельном участке с кадастровым номером 38:36:000002:135.

Предметом спора по первоначальному иску является установление ИП Дзюбенко Е.А. законного права пользования земельным участком, на котором находятся принадлежащие ему объекты недвижимости.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что приобретение ООО "Бараба" всего спорного земельного участка, на котором, в числе прочего, располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности другого лица - ИП Дзюбенко Е.А., нарушают исключительное право ИП Дзюбенко Е.А. на получение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим ему имуществом. Соответствующие нарушения сохраняются и при переходе права собственности на объекты недвижимости от этого лица к другим участникам гражданского оборота, которые также могут претендовать на получение причитающихся им земельных участков на том или ином вещном либо обязательственном праве. Право приобретения земельного участка в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

В связи с тем, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ИП Дзюбенко Е.А. на праве собственности, следовательно, данное лицо в силу закона наделено возможностью реализовать свое исключительное право на приобретение земельного участка под своими объектами.

Как правильно указано судом первой инстанции, экспертизой установлено, что для обслуживания 4 объектов недвижимости, принадлежащих ИП Дзюбенко Е.А., необходим земельный участок 4981 кв.м. из всего земельного участка равного 18819 кв.м. Оставшаяся площадь земельного участка равная 13838 кв.м. остается за ООО "Бараба". На основании изложенного, заявленные ИП Дзюбенко Е.А. требования в рамках первоначального иска являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "Бараба" к индивидуальному предпринимателю Дзюбенко Евгению Александровичу о признании отсутствующим у предпринимателя права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: подкрановые пути, железнодорожный тупик, суд первой инстанции пришел к следующим правильным выводам.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу Постановления Пленума N 10/22 удовлетворение иска о признании права отсутствующим возможно при условии, что один и тот же объект недвижимости зарегистрирован за разными лицами.

Как правильно указано судом первой инстанции, за истцом Дзюбенко Е.А. и ответчиком ООО "Бараба" зарегистрировано право собственности на разные объекты недвижимости, имеющие разные кадастровые номера, разную протяженность и площадь, разные идентификационные признаки. Кроме того, фактически как ИП Дзюбенко Е.А., так и ООО "Бараба" владеют данными объектами каждый самостоятельно. Представленные в материалы дела регистрационные документы на все объекты недвижимого имущества, принадлежащие как ООО "Бараба", так и ИП Дзюбенко, свидетельствуют о том, что в ЕРГП отсутствуют конкурирующие записи на объекты недвижимости. В ЕГРП зарегистрированы 6 самостоятельных объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке.

Исходя из положений глав 13, 14 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

ООО "Бараба" владеет имуществом и обладает зарегистрированным правом на имущество (железнодорожный тупик и подкрановый путь), которое никоим образом не соотносится с аналогичным имуществом ИП Дзюбенко Е.А.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Учитывая, что ООО "Бараба" не владеет имуществом, о признании зарегистрированного права отсутствующим в отношении которого заявлен встречный иск, то вопрос о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на объект не повлечет реального восстановления в данном случае прав ООО "Бараба".

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "Бараба" избрало ненадлежащий способ защиты своего права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что общество все время несло расходы по содержанию земельного участка, а сам земельный участок был приобретен возмездно, не могут быть учтены, так как вопросы возмещения стоимости соответствующей части земельного участка в настоящем деле не рассматриваются.

Доводы общества о том, что у предпринимателя не могло возникнуть право собственности на спорные объекты, так как его не было у его правопредшественников, отклоняются, поскольку на настоящий момент имеет место зарегистрированное право, а в случае, если это право будет утрачено согласно судебному акту, общество будет иметь возможность ставить вопрос о пересмотре судебных актов по настоящему делу, как, собственно, и в случае вынесения обвинительного приговора в отношении экспертов.

В целом, поддерживая выводы суда первой инстанции и отклоняя доводы общества, апелляционный суд исходит из того, что при наличии зарегистрированного права на объект недвижимости должно соблюдаться правило единства юридической судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 17 июля 2015 года по делу N А19-16043/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Бараба" (ОГРН 1113851001296, ИНН 3851003300, адрес: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Полярная,2Б) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 9 000 руб.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.О.Никифорюк

Судьи

В.А.Сидоренко Э.В.Ткаченко