Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2015 г. N 13АП-19388/15

г. Санкт-Петербург

06 октября 2015 г.

Дело N А42-3038/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца (заявителя): Дроздова Н.В. (доверенность от 12.01.2015 г.)

от ответчика (должника): не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19388/2015) АО "Север" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.07.2015 по делу N А42-3038/2015 (судья Дубровкин Р.С.), принятое

по иску АО "Север"

к ООО "РЭД ПАБ"

о взыскании,

установил:

Акционерное общество "Север" (далее - АО "Север") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рэд Паб" (далее - ООО "Рэд Паб") о взыскании 818 618,47 руб.неосновательного обогащения

Решением от 16.07.2015 г. в иске отказано.

Не согласившись с решением, АО "Север" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель АО "Север" апелляционную жалобу поддержал. ООО "Рэд Паб" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 19 августа 2004 года между правопредшественником АО "Север" - ММУП "Кинопредприятие Мурманск" (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 14855/13868, по условиям которого Обществу на условиях аренды предоставлены помещения с номерами на поэтажном плане N II/12 - 16, 18, 19, 40 - 42, общей площадью 221,8 кв.м, расположенные на первом этаже здания кинотеатра "Атлантика" (г. Мурманск, пр. Кольский, д. 131а), для использования под бар (пункт 1.1 договора).

Срок аренды до 30.08.2009, передача помещений оформлена актом от 31.08.2014.

В разделе II договора согласовано, что помимо платы за пользование имуществом, ответчик компенсирует затраты на содержание, техническое обслуживание арендуемых помещений, на земельный налог, налог на имущество, и возмещает расходы, связанные с потреблением электроэнергии.

Порядок расчетов по договору указан в разделе III.

В дополнительном соглашении от 01.04.2012 N 1 предприятие и общество уточнили, что во временное пользование переданы помещения с номерами на поэтажном плане N 13-16, 18-24, 39-43, общей площадью 243 кв.м, расположенные на первом этаже кинотеатра "Атлантика", для использования под бар.

Согласно акту от 1 апреля 2012 арендатор возвратил арендодателю помещения N 12 (площадью 15,3 кв.м), и помещение N 17 (площадью 3,9 кв.м), расположенные на первом этаже кинотеатра. В пунктах 3, 4 акта стороны указали, что переданные помещения являются местами общего пользования.

В соглашениях от 01.04.2007, от 31.08.2009, от 18.08.2011 срок действия договора продлен до 1 июля 2015.

21 декабря 2012 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись (ГРН 2125190184623) о прекращении деятельность унитарного предприятия "Кинопредприятие Мурманск" в результате реорганизации в форме преобразования в акционерное общество с одноименным названием.

Письмом от 29 января 2013 N 60 арендодатель сообщил арендатору, что с 01.01.2013 размер арендной платы с 1 кв.м площади составит 567,8 руб. без НДС (670 рублей с НДС). Размер платы определен на основании отчета оценщика от 25.12.2012 N 224-12/12.

В соглашении от 28.01.2014 N 3 сторона арендодателя в договоре заменена на ОАО "Север" в связи с реорганизацией акционерного общества "Кинопредприятие Мурманск" в форме присоединения. Пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения N II/2, общей площадью 243 кв.м, расположенного в кинотеатре "Атлантика", для использования под бар.

11 февраля 2014 года зарегистрировано право собственности акционерного общества на здание кинотеатра, что подтверждается свидетельством 51-АВ N 420914.

В обоснование исковых требований АО "Север" указало, что в ходе проверки отдельных вопросов финансово-хозяйственной деятельности унитарного предприятия "Кинопредприятие Мурманск" с 01.05.2012 до 31.12.2013 аудиторами контрольно-счетной палаты г. Мурманска выявлено, что по договору аренды от 19.08.2014 N 14855/13868, заключенному с Обществом, последний занимает помещения общей площадью 243 кв.м, и в результате комиссионного осмотра, проведенного 25.06.2014 сотрудниками АО "Север" и специалистами счетной палаты, установлено, что ответчик фактически занимает помещения, общей площадью 266,3 кв.м, в договор аренды не включены помещения NN 6, 12, 17 (площадью 23,3 кв.м); за 2013 год арендодателем недополучены платежи в общей сумме 409317,86 руб.; роезультаты проверки оформлены актом от 18.09.2014.

В письме от 12 ноября 2014 N 759 АО "Север" предложило ООО "Рэд Паб" возместить неосновательное обогащение за фактическое использование помещений NN 6, 12, 17.

30 января 2015 года сотрудники АО "Север" провели осмотр помещений кинотеатра, в результате которого установили, что помещение N 12 используется ООО "Рэд Паб" как вход в кафе, неразрывно связано с арендуемыми помещениями, двери, ограждения, перегородки отсутствуют. Помещение N 17 используется как гардероб и холл для посетителей кафе, двери, ограждения, перегородки отсутствуют. Помещение N 6 используется как складское.

В письме от 02.02.2015 N 43 истец отказал ответчику исключить помещения из договора аренды и выполнить перерасчет платы.

Поскольку ООО "Рэд Паб" не перечислило плату за использование помещений N N 6, 12, 17, общей площадью 23,3кв.м и не компенсировало затраты на коммунальные услуги в 2013, 2014 году акционерное общество обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Размер неосновательного обогащения за 2013, 2014 год определен истцом в размере 818618,47 руб.(1463,91 рубля Х 23,3 м2 Х 24 месяца).

Цена за использование одного квадратного метра площади (1463,91 рубля) определена акционерным обществом как сумма 670 рублей (ставка за аренду 1-го кв.м. площади) и 793,94 рубля (плата за эксплуатационные расходы с 1-го кв.м. площади).

Отказывая в удовлетворении иска, суд правомерно исходил из того, что возложение на ответчика бремени по возмещению эксплуатационных расходов, понесенных истцом в связи с осуществлением правомочий собственника здания, в отсутствие договорных отношений между сторонами, противоречит статьям 210, 307 Гражданского кодекса; отсутствия надлежащих доказательств использования ООО "Рэд Паб" в своей деятельности помещения N 6 площадью 4,1 кв.м.

Как правильно указал суд в решении, осмотры помещений проводились в отсутствие представителей ответчика, о дате и времени проведения осмотров общество не извещалось.

Требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за использование помещений N 12 (площадью 15,3 кв.м) и N 17 (площадью 3,9 кв.м) обоснованно оставлено судом без удовлетворения в связи с недоказанностью использования данных помещений исключительно ответчиком.

Из акта осмотра помещений от 25.06.2014 следует, что в здании кинотеатра находиться 10 арендаторов. Указанные помещения используются не только ответчиком, поскольку являются местами общего пользования и предназначены для входа (выхода) в кинотеатр, для хранения верхней одежды посетителей, что подтверждается планом первого этажа технического паспорт здания и планом эвакуации людей и имущества при пожаре, аварии из бара.

Доводы жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, и основанных на правильном толковании и применении норм материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 16.07.2015 г. по делу N А42-3038/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик И.А. Тимухина