Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2015 г. N 09АП-36666/15

г. Москва

06 октября 2015 г.

Дело N А40-41414/15

Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 октября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева

судей Е.Б. Расторгуева, А.И. Трубицына

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Антоновым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Комитета по архитектуре и градостроительству г.Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25 июня 2015 года

по делу N А40-41414/15, принятое, судьёй Кофановой И. Н.

по иску ГУП "Московское имущество"

к Комитету по архитектуре и градостроительству г.Москвы

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 767 283 руб. 24 коп

при участии в судебном заседании:

от истца: Горелышева Е.А. (доверенность от 12.01.2015)

от ответчика: Кинчевский В.Г. (доверенность от 21.09.2015)

УСТАНОВИЛ

Государственное унитарное предприятие Города Москвы "Московское Имущество" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Комитету по Архитектуре и Градостроительству Города Москвы (далее ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 767 283 руб. 24 коп.

Решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме. При этом суд руководствовался разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в п. 1,2 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", о том что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 210,249,289,290 Гражданского кодекса РФ и положениями ст.ст. 1102, 1107, 1109 ГК РФ, в связи с чем пришел к выводу, что ответчик обязан нести обязательные расходы на содержание общего имущества в приходящейся на него доле.

С решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, суд не принял во внимание, что в заявленный в иске период с 01.07.2012 г. по 28.02.2014 г. ответчик не обладал вещными правами на помещения в здании по адресу г.Москва, проезд Завода Серп и Молот, д.10. Нежилые помещения по указанному адресу были переданы ответчику только 05 сентября 2014 г. по акту 00-1148/14 на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы от 31.07.2014 г. N 11634.

Истец просит решение суда оставить в силе, согласен с выводами, изложенными в его мотивировочной части.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия находит решение от 25 июня 2014 г. подлежащим отмене.

Как усматривается из материалов судебного дела, в соответствии с распоряжением Департамента имущества города Москвы от 16.05.2012 N 1321-р, актом приема- передачи от 30.06.2012 N 05-00027/12, в хозяйственное ведение Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московское имущество" (далее - ГУП "Московское имущество", Истец) была передана часть помещений в здании по адресу: город Москва, проезд Завода Серп и Молот, д. 10, площадью 4631,0 кв.м и 2053,2 кв.м.

ГУП города Москвы "Московское имущество" на праве хозяйственного ведения владело нежилыми помещениями общей площадью 4631,0 кв.м и 2053,2 кв.м, расположенными по адресу город Москва, проезд Завода Серп и Молот, д. 10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права хозяйственного ведения от 31.07.2012 (кадастровый (или условный) номер 77-77-04/081/2012-302, запись регистрации 77-77-12/020/2012-327; 17.07.2012 (кадастровый (или условный) номер 77-77-04/105/2010-096, запись регистрации N 77-77-04/102/2012-054).

Указанные нежилые помещения принадлежат на праве собственности городу Москве согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.06.2012 (кадастровый (или условный) номер 77-77-04/081/2012-302, 77-АО 065924; от 09.09.2010 (кадастровый (или условный) номер 77-77-04/105/2010-096, AM N 682007.

Согласно пункту 5.3. распоряжения Департамента имущества города Москвы от 16.05.2012 N 1321-р ГУП "Московское имущество" должно было обеспечить в установленном порядке надлежащую эксплуатацию и содержание нежилых помещений.

Установив данные фактические обстоятельства, суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, руководствуясь разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в п. 1,2 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", о том что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 210,249,289,290 Гражданского кодекса РФ.

Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее, в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, на Комитет не может быть возложена обязанность несения расходов по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, поскольку такая обязанность может быть возложена лишь на собственника данного помещения (либо его законного владельца на ином вещном праве).

В соответствии с п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит и право оперативного управления.

Право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (п. 1 ст. 216 ГК РФ). В этой связи право оперативного управления возникает с момента государственной регистрации (абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Доказательств возникновения у ответчика вещного права на недвижимое имущество по адресу г. Москва, проезд Завода Серп и Молот, д.10 истец не привел, в связи с чем разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в п. 1,2 постановления от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", о том что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 210,249,289,290 Гражданского кодекса РФ, применению по настоящему делу не подлежали.

Согласно ч.2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Вместе с тем, ответчик не может быть признан лицом, пользовавшимся в заявленный в иске период с 01.07.2012 г. по 28.02.2014 г. услугами истца по организации и содержанию общего имущества, так как помещения по адресу г. Москва, проезд Завода Серп и Молот, д.10 были переданы ответчику только 05 сентября 2014 г. по акту N 00-1148/14 на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы от 31.07.2014 г. N 11634.

Доказательств передачи ответчику имущества в заявленный в иске период истец не привел (ст. 65 АПК РФ).

Доказательством иной даты передачи имущества ответчику кроме 05.09.2014 г. не может являться переписка сторон, на которую сослался суд первой инстанции, поскольку в ответах ответчика, данных истцу, последний как раз и указывает на не оформление документов по передаче помещений во владение ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25 июня 2015 года по делу N А40-41414/15 отменить. В иске отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

А.И. Трубицын Е.Б. Расторгуев