Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2015 г. N 13АП-15938/15

г. Санкт-Петербург

07 октября 2015 г.

Дело N А56-65772/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Аносовой Н.В., Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,

при участии:

от истца (заявителя): Патрикеева У.В. (доверенность от 19.05.2015 г.)

от ответчика (должника): Медведев Л.Ю. (доверенность от 26.01.2015 г.)

от 3-х лиц: 1 - Ефимова З.Р. (доверенность от 15.02.2014 г.), Дмитриева Н.В. (доверенность от 15.01.2014 г.), 2 - Фролов П.В. (доверенность от 16.03.2015 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-15938/2015, 13АП-15939/2015) ЖСК "Триумф" и ООО "ВТ-Недвижимость" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2015 по делу N А56-65772/2014(судья Филиппов А.Е.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к ООО "ВТ-Недвижимость"

3-и лица: 1) ЖСК "Триумф", 2) ООО "Смоленка 14"

о взыскании штрафа и расторжении договора аренды и по встречному иску об изменении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "ВТ-Недвижимость" о взыскании 346 725 долларов США пеней за нарушение сроков сдачи законченного строительством результата инвестирования в эксплуатацию на основании пункта 9.2 договора аренды от 03.03.2005 N 01/ЗКС-03974, 13 106 руб. 50 коп. штрафа за неисполнение обязанности по передаче в собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного фонда на основании пункта 9.5 договора аренды от 03.03.2005 N 01/ЗКС-03974, а также о расторжении договора от 03.03.2005 N 01/ЗКС-03974 аренды на инвестиционных условиях земельного участка общей площадью 1 498 кв.м, с кадастровым номером 78:2037:12, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 76, лит.Б.

Определением суда от 25.03.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Смоленка 14".

Определением от 17.04.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ЖСК "Триумф" (далее - Кооператив).

До принятия решения судом на основании ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ произведена замена стороны по делу - Комитета по управлению городским имуществом в порядке процессуального правопреемства на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее также - Комитет).

Судом принят к производству встречный иск Общества к Комитету об обязании внести изменения в договор аренды от 03.03.2005 N 01/ЗКС-03974, установив новый (разумный) срок для предоставления акта государственной комиссии о приемке законченного строительством результата инвестирования в эксплуатацию.

Решением от 21.05.2015 г. исковые требования Комитета удовлетворены в полном объеме, встречное исковое заявление Ответчика оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с решением, Кооператив и ООО "ВТ-Недвижимость" обратились с апелляционными жалобами об его отмене.

В судебном заседании представители подателей жалоб апелляционные жалобы поддержали, представители Комитета и ООО "Смоленка 14" возражали против удовлетворения жалоб.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц и обсудив доводы жалоб, апелляционный суд признал жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Комитетом (арендодатель) и ЗАО "ИВИ-93" (арендатор) заключен договор от 03.03.2005 N 01/ЗКС-03974 аренды земельного участка с кадастровым номером 78:2037:12, площадью 1498 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 9-я линия В.О., д. 76, лит.Б, для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург,9-я линия В.О., д. 76, лит.Б, общей площадью не более 6 261,4 кв.м.

Договор заключен на срок до 08.03.2006 (п. 3.1 договора).

Арендованный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.03.2005.

График осуществления инвестиционного проекта установлен разделом 5 Договора, в соответствии с которым:

первый этап реализации инвестиционного проекта, в который включается разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации должен быть осуществлен до 09.01.2005 (п. 5.2.1 Договора);

второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) объектов инженерной инфраструктуры - до 08.03.2006 (п. 5.2.2 договора):

третий этап, включающий сбор и предоставление арендодателю комплекта документов в отношении возведенного жилого дома, и подписание сторонами протокола о реализации инвестиционного проекта. Продолжительность этапа - 7 дней с даты получения арендатором документов в отношении возведенного жилого дома (п. 5.2.3 Договора).

Пунктом 4.2 договора стороны установили, что арендатор перечисляет денежные средства в сумме 1 380 000 руб. на развитие городской инфраструктуры.

На основании п. 7.2.18 договора арендатор обязался обеспечить выполнение в срок графика реализации инвестиционного проекта и перечислить денежные средства, указанные в пункте 4.2 договора. В течение 7 дней с момента истечения срока реализации второго этапа инвестиционного проекта, установленного пунктом 5.2.2 Договора, арендатор обязан представить арендодателю сведения, подтверждающие приемку в эксплуатацию результатов инвестирования.

В случае нарушения срока сдачи законченного строительством результата инвестирования в эксплуатацию пунктом 9.2 Договора предусмотрена уплата пени в размере 1,5% от суммы, указанной пункте 4.2 Договора, за каждый месяц просрочки.

Согласно пункту 9.5 договора за нарушение иных условий договора аренды, за исключением прямо поименованных в разделе 9 договора, виновная сторона должна уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы.

Пунктом 10.2.5 договора предусмотрено, что он может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке, в частности, в случае нарушения условий, предусмотренных пунктами 5.2, 7.2.18 и раздела 8 Договора.

В соответствии с условиями утвержденного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области мирового соглашения по делу N А56-9078/2006 стороны заключили дополнительное соглашение от 25.06.2006 N 2 к Договору, согласно которому внесли изменении в Договор, в том числе дополнив его пунктом 8.10, в соответствии с которым арендатор обязался в срок до 30.06.2006 передать в государственную собственность Санкт-Петербурга объекты жилищного фонда, общей площадью не менее 1395 кв.м, (с уточнением по факту) для предоставления гражданам, проживающим в жилых помещениях, не пригодных для проживания, расположенных в многоквартирных домах на территории Василеостровского района Санкт-Петербурга по адресам и квартирографии, согласованным в установленном порядке с администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга и Жилищным Комитетом.

Кроме этого, сторонами внесены изменения в пункт 4.2 договора и установлено, что сумма денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры составляет 345 000 долларов США. Дополнительное соглашение N 2 зарегистрировано 26.08.2006.

Дополнительным соглашением от 16.10.2006 N° 3 стороны внесли изменения в пункт 8.10 Договора, установив, что обязанность по передаче объектов жилищного фонда должна быть исполнена в срок до 30.12.2006, а также установили, что второй этап реализации инвестиционного проекта (п. 5.2.2 договора) должен быть завершен в срок до 31.12.2007.

Дополнительное соглашение N 3 зарегистрировано 08.11.2006.

Дополнительным соглашением от 07.06.2008 N 4. заключенным между Комитетом, ЗАО "ИВИ-93" и Ответчиком, произведена замена арендатора по Договору на Ответчика.

В соответствии с пунктом 1.3 дополнительного соглашения N 4 к Договору с момента подписания соглашения, все права и обязанности арендатора по Договору принимает на себя Ответчик в полном объеме.

Также изменен пункт 5.2.2 договора, срок реализации второго этапа инвестиционного проекта установлен до 31.12.2008.

Договор дополнен пунктом 8.11 в соответствии с которыми ответчик обязался за счет собственных средств передать в собственность Санкт-Петербурга жилые помещения общей площадью 90 кв.м, расположенные в многоквартирных домах после реконструкции или капитального ремонта по адресам и квартирографии, согласованным с Жилищным комитетом и администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга, для предоставления в установленном порядке по договорам социального найма гражданам, занимающим на условиях договоров социального найма жилые помещения по адресам: Василеостровский район, ь9-я линия, д. 76, кв. 7.

Пунктом 5 дополнительного соглашения N 4 стороны установили, что условия соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 05.02.2008. Дополнительное соглашение зарегистрировано 17.09.2008.

Комитет в установленном порядке направил ответчику претензии от 06.08.2014 N 5966-19/14 и от 06.08.2014 N 5967-19/14, в которых, ссылаясь на нарушение обязательств по Договору, потребовал уплатить договорную неустойку, штраф, исполнить предусмотренные договором обязательства, а в случае их неисполнения явиться в Комитет для заключения соглашения о расторжении Договора.

В связи с тем, что требования претензий оставлены ответчиком без удовлетворения, Комитет обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; а также в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

До настоящего времени, т.е. по истечении 10 лет с момента заключения Договора и по прошествии 7 лет с момента истечения срока реализации инвестиционного проекта, ответчиком не только не построен жилой дом, но и не получено положительное заключение экспертизы в отношении проектной документации и разрешение на строительство.

Ответчиком также не переданы Комитету нежилые помещения в порядке и сроки, установленные Договором.

В связи с изложенным, Комитетом обоснованно заявлено требование о расторжении Договора, удовлетворенное судом первой инстанции.

Доводы ответчика о пропуске Комитетом срока исковой давности в отношении заявленных требований отклонены апелляционным судом.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Согласно части 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из представленных протоколов совещаний у вице-губернаторов Санкт-Петербурга, проводимых с участием представителей Комитета и Ответчика, из переписки усматривается, что Ответчик неоднократно, начиная с 2010 года, совершал действия, свидетельствующие о признании обязательств, возникших из Договора и намерении их исполнить.

Так письмами от 22.06.2010 и от 10.09.2012 Ответчик обращался в Комитет по строительству за продлением сроков строительства и сроков реализации инвестиционного проекта. В ходе совместных совещаний Ответчик указывал, что намеревается исполнить обязательства по Договору.

При таких обстоятельствах ответчик в пределах трехлетнего срока исковой давности совершал действия, свидетельствующие о признании долга, после совершения которых трехлетний срок не истек.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения жалоб не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2015 г. по делу N А56-65772/2014 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Н.В. Аносова В.М. Горбик